7月上海土拍大戏，今日上演“三地连拍”。其中备受关注的浦东前滩54-01地块，正式挂牌出让。
前滩之热，上海无出其右。尤其是在今年前滩两个“千人摇”项目售罄之后，按理应该会重现2014年十余家房企角逐争抢的土拍盛景。但由于深知陆家嘴集团与前滩开发的渊源，加上地块本身严苛的出让条件，各大房企选择不参与，只有融信选择叫板陆家嘴集团，两家对垒角逐，经过100轮竞价后，结果融信却是败下阵来。
前滩地区Z000801单元54-01地块
出让面积：25782.3㎡
容积率：3.33
成交总价：49.11亿元
楼板价：57201元/㎡
溢价率：34.59%
根据要求，住宅Rr3占比75%以下，地上建筑限高60米。此外，要求100%全装修，中小套型比例不低于70%，还需要配建5%保障房。
在自持方面也有所要求，地块规定自持住宅建筑面积不低于15%，以及办公楼建筑面积100%全部要自持。
对于地块中的教育用地，出让文件也做了相关规定，“控规中要求配置幼儿园，用地面积不小于0.5公顷，建筑面积不小于0.5万平方米（计容），且满足以下要求：建议10班，具体规模在项目阶段以教育局部门核定为准。幼儿园项目须在交付土地后3个月内开工，1年内竣工，由受让人负责建设，建成后产权无偿移交区教育局”。
网传地块规划示意图
对比九宫格可售住宅项目楼板价，三湘36-01地块为66629元/㎡，格力32-01地块65832元/㎡，格力38-01地块53905元/㎡，尚峰名邸52-01地块为33005元/㎡。如此来看，此次54-01地块57201元/㎡楼板价并不低。
前滩地价对比
54-01地块位于前滩南侧中间区域，距离中环高架约100米。这个位置相比九宫格，缺点是离黄浦江较远，距离高架道路较近；优点是西侧紧邻华二前滩学校、冰厂田幼儿园，到前滩CBD、地铁站更近一些。
看54-01地块航拍及最新现场：
“摇不到”的前滩，还有多少住宅“余粮”？
前滩区域总体规划显示，至2022年，前滩将有总计约8300套（合计约87.7万平方米）住宅物业建成。另据搜狐焦点网统计，截止2020年7月底，前滩区域推盘摇号项目至少有9个，房源合计4163套，正好接近2022年规划的一半。
2018年至今，前滩板块合计有至少12次开盘，合计推出4163套新房，有效认筹达到14654组，平均认筹率达462%，近5组抢1套的概率，900组以上“千人摇”就有8次之多。
东方惠礼开盘售罄
三湘印象名邸开盘售罄
随着今年东方惠礼（东方惠礼_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网）、三湘印象名邸（三湘印象名邸_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网）等开盘日光后，号称“摇不到”、“最难买”的前滩，还有哪些纯新项目待入市？
据搜狐焦点查询梳理，加上此次出让地块，前滩区域目前已出让或在建住宅项目共计7个。它们分别是，尚峰名邸、格力38-01地块、格力32-01地块、21号地块、09-01地块、04-02地块、54-01地块，合计规划房源约3193套。
前滩待入市项目
尚峰名邸
预计今年入市
准现房状态
户型47/147/193㎡
共计204套
格力38-01地块
预计今年或2021年入市
户型约90/140/170㎡
在建中
共计229套
格力32-01地块
预计2021年入市
户型未知
在建中
共计136套
前滩09-01地块
预计2021年入市
在建中
预计78-100㎡2-3房
共计404套
前滩04-02地块
预计2021年入市
在建中
预计95-155㎡2-4房
共计212套
前滩21地块
4栋超高住宅
在建中
户型未知
共计755套
来源：@搜狐焦点网上海站
热门跟贴