买房之事无大小，任何和房子有关的问题都应该值得大家关注，特别是牵扯到买房、交付时房款问题，购房者当然也希望事无巨细。
如今，房价高涨导致买房难、买房贵的问题还未得到有效解决，刚需又要面对买房路上的一个个大坑。
开发商和房产中介就是两大拦路虎，特别是开发商，利用现在买房群体普遍的焦虑心态，通过各种套路来迷惑买房者。
典型的事件比如：买房前，为了吸引人群，通过各种假优惠的手段吸引大家。买房中，又通过精装修的噱头来虚增房价，逃过国家限价的政策。买房后，又怂恿购房者买车库，要求买房必须买车库的捆绑销售。
笔者整理了在买房整个过程中遇到的2笔费用，都属于开发商强加而并不是国家规定要交的，买房者一定要有所警惕，千万别吃哑巴亏。
第一笔：房款众筹
房款众筹就是开发商在房子还未开盘前，打着订房子的宣传手段向意向购房者收取房款。这类开发商一般都是小型开发商，楼盘都是在三四线小县城，受监管较少的地方。
目的很简单，就是为了加快回笼资金，虽然在事前开发商都承诺，缴纳众筹款的人都有优先购房权并且认筹金翻倍抵消购房款，或者承诺享受房价打98折。
但这样的做法对于购房者来说风险不小，小型开发商随时面临市场和资金的压力，随时都有倒闭的可能。
第二笔：交10万抵20万
交多少钱抵多少钱是现在开发商最常用的套路，比如交10万抵20万，表面上一看能省下一大笔钱，实则又是一个大坑。
现在，商品房在开盘前都会向监管部门备案房价，这备案价一定要符合政策规定的。"交10万抵20万"的套路实则就是变相地收取了一笔额外费用，这个价格减完刚好是房子备案价。一方面达到了政策规定的备案价，另一方面确实也履行所谓交10万抵20万的假优惠政策。
笔者告诫大家：买房过程中，一定要遵循一个原则，不必要的钱坚决不花，必要的钱问清楚再花，上安居客平台，多看多选。开发商的优惠政策一律不信，在买房这条路上，坚信天上不会掉馅饼，会买错但永远不会有卖错！
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