案例1
九叔你好，你能否简要说下买房使资产升值的技法？
回答：1、选好城市。这里有两个重点，重点关注人口流入、资金集中的城市，还有就是重点关注4大都市圈，目前只有北上广深都市圈的中心城市有对外辐射的能力，房价也才有轮动效应。2、选好地段。核心就是跟着城市发展战略去选板块，城市向西，你就向西，城市向东，你就向东。城市的发展方向就是新增人口流入的方向。比如广州、成都的重点是向南向东，而深圳市一路向西。3、选好房子。有3大关键要素，好学校、好物业、好品质。懂得买“三好房子”，买房依然是众多资产配置中绝对的利润之王.
案例2
九叔你好，迫不及待的想得到您的解惑！现在家庭名下2套，一套梅林的三房红本在手，学位不好，总价730左右；另一套保税区红树绿洲，剩余贷款200，小孩4岁了，老公名下无贷款记录，想要LH方式首付3-5成，用其中一套置换一个自住加投资的学位房（总价800-1200，学位1.5-2阶梯皆可，想要3房且有小区，最好人车分流），目前有2个方案：1，卖掉梅林房子（老公名下）得730，购入罗湖合正荣悦1150左右房子，小区环境好，还有翠竹小学和文锦中学学位；2，卖掉红树绿洲还清贷款，剩300多点，换成丽港湾，福外南中小学学位。我个人想考虑南山，但是家人不同意，喜欢在福田这边生活，合正荣悦的环境又不错，请问我该怎么选，合正荣悦有升值空间吗？
答：你好，合正荣悦自住还不错，但是考虑升值潜力，不建议买罗湖，生源老化，跑输大势。 一套小户型挂学区即可。剩余资金投到潜力更大的板块。 跳出罗湖，多关注福田 南山和宝安。 红树绿洲其实不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。福外南是比合正荣悦更好的选择。
案例3
九叔你好，我很信任您的判断。 星海名城一套可卖720万左右，想置换让钱活起来。 规划1.换两套房：一套100平左右，首付7成，宜居养老，周边配套相对好，最好有山有水，兼顾有涨幅（涨幅高过星海名城）。考虑过龙岗熙安度会109平，或坪山环境较好的楼盘。一套40多平，首付5成，宝安或光明，做投资出租。 方案2.保留星海名城，首付60万，买40-50平投资房，选地铁沿线。 本人49岁，单亲，我收入还好但不稳定。孩子月收入5000,现金最多60万，还贷压力较大，要靠租一套一起。 问：1.2方案哪个更适合。坪山（均价4万）和龙岗大运城（均价6.5万）论涨幅和未来脱手哪个更容易？
答：你好，感谢赞赏！ 如果是单纯关注养老宜居，其实盐田更合适，但是涨幅基本就不指望了。 自住和投资是鱼和熊掌。如果能接受投住分离，其实更建议截断抵押星海名城，入手一套碧海 沙井的楼盘，去坪山租房住，房租更低。 第二套投资房优化租金，可以覆盖一大部分月供，留足5年月供即可，一般来说5年内还会经历一个完整的熊牛周期。 坪山和大运并不是投资首选板块。
案例4
九叔下午好，我们是刚需，一直在深圳租房住，手里的资金只能入手一套300w以内的房子，最近没少看房，万科城、万科悦峰、幸福枫景、世纪春城这几个都看过，感觉这片都挺便宜，环境也可以，您有没有推荐的？
答：你好，自住优先龙华，次选坂田，你说的这几个盘属于矮子拔高，懂行的人都不会推荐的盘，龙华可以多关注梅林关口和红山片区。
案例5
九叔您好！我终于把惠州的房子卖了。加上手头资金大概有200w左右，家里有老有小，需要房子面积大一些，学位要求不高，目前在西乡桃源居看到四房130多平，价位六百万，涨了不少还能不能考虑？ 烦请指点，谢谢！
答：首先恭喜你，终于脱离苦海。人在深圳就应该想方设法在这边安家，置换一定是对的。 桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源太多，属于易横难涨的类型，价位在4-5万已经盘桓数年。 西部这一波剧烈的涨幅，桃源居不过涨了10个点，对刚需不要太友好。个人并不建议去桃源居入手，我觉得宁愿牺牲一点面积，也要买一个地段好一些的地方。尽量往关内方向去找。但是作为刚需一定要记住，“不能既要又要”。
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