2020年8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在上海浦东嘉里大酒店举行，本届年会的主题为——穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑。

近期，部分城市调控的收紧和长效机制的实行，熬过了疫情冲击的房地产市场，下半年会怎么走?从更远的周期来看，疫情也在加速房地产业从黄金时代迈向白银时代。2018 年下半年以来楼市已进入调整时期，在马太效应更为明显的下半场，行业格局是否已彻底固化?追赶者真的没有机会了吗?是追求高质量的增长，还是趁着调整冒险一搏?如何做到规模与安全的平衡?

在中国地产会谈中《下半年与下半场弯道机会与安全发展》中，金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富表示，量为降价为升。

方明富表示，下半年对消费端的影响，消费者的影响主要带来两端，而两个端头第一个就是最高端和最低端。就是高端的，就是由于经济的影响，企业主买高端物业需求正在减弱，还有最低端服务型人员，购买刚需的需求也正在减弱。但是中端，实际上改善比例是在增加。