千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
提问：三叔，深圳一旦扩容，会发生什么？每年传一次，今年会是真的吗？
回答：如果扩容成功，利好深圳核心片区。一旦扩容，会有很多深圳新户，社保满三年后，这些企业扩容区的企业主，会买入深圳核心片区。核心片区的房产不再只承担居住功能，而是金融功能。对于扩容区本身房价，短期利好，但挣不到钱，天花板是龙岗坪山，当然，东西部会有差异。
三叔，您好，目前总预350万，因为我先生之前有过贷，所以要付五成，我在坂田上班，先生在东莞上班，有时候深圳相对自由，目前龙华佳兆业通达会轩可否入手，就是面积有点小
回答：你好。佳兆业通达会轩，周边民房和工业厂房居多，靠近龙华汽车站，环境嘈杂，距离地铁也不是很近，但生活配套方面还是较齐全的，总的来说适合刚需自住，投资的话潜力一般。预算350，自住+投资可参考内部选筹。
提问：三叔好。纯投资，请问这几个选择哪个最优：松坪村3～2房，玉湖湾2房，万象新天小3房，龙岗中心或者宝荷的峦山美地/振业天峦四房？全款后DIY方式，总价四百万左右。谢谢。立秋快乐！
回答：四百多万的总价，在深圳选筹艰难，加上你全款再DIY，融资成本增加，选择不慎短期收益可能为负。在星球我不喜欢做选择题，你又付了费我不好意思不答，如果一定要选，短线五年内看玉湖湾两房，长线五年后看振业天峦。
提问：三叔好，龙岗区域西边的房产怎么样呀？比如熙景城
回答：龙岗区域西边，听起来那么拗口，本地人管那叫平湖，这个区位很是一般。第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。第四，说回熙璟城这个盘，房子自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场
提问：龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？
回答：龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。
提问：首房首贷，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房
回答：能购玫瑰园何必玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。
玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。715以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，可是我们又不只持有这一朝一夕，看长远些，肯定还是买大房子好。
提问：三叔，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大(280-300)，投资的话，选哪个更好些？
回答：我认为康城的两房三房都会好过于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，同样的总价下，功能越多越好，虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。
提问：，您好！请问一下前海南北，宝中片区如何抉择好些？计划明年年中年末置换，预算900左右
手上玫瑰园小两房卖了之后，加上手上的资金大概550w，有过记录了得五成，我的年入在100左右，虽然在福田上班，但比较年轻，还没结婚，暂时没有家庭负担，这几年不用住，更多考虑未来3-5年的增值。这几年想着换房很焦虑，不知道大神有什么推荐没，目前看过了玫瑰园，绿海名都的三房，诺德的小四房，宝中感觉有些换不起，这几个盘是否值得选一个入手，或者有没有别的推荐？大神，不甚感激！
回答：遇到超大额付费土豪，令我虎躯一震。玫瑰园涨势很好，你也吃到了上涨的红利，不过，卖时只恨涨的少，买时又恨涨太多，这是人性的弱点。预算900万的三房，在前海南北和宝中这三个片区都有备选项，你说宝中买不起只是一种误解。这个资金总量，我会建议先去掉前海北，这个片区过于成熟老化，大户型涨幅会弱于前海南和宝中，而宝中和前海南优选哪个盘，就需要进一步精细化选筹了。不过，我更建议你换一种思路，你手头550，年入100，现金和月供都非常充裕，近几年又不考虑自住，这种牌在老投资客手里，算得上四个2加大小王了，买一套总价900万的房子，月供两万多实在有点浪费。
我的建议，或者用全款DIY的方式拉高总预算，或者争取做加法，1+1买两套，一套进攻一套防守，具体如何操作详见内部分享。
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