多年罕见！毕业季大批后浪涌入，郑州房租却下降了？（附各区域房租情况）
前几天，郑州又上热搜了！这次是因为郑州房东们五花八门的招租方式：
从摆摊揽客到共享单车贴传单......
数据显示，6月份郑州租金环比下降0.55%，同比下降1.66%。除了郑州，各城市租金也在下滑，重点18城6月平均租金环比5月降3.2%，同比下降10.9%。，可以说，这次全国大范围的租房热度普降，可谓是多年罕见……房子出租难，为了把房子租出去，房东们也是使劲了浑身解数……
一列列“沉睡已久”的共享单车上，张贴着五花八门的租房信息，号称“房东直租”最低的价格能到几百元。
那些曾经“养尊处优”的包租公包租婆们，也要亲自“摆摊”揽客了，不是为了响应国家的号召，而是因为房子真的不好租……
一位在金水区曼哈顿附近聂庄小区拥有十四套公寓的房东张姐告诉小楼：“这个地段不错，靠地铁又靠着曼哈顿，以前我们家的房子一直不愁租，可是今年行情不好，现在还有5套没有租出去呢。”当小楼问及是否想了什么办法来促进出租时，张姐表示“能想的办法都想完了，我到郑州租房贴吧还有好多大学贴吧都发帖，我老公每天都在朋友圈发布租房信息，我婆婆老了不会看手机，
她就每天坐在小区门口举着牌子等租客。想着这样直租，既能为租客省下一笔不小的中介费，
也能让自己的房子尽快租出去。”
相比来说，另一位家住金水区文化路附近的“包租公”显得更加乐观些，“虽说疫情之后房子一直不好租，但是最近不是要有很多刚毕业的大学生找房吗？我相信市场会慢慢好起来的。”
按照往年，毕业季来临，不少应届毕业生都会变身租客，租房市场每年在此时也会迎来一波“小高潮”。那么今年的情况如何？大批后浪涌入之后的郑州，各区域的租房市场是否有所回升？
郑州各区域房租情况
“以往的毕业季，郑州租房市场都会迎来需求旺季，房租也会相应上涨，经常会出现“一房难求”的情况，但其实今年并不明显，
不少房子挂了很久都无人问津，整体来看，房源总体价格也有所下调。”郑州某中介告诉小楼。据近日贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示，上半年整体租赁房源挂牌均价偏低，买卖双方对租金期望持续走低，最终租赁成交价格同比明显下滑。重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。其中，郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。
整体来看，郑东新区，片区房租单价最贵，写字楼集中，是上班族租房最青睐的区域，租金一向坚挺，但今年房租也有所下降，不少两房、三房的降幅在200-500元左右。整体价格还是比较比较坚挺、依然很高。靠近写字楼及地铁1、5号线的小区，90平的精装修三房普遍在3300-3800元左右。
金水区，区域内价差大，往年比较热门的燕庄区域，算是老城通往东区的桥头堡，又临近1号线地铁站，周边新旧小区较多，租房需求一向比较旺盛，但片区租金较去年同期也有100-300元的下跌，尤其是部分安置房源出现300-500不等的降幅。
惠济区，区域内老旧小区较多，供应量较大，大部分出租的房源偏老旧，可是区域内人流量一般，毕业生流入量也不大，租房需求供大于求，房租降幅较大，今年年底4号线建成以后，对房租可能有一定程度的提升。高新区科学大道沿线，算是比较热门的区域，不过相较于其他区域，房租处于低点。
高新区工作机会较多，但是工作机会与出租房源一直都是“动态平衡”状态，随着毕业生的涌入，有小范围的上涨。
不过，整体来看，不会大涨也不会大跌，
中原区的情况与之相似。
（上图为郑州热门商圈的房租情况）
今年，因为疫情大多数没有稳定经济基础的租客，都选择了回家暂避。而今年艰难的就业形势，也导致大量毕业生就业失败，选择回家考研或者待业，直接造成大批毕业生客源消失。不少中介坦言，往年同期基本全是来看房的大学生，今年至少少了30％。
95后逐渐成为郑州的租房新主力
近日，贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》，报告直指在毕业租房群体中交通便利和租金水平为最重要的影响因素。
数据显示，1000~2000元是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。据上表郑州房租数据统计结果可以看出，
毕业生最爱的金水区，租金水平在30元/㎡左右，一套50平的整租一居室大概在1500元左右，如果想省钱的话，也可以选择合租房，一套100平左右的三室在3000元左右，三个人分担的话，每人承担1000元左右，还是能接受的。今年刚毕业的萌萌告诉小楼，“毕业之前想着租房很难，其实也还好，市面上能选择的房源很多，想方便可以找中介，想省钱可以自己在路上转，大街小巷到处都是租房信息，多对比两家总能找到性价比高的好房子。”究竟毕业生租房，最在意的是什么呢？
针对这个问题，咨询了郑东新区的某家中介公司的工作人员，“来我们这租房的大部分毕业生，基本上都会倾向于租地铁附近的房子，通勤的便利是他们最看重的，
其次，房租的压力、周边有没有成熟配套、合租人的性别、职业性质也是他们关心的，
对了，还有不少毕业生都希望能带着宠物入住，现在养条猫猫狗狗的都快成了这些小孩们的标配。”
据《2020年毕业季租房洞察报告》显示，在租房选择上，毕业生考虑的职住距离和交通便捷性比居住体验更重要。
更多的年轻人在忙碌完一天的工作后，不愿意经历跨越大半个城市、多次换乘的艰难通勤。今年毕业的本科生普遍年龄在22岁左右，1998年前后出生，而研究生在25岁左右，1995年前后出生，
也就是说，从今年开始，95后正式“进军”郑州的租房市场，逐渐成为租房市场的主力，而之前的主力军90-95后这一批，不少考虑或者已经购置了属于自己的第一套住房，在郑州生根发芽。
房管局出台了相关租赁消费警示合理规避租赁风险不少毕业生在租房时候，因为阅历和经验不足容易上当受骗。今年，
郑州房房管局出台了多条相关租赁消费警示，提醒广大住房租赁消费者合理规避租赁风险。
郑州的租房市场还能回暖吗？
房屋租金下降对于租赁双方有利有弊，租客在享受租金下降带来的福利同时，房东却在为租房市场的不景气发愁。尤其是不少以租养贷的房主群体，低廉的租金往往不足以支撑房贷的压力，从而成为生活的负担。而租房市场是否能回暖，何时才能回暖也是他们最关心的。
整体来看，今年毕业季，纵使部分区域的房租出现了小幅度的回升，但是郑州的租房市场也很难彻底回暖一方面，从供给方面来看，除了安置房，近两年郑州新建房和存量房依旧会持续增多，加上公寓的大量供应，使得供应量持续增加。在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。供需关系不匹配，租金缺乏持续上涨的动力。有分析人士指出，就目前形式来判断，郑州的人口流入和新增房源等相关数据显示，郑州的租房市场有可能还会持续跌落2-3年之久。不过，经过这次的市场选择及考验，也让不少租房者及置业者更能看清好的产品及真正有价值的房源，品质开始成为了房子的核心竞争力。
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