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1、问：老师，福田可以去投资下沙或者梅林吗？
答：你好。福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套。上下沙是长周期旧改拆迁，香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。建议几种策略：
1.低总价刚需次新电梯房。
2.顶级名校学区最低总价学票房。
3.实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘。
2、问：大东老师您好！我们家准备投资一套600万左右的房产，暂时没有学位需求。等五年后，再将现在居住的这套市值900万的房子，或者是准备投资的这套卖掉，去置换中学学位+自住的房。请问：蛇口的栖游记、碧海富通城、配龙华外国语的小区这些楼盘，未来哪个升值潜力比较好？至少持有5年需要注意些什么？感谢！
答：这几个盘对比：富通城和龙华适合自住；栖游记只适合刚需来上车。总体来说都能跑赢大盘，但是需要高的收益率，更倾向于碧海和蛇口。现在深圳投资的原则是逢笋入，多开发淘笋渠道。你自己在APP上是淘不到好的笋盘的。
3、问：东哥好，我目前的预算可以买关外20平的小公寓，因为没深圳房票了。也可以买老家四线城市中心的130平大房子，或者去买大亚湾的房。不知该怎么选择？
答：你好，你的总预算应该在70-80万，首付40万左右吧。大势已过，不适合到处撒网捕鱼。未来几年全国楼市会分化，小资金盲目买入会被套牢的。钱不多的话，可以先握在手中静观其变。
4、问：大东老师，我看中了龙岗的万科天誉二期。一种户型是66平挑空，70年的产权公寓3房，价格235万。还有一种是总价450万的住宅3房。主要是考虑前十年做投资出租，十年后，如果孩子大学毕业回深圳了，也可以自住。现在手上的资金只有180万，孩子的意见是以后不想住太旧的盘。您建议买哪种比较合适呢？我是付费会员，谢谢！
答：付费会员你好！万科天誉是龙中的标杆楼盘，坐镇区位行政文化中心，周边各种便利无需赘叙，胜在配套很全面。如果是考虑自住，买70年大产权的纯住宅产品，我是支持的。但你偏偏看的是公寓，说句实在话，深圳的公寓涨幅非常非常弱。加上交易的税费很高，未来的升值潜力肯定是不如住宅产品的。如果孩子接受环境好的次新盘，大运的很多低密度社区可以好好挑选。
5、问：大东你好！已付费。我在福田有套房已出租养贷。计划再买一套1300万以内的房子，家庭年收入有120万左右。现在很纠结的是：买涨价之后的宝中？还是基本稳定的后海？看了宝中的西岸观邸（宝实验）、后海公馆(育才)、幸福海岸、招商海月华庭等楼盘。实在不知道该怎么选择，希望老师能给予分析建议，谢谢您！
答：你好，感谢付费咨询。接触买卖久了，就发现了一个现象，龙华的业主换房一般换到福田；宝安的业主换房一般换到南山；龙岗的业主换房一般换到福田、或者南山。
现在的福田CBD、后海总部、车公庙、前海、科技园、和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地，也都主要集中在福田、南山。刚需通勤上班30-90分钟左右，但当工作几年后就会有换房的打算了。
产业也集中福田、南山、光明。关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑；工作远的，往近一点的跑；差学校换好学校。这些资源都集中在在关内。
所以预算1000万以上的预算，我的建议都是直接换南山。最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线发展，是其他的新中心无论如何也无法撼动的地位。最贵的地段是南山、最稀缺的海景资源也在南山、以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标。科技南片区可以关注、南二外本部比较旧了、半岛城邦一期、后海公馆、澳城花园。以上提到的这几个盘，不会跑输的。
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