今天是2020年8月8日，南京楼市微信平台给大家带来第1140期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
栖霞区，南湾营宁康苑，5楼，总高6层，产权面积65.14㎡，2房1厅1卫，总价152万元，单价23335元/㎡，精装，房主联系方式：18001582070
房主自述：我这套房子是位于马群的南湾营宁康苑，两房户型。双卧朝南，户型方正，楼层好，采光无遮挡，南北通透，居住舒适度高。
房子是精装修的，保养的非常好，当时花了10多万，家具家电齐全，很多人性化设计，可以拎包入住。此外还有一个租赁车位，可以转租给买家，方便后期停车。
这套房子总价不高，小区位置不错，配套成熟，比较适合预算有限的小两口选择。因为我考虑给孩子换个学区房，诚心出售，价格可以谈，感兴趣的朋友，可以联系我实地看房。
南湾营宁康苑位于马群版块，周边配套成熟，出门就有超市、菜场等，生活便利。
南湾营宁康苑
小区
南湾营宁康苑
面积
产权面积65.14㎡。
楼层
该房源在5楼，总高6层
户型
2房1厅1卫
房主曾女士：18001582070
报价
总价152万，单价23335元/㎡，满3年不唯一。
房主说：我房子已经满3年了，户型方正，带一个租赁车位，诚心出售，价格可谈。
编辑注：这套房子首付3成，需要46万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为6008元。
交易税费
编辑注：这套房子满2年不唯一，没有增值税，有1%个税，和1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约3万元。
交通
（小区位置图）
小区距离地铁2号线马群站约1.5公里，门口就有共享单车，过去很方便，此外，下楼就有麒麟有轨电车1号线马高路站，2站对接地铁2号线马群站，如果平时开车的话，周边的主干道，连接快速路和高速，通达全城。
学区
小学：太阳城小学
中学：南京一中马群分校
房主说：我们房子学区不占用，太阳城小学、南京一中马群分校，上学方便。
配套
房主说：我们这边楼下就有一些沿街商业，能够满足平时生活需求，附近有中海建的一个现代化商业体，大型社区服务中心及相关配套设施等，周边还有中南乐尚街、招商花园城等多个商业综合体，吃喝玩乐一应俱全，出门不远还有南湾营公园、沧波门公园，闲暇时，可以带上孩子在这边散步、锻炼。
地址
南京市栖霞区百水桥南路1号。
户型图
房主说：我这套房子是6层的多层板楼，得房率高，户型全明、通透。两房朝南，客厅在中间，朝北有窗户，北面是厨房和卫生间，布局合理。5楼的楼层，视野好，采光佳，靠东边的卧室带阳台，生活方便。
业主实拍
这套房子是精装修的，家具家电齐全，保养的很好。餐客厅在中间，户型方正，布局合理，十分实用。
朝南卧室，房间方正。
朝南卧室，房间带阳台，做成了书房，方便日常办公。
厨房，上下吊柜设计，储物空间非常丰富。
卫生间
编辑注：我在链家官网上查了一下，南湾营宁康苑的最新参考价是21475元/㎡，小区最新成交房源显示，在今年6月，成交了一套64.74㎡的两房户型，成交单价约2.2万/㎡。
目前在售的房源，小户型报价高一些，从2.2万--2.4万/㎡不等，根据楼栋位置、装修情况，附赠面积等多重因素影响，建议联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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