租金下跌城市数量增至15城，7城环比跌幅超1%
每年毕业季，租赁市场都会迎来一波小高潮，但根据诸葛找房数据研究中心监测的全国大中城市租金数据显示，今年并非如此，7月份，20城租金均价43.25元/平方米/月，环比连续4个月下滑，75%的城市租金均价环比下跌，其中7个城市跌幅均超1%。
郑州租金均价为25.67元/平方米/月，环比下降0.93%，同比下降5.94%，同环比降幅较上月均有所收窄。交通便利、配套成熟、工作机会多的郑东新区及金水区租赁需求相对较大，租金也更高。
全国大中城市租金均价连续4月下滑，一线城市租金止跌回升
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年7月，全国大中城市租金挂牌均价为43.25元/平方米/月，环比微降0.39%，同比下降2.33%，连续4月下滑，同环比降幅均有所有扩大。即便疫情逐步受控， 7月份的传统租赁旺季来临，但市场活跃度仍不高，恢复到往日水平仍需要一段时间。
表：2020年7月全国大中城市租金均价
其中，一线城市平均租金为92.98元/平方米/月,环比上涨0.45%,同比下降0.44%；重点二线城市平均租金为34.47元/平方米/月,环比下跌0.78%，同比下跌3.19%。
7月份，毕业季到来，且疫情逐渐好转，热点城市租赁市场开始缓慢恢复，本期一线城市租金水平在连续下降3个月后止跌转涨，环比上涨0.45%，二线城市环比仍下滑。同比去年，一二线城市租金价格均有所下调，受疫情影响，租赁市场的周期性规律被打破，传统旺季推迟。
表:不同城市等级租金均价环比情况
备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳
从涨跌城市数量来看，7月份，全国20个大中城市中，租金均价上涨城市数量为5个，较上月减少3个，平均涨幅为1.3%，涨幅扩大0.64个百分点；下跌城市数量为15个，较上月增加3个城市，平均跌幅1.02%，跌幅缩小0.24个百分点。下跌城市数量增加明显，占总量的75%。
表：2020年7月全国大中城市租金价格涨跌城市
租金价格环比上涨的5个城市为泉州、西安、上海、石家庄及深圳，涨幅在0.33%-2.44%间不等，差距较为明显。疫情后，租赁市场受冲击较大，恢复较为缓慢，而上海、深圳作为重点一线城市，经济复苏迅速，人口流入量大，租赁市场率先恢复，租金涨幅明显。
表：环比涨幅TOP5城市排名
租金价格环比下跌城市中，跌幅排名前五的为三亚、广州、重庆、杭州及沈阳，降幅均超1%。其中，以旅游业为主的三亚，疫情后租赁市场整体恢复缓慢，租金持续下行，本月环比下降4.29%，同比降幅超10%；其次为广州，租金均价60.15元/平方米/月，环比下降1.59%，同比上涨5.16%，市场租赁需求相对较大。此外，沈阳、天津租金价格环比降幅也超1%。
表：环比跌幅TOP5城市排名
郑州租金挂牌均价25.67元/平方米/月，同环比降幅双双收窄
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年7月份，郑州市租金挂牌均价为25.67元/平方米/月，环比下降0.93%，同比下降5.94%，连续3个月下滑，同环比降幅较上月均有所收窄。排名仍停留在第18位，租金在全国大中城市中处于较低水平。
受疫情影响，今年上半年租金挂牌均价整体低于去年，仅在三四月份短暂回调，租赁双方对租金的期望均有所降低。即便毕业季到来，成交有所好转，但租金也并未如往年般出现大幅上涨的情况，反而房东摆摊揽客的现象屡见不鲜，不少房源价格甚至一降再降，总的来说，租赁市场仍处于回温阶段。
其中，一居室租金均价为1616元/月，两居室租金均价为2029元/月，三居及以上租金均价为2278元/月。环比来看，仅三居及以上房源租金价格环比上涨0.64%，一居室及两居室租金均环比下跌，跌幅分别为0.01%、0.6%。
分区域来看，7月份郑州市租金均价最高的仍是郑东新区，34.49元/平方米/月；其次为金水区，租金均价28.53元/平方米/月；惠济区租金相对较低，为22.06元/平方米/月，在各区中排名最末。环比来看，各区域租金价格均有所下调，郑东、金水、经开、管城、二七5个城区租金环比降幅均超1%，经开区以1.51%的降幅领衔。
租金均价TOP10商圈，金水、郑东新区各占一半，上榜商圈与上月一致，均价及排名略有变化。北龙湖商圈以42.68元/平方米/月的租金均价位居榜首，CBD及文博广场商圈分别以42.09元/平方米/月、40.02元/平方米/月的价格位居第二、第三。交通便利、生活配套成熟、写字楼密集的区域租金价格也相对较高。
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