本文是广州淘房志踩盘评级：第六十一篇
撰文 | 55
“买郊区房，OK！没地铁？上一边去！”
上一次和同事聊起买郊区房最看重的点是什么，我们不约而同都选择地铁。离地铁多近，这个楼盘就离买房人的心就有多近。
因此，最近一个号称“地铁上盖”的项目就引起了小编我的注意，而且是在增城，这意味着什么？
刚需的价格+地铁！不多说了，小编掏出羊城通就直接杀过去一探究竟。
说不定，咬咬牙小编就能拥有一套自己的房子了！
这个项目叫时代名著，上周六正式开放营销中心，当天还下着小雨，小编没有带伞，好在现场人头济济，可以蹭一蹭别人的伞，仔细一打听，大多人冲着地铁口而来。
跟着人群参观了样板间，小编对整个项目有了一个大概的了解。基本可以总结为三点：
① 地铁上盖，货真价实。
② 无大型配套，社区自建学校。
③ 户型选择有考究，推荐78平和85平。
④ 价格有优势，50万首付即可上车。
家门口就是地铁，懒癌患者的终极福音！
交通评级：★★★★☆
按照惯例，谈起交通不免要拿市中心做一下参照。
时代名著坐落在21号线山田站C出口（项目宣传距离29米），反正出门走几步路就到地铁了。
比起很多楼盘宣传“地铁上盖”，结果明明小区门口离地铁还有几百上千米的楼盘，时代名著则是货真价实的“家门口就是地铁”。
但是，这对于一个从天河而来的人真的方便吗？不一定。
小编从地铁21号线员村站出发，在坐慢车的情况下，需要1个钟以上的时间才能到山田站，坐快车的情况下，也至少需要40分钟左右的时间。
其中比较让人无语的是21号线等待地铁进站的时间实在太太……太久了！运气不好的话，动辄10分钟左右的等待时间，实在令人感到捉急和不耐烦。
运气很差，全碰上慢车，等下下趟快车要20分钟以上，这时你选择快车还是慢车？
所以，哪怕销售小姐姐不停地说着“2站到增城广场商圈，最快3站至黄埔，5站到天河”，但实地坐过地铁就知道，这几个站花费的时间实在不短。
如果自驾的话，项目周围有广汕公路外绕线、广河高速、广惠高速、沈海高速等，不过小编并没有车，就不帮你们试了。
另外值得一提的是，今年即将动工建设的增天高速（预计2022年完工），离项目也并不远，这是号称会将增城将纳入广州半小时经济圈的大动脉，也是个重大利好。
整体而言，“地铁上盖”是这个楼盘的烫金招牌，在增城还是郊区的现阶段，单靠这点就直接秒杀其它楼盘。
缺乏大型商圈，自建学校诚意很足
配套评级：★★★☆☆
首先说商业，很多开发商，喜欢给买家画大饼，如果你不信，他可能还会拿出根擀面杖让你以为他真的要和面了，然而，只是拿出来而已，大饼？不存在的。
目前，这个项目周围也存在这个情况。隔壁荔富湖畔，承诺买家的20万㎡商业综合体，并未实现。而时代名著，自然也蹭不到什么商业资源。
规划中的20万㎡商业综合体
如果要解决生活问题，时代名著除了自带的商业体，也可以蹭一蹭荔富湖畔现成的楼底群商。至于周边的大型商圈，可以说几乎为零了。
不过，从山田站坐两个站就到增城广场，那里就坐落着万达广场和东汇城商圈，可以说是增城最繁荣的商圈了。
再来谈谈学位，这一点上，项目的诚意很足，直接在小区的西北角处配套了24班小学+9班幼儿园，来满足业主子女的教育需求。
不过，具体什么级别的学校则未表明，还得等教育局规划。但至少时代名著在学位上解决了一大半楼盘存在的痛点。
86㎡户型最推荐，朝向问题要看好
户型评级：★★★☆☆
终于到了重头戏，户型！
当天看房的人很多，小编趁机混入其中，对几个户型都进行了详细的分析和推理。
先说朝向问题再说户型问题，如果有考虑购入的，这一部分可以重点看看。
首先，此次首次开卖的是1栋和3栋，都是外围楼栋，首推户型是78㎡三房一卫、85㎡三房两卫和106㎡四房两卫。
1栋靠近社区内配备的篮球场和小学幼儿园，因此，尤其是朝西向的106㎡房，可能会受到来自校园声音的打扰。3栋则还好。
图中我们可以看出，85㎡户型全部是北向，可能会出现采光不足、空气流通性差的问题。
而78㎡户型则是朝南，比较符合大部分人的心意，不过同时也是最靠近外面的北三环，可能存在隐患。
106㎡则被分配在左右两侧，朝向的话见仁见智。
小区是3梯6户。这点很好，不会拥挤，高品质生活往往体现在这些细节之中。
接下来说户型。
① 78㎡是主推的爆款户型。
三房，一个卫生间，其实总体而言没什么毛病，唯一的缺点可能是主卧，特别没有存在感，跟次卧都快一样大了，身为主人的我住进去可能会有点不爽。
除此之外，这个户型的利用率是非常高的了，而且朝南，推荐。
② 85㎡户型更胜一筹，败在朝向。
比78㎡多了一个主卧的卫生间，总体而言会舒服很多。就户型而言，小编最推荐的就是这款85平的。
如果你对朝向问题没有那么讲究，买它。
③ 最意难平的106㎡户型。
小编认为，这种户型，喜欢的人估计会挑不出毛病，不喜欢的，就会像小编一样，看了就浑身难受。
106㎡户型在设计上偏向对流，因此客厅阳台正对的房间被做成休闲区，带了一个小阳台。
尽管这个休闲室也是可以改成卧室的，但是除了主卧之外，这三个房间面积都太小了，尤其是次卧1，走进去就觉得很局促。
周围看房的几个大叔，也纷纷表示房间太小。如果把非承重墙去掉，又会造成打通的房间太大的问题。
总而言之，这个户型小编比较不推荐，不过萝卜青菜各有所爱，说不定到现场体会过，你反而喜欢这种户型了呢，毕竟人口多的家庭还是需要大点的空间。
对于小编而言，喜欢的是85㎡的户型，和78㎡的朝向，太纠结了。如果是你，你会怎么选呢？
最后谈谈价格，据现场销售所说，这边的价格一平在2万左右，当天即可认筹，认筹金5万。这个价格其实对比周边楼盘的话是很有优势的。
数据来源：链家
尤其是多了地铁口这一加持，时代名著的核心竞争力就大了许多。
拿78㎡户型来说，总价160万左右，首付三成的话，50万就能上车。
50万上车地铁口盘，想想还是挺香的。
小编承认心动了，你呢？
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一边是一道又一道的投资大门被牢牢关闭，深莞调控升级！
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然而，广州这一波到底能涨多少？哪些板块会领涨？
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