问：老高您好！我计划在深圳罗湖福田戓梅林关附近买学位房并自住，二个小孩，一个2022年一个2024年上小学，目前就我是深圳户口，需要买房再将家属随迁，四房，学位房排1，户型通风及采光排2,小区环境及周边配套排3，预算资金1000至1300之间，请指点迷津！谢谢！
答：你好，感谢大额赞赏！
深圳市第一梯队，我理解是四大，比如百花区，比如香蜜湖。 这些学区的学位是不一般的好，房价也涨得不一般的好。真真是隔壁家的孩子成绩优异才艺双全还顺带五道杠。 罗湖对优质生源的吸引力逐渐减弱，背后原因多种，包括产业、居住环境、交通等等，不一而足。 看现在，顶级或次顶级名校，排名靠前，家长认可。 如百花华强北，如南二外海德。 放眼未来，第二梯队名校的低总价学位房均可投资。 1300的四房学位房，需要略有取舍，要么牺牲一点居住环境，要么降低一点学位要求。
问：老高老师，已在坪山万科缇香有一套房，想离市区中心近一点再买一套投资，请问万科和风轩自住和投资性价比怎么样，谢谢！
答：这盘价格上看比二手有些许优势，但长期看居家和投资角度都非最佳标的。区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在:首先离地铁太远，除非公共交通非常完善的市中心，轨交是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。第二，梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。第三，小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利，试想想买个东西从南边跑到北边1000米，绕着操场走两圈是什么概念。
问：老高你好，同样都是优质的学位房，比如福田香蜜湖的明德和侨香外国语，相比南山区南山外国语的学位房，从房产增值的角度来看，应该选哪个片区？请推荐相应楼盘。我家有二套房名额，首付8成总价控制在1200万以内。谢谢指导！
答：你好，做大做强教育，南山区和福田区是最有资本的。 南山区是先做强再做大，福田区似乎是想先做大再做强。
福田区，坐拥四大名校中的三大，位居深圳市最佳地理位置，沉淀了不输于南山的生源，却在教育方面一直不疾不徐不温不火，直至被后起之秀南山区反超，方才有所动作。 管二代、富二代、拆二代、房二代，不论哪种二代，在创新频出、新人辈出、不断自我迭代、正在形成独特发展模式的深圳，固守现在也许意味着未来的被动挨打。 犹如福田区的教育。福田区表面上的均衡和实质上的维稳。
深圳的优质学位房整体是供不应求的，而且这个趋势短期内看不到扭转的可能。由此带来的是消费溢出，也就是顶级学位房买不到，改买第二梯队。
所以，除了第一梯队，第二梯队也是家长们追逐的目标。 我们今天踮踮脚可以够得着的第二梯队，未来都将高不可攀。 其次，并非生源好就一定能考出好成绩，拥有类似生源的深高北和龙华实验（水榭56和水榭123），2019年的中考成绩差异有多大，大家都很清楚。 第二，南山福田在教育上有先发优势，但从另一个角度看，南山已经格局初定，福田正在全新布局、大力建设。
明德，是一所不太一样的学校，也是值得关注的学校。 2013年创立，2016年首次参加中考，十大率排名45名，2017年排名19名，2018年排名第7名，应该说进步显著。 首个公立非公办的学校、探索教育国际化的方向、明星程红兵校长的高调宣传及其退隐、小班制，种种与众不同的标签，加上飞速上升的中考成绩，使得明德成为了福田区教育名片中的一张，甚至跻身到深圳市知名学校。 不过，不大的招生规模（4个班140人）和一直以来的掐尖，往往让人对其中考成绩不那么确定。要取得一流学生的青睐，还需要一段时间。
明德实验学校香蜜校区，从目前在深圳学校的等级分类来说，属于区属顶级，从去年中考成绩来说，已经挤进全市四强，但这是四大八大比例排位，由于小班制和班级数量少，导致毕业班人数少，所以认可度见仁见智，随着今年初三到初一分别5/6/7个班，人数规模逐渐增加，若仍能保持成绩，市场认可度会更高。 侨外是福田区重点培养学校，成绩和口碑都不错。 南二外海德和南外高新也属于南山区属顶级学校的代表。
问：老高你好 1.我的预算500万，首付5成，准备买2房。 2.对学位有要求，深圳前30左右。 3.购房的目的是投资兼学位，更大的追求升值空间。 4.自己工作生活的地方：福田沙尾，倾向片区是沙尾、石厦、前海。 5.准备持有周期：6年左右，小孩5年后上初中，上完初中考虑置换。 19年1月购入一套光明玖龙台4房，2023年初才能出售。目前手头现金300万，想买地段、学位都好一点的小两房用作投资，目前我比较心仪鼎太风华，特别1到6期，但我们预算只能买七期的小两房，50多平，同时看了诺德，中海玫瑰园，阳光华地苑。自住沙尾，也考虑带石厦学位的小区，价格9万左右，跟前海价格差不多。请问选哪个会比较好？
答：感谢付费咨询。 看你的居住工作情况，石厦片区本来应该是不错的选择，近几年成绩很稳定，房价十分坚挺。 但石厦片区位于福田成熟片区，中小户型又过多，估计不符合你更大追求升值的需求。 前海太热，诺德小两居已冲高到10万一平，目前接手很可能要站岗一段时间，鼎太小区太大，属于居家盘，一向不是领涨先锋。 如果想最大程度追求升值，鉴于你孩子五年后升初中，最佳选择是买入处于上升期的学区房源，从中上学校变为名校，才有暴击可能，当然也会存在一定风险，但风险从来与机遇并存，具体可咨询老高。
问：你好老高，请问福田的新天石厦花园怎么样？85平的三房，九万一平，预算八百万内。户型方正，赠送大，套内面积有八十平。是新房，现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋，没有花园，停车位不足。可以买吗？
答：你好，新天石厦花园整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。 项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。 众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。 考虑买学区房，还需要谨慎入手！
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