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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥您好,我在杭州闲林看房子,闲林这个地方有投资价值吗?

请给个建议,希望及时回复。

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回答:闲林,是杭州城西很多置业者不愿提起的痛。

十年以前,闲林和滨江、三墩被称为明星板块。现在,滨江跑在了前面,房价5万以上;三墩继续保持热门行情,万人摇经常出现;闲林,依旧充当着杭州刚需门槛的角色,被冠以“万年坑”的称号。

闲林这个地方,高层小区挺多,人口基础扎实,但是这些年来就是得不到杭州市区建设的关注,像个没娘疼的孩子一样,从地铁一期到三期,都没有地铁线路。眼看着仓前、良渚、中泰、五常这一众兄弟都通了地铁,只有眼馋的份。

闲林在后续十年的发展之中,还有很高的翻身机会,因为闲林傍上了未来科技城这条超级大腿。未来科技城的发展很快,可能会帮助闲林进行配套升级,比如:地铁。

提问:房哥你好。

1.临安的地铁已开通,利好兑现是否就是利空开始?我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科,单位部门和国企,无法迁移档案,杭州有姐姐在,这种情况还能快速落户吗?

2.最近发现南京人才政策,本科无条件落户,无需档案,我是买临安还是买南京?期待回复。

回答:1.临安现在值得买房,现在处于房价的上涨状态,以后会越来越高。可以快速落户,房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万,杭州2019年新增人口55.4万;杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平;买房投资,优先选择杭州。

提问:房哥你好,在宁波买房,感觉市区房价在这一轮行情已经涨到头了。

余姚、慈溪、宁海、象山,这4个县市,哪个更有投资价值?

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回答:2019年底,因“撤市设区”的话题,让低调已久的余姚,迎来了高光时刻,堪称宁波楼市的年度黑马地区。

余姚的撤市设区条件已经成熟,房价更有投资价值。

余姚的东南面与江北区、海曙区、奉化区紧密相连,设区后可以和宁波主城区连成一体;北面紧邻杭州湾新区,设区后意味着宁波主城区和杭州湾新区也将贯通,为发展湾区经济打开快速通道。

2017年6月,宁波至余姚的城际铁路开通。往来宁波主城区与余姚,单程只要半小时即可到达,目前已成为两地市民主要的通勤方式之一。

房哥认为,余姚有很大概率会参照当年上虞“牵手”撤市设区的举措。

提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?
回答:你符合杭州E类人才标准,可以申请。
2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。

提问:房哥,我是外地的,买房投资。我的想法是买临安或者海宁,请问您有什么楼盘推荐?

另外,我有房贷记录,去临安或者海宁买房,首付大概几成,利率大概是什么情况?

回答:在海宁买房,可以选择:万城·景湖园、绿城理想水镇、钱塘东方、中天·钱塘玥、紫藤里。
在临安买房,可以选择:滨江·湖光山社、未来旭辉城、北樾府、悦映城、朗香府、檀越府、绿地亚洲公园。

在临安、海宁买房,首付都是6成。各个银行对于二套房的商贷利率,平均在5.38%。

提问:房哥你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

回答:首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,可以选择的新房楼盘:
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。
可以优先选择这8个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。

提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

提问:房哥你好!我的情况是这样的:

我在天津有两套小房子,现在卖了一套,还有一套,都是贷款买的,剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了,我的户口在天津,工作在内蒙古。

在杭州买房,首付六成还是全款?

回答:首付6成,属于“二套房”标准。

提问:房哥你好,单身,杭州户籍,在滨江工作,已买萧山南部卧城的住房一套,有贷款。另有西安一套全款的小户型,能卖50万左右,手上有现金70万,月供可承担至2万左右。

想继续投资房产,以达到资产升值,目前有两个选择:
1.投资公寓,有哪些地段和楼盘可以选择?
2.卖掉手上的两套房子,在杭州置换一套,兼投资与自住,有哪些好的选择?
求房哥解答。

回答:1.杭州公寓,推荐楼盘:环翼城、龙湖·紫金上城、世贸泰禾·中央广场。
2.在杭州买房,推荐楼盘:融耀之城,这个楼盘是下半年的热门楼盘。
融耀之城的总价起步213万,具有很高的投资价值,值得优先选择。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。