上海8月份首宗宅地交易竞争异常激烈。
8月6日下午，位于闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块展开争夺。该地块位于闵行城区中心，紧邻轨道交通12号线，一经挂出就吸引了6家竞标者。最终，经过了长达近4小时的评标工作，旭辉与融信联手以45.2亿元的价格力压群雄，夺下此地，溢价率为40.5%。
周边房价直逼中环水平
此次出让的古美宅地是闵行区今年推出的第三幅宅地，也是古美板块近三年来推出的首宗纯住宅用地。
该地块东至星东路，南至平吉路，西至智联路，北至古龙路，南侧距离12号线虹莘路站仅500米左右，并且紧邻外环高速、沪闵高架等交通主干道，西边不远处有闵行体育公园、港澳购物中心等设施。教育资源方面有七宝中学、文来中学，以及交通大学七宝校区、华东理工大学徐汇校区等，各种生活设施都相当便利。
闵行古美宅地之所以能吸引众多竞标者的目光，原因之一可能是该板块的房价已经直逼上海市内中环一带的水平。经查询，该地块周边一手房基本售罄，二手房价格均在5万元/平方米以上。与地块仅一条马路之隔的莲花新城，每平方米均价5.2万元，东苑半岛花园每平方米价格为6.7万元。而部分距离七宝古镇相对较近的房源单价已经超过8万元/平方米。
古美地块另一个魅力点，在于它的出让条件相对优越。该地块不设自持要求，意味着扣除掉配建的保障房部分，其余面积均可销售。而地块出让面积37509平方米，容积率为2.2，意味着建筑面积将达到82519.8平方米。此外，地上建筑限高60米，住宅套数下限为786套，其中中小套型比例不低于80%，全装修住宅建筑面积不低于50%。
具体来看，古美地块起价为32.18亿元，折合楼面起价3.9万元/平方米。而此次旭辉与融信以45.2亿元的价格拿下，意味着楼面价达到5.48万元/平方米，保本价或达到7.1万元/平方米的水平，比周边大部分的在售二手房价格都高出不少。
旭辉8个月内三度补仓
据了解，此次参与古美地块竞标的6名竞标者，除了旭辉融信联合体之外，还有保利地产，融创、龙湖和金茂等。
这并不是旭辉首次在今年上海土拍中登场。早在2月18日，旭辉就以底价9.53亿元摘得嘉定区安亭镇03A-01A地块，楼面价约1.4万元/平方米。2019年12月18日，旭辉以9.8亿元摘得了闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块。
短短8个月时间，旭辉就在上海拿下了三块宅地，其背后或有库存告罄不得不补的苦衷。
据了解，2016年末，旭辉曾在上海因违反出让文件的规定，未于出让须知规定的时间内投标等原因被处以3.7亿元保证金不予退还的惩罚。此后三年，旭辉一度从上海土拍市场上消失。
根据2019年年报，在上海，旭辉预计2020年年内竣工的项目仅剩黄浦区马当路项目和杨浦区定海社区的环创商务中心项目，二者均是办公楼项目，并无住宅，因此补充住宅用地储备可谓当务之急。
到了今年，旭辉似乎正在逐渐加快补仓步伐。根据其近期的公告，今年1-7月，旭辉累计合同销售金额约1027.2亿元，与去年同期基本持平，完成年度目标约44.66%。在扩储方面，仅2020年7月，旭辉就成功完成了位于南京、杭州、贵阳等地共8个新项目的收购。
而旭辉的合作方融信，不久前还参与了浦东陆家嘴外滩地王级商住地的竞标，经过百轮大战最终败给“陆家嘴建设专业户”陆家嘴集团，功亏一篑。此次与旭辉联手也算是融信今年年内在上海的“首次开张”。此前一向热衷于制造“地王”的融信这一次选择与旭辉合作拿地，最终是否会打造出属于古美板块的“地王”项目，值得期待。
热门跟贴