在当前的青岛，无论是买房子的，还是卖房子的，亦或是租房子的，甚至是利息无关者，都知道一个事实，那就是今年房地产行情不好。
从整个大环境来说，受到疫情的影响，今年的经济注定是下行的；但细化到各个产业，大家会发现，最受影响的其实是大宗商品消费，从汽车到房子，全国各地都在降价，打折，除了一线城市，曾经一房难求、抢房、售罄的画面已经很难看到了。
但在楼市的下行区间，并不是说市场就完全属于购房者。受到多重因素的影响，购房者依旧是整个购房环节中最难的群体：他们一方面要经受市场大环境所带来的不确定因素，另一方面还要忍受开发商上所带来的种种困扰。
而这其中，最大的困扰便是房屋质量问题。
近日，随着疫情得到有效地控制，青岛各地的楼盘相继开启了交房潮。但随之而来的便是房屋质量问题频发，尤其是精装修纠纷，从高新区到西海岸新区，从本土开发商到TOP10房企，这些现象的背后，是一众被坑哭的青岛业主。
高新世茂陷入精装纠纷
2020年6月25日，备受关注的青岛高新区世茂52+商业伴随着世茂住宅项目业主维权开业了！
据现场业主们反馈，该项目精装修3800一平，并且精装修费用包含了公摊部分。但业主进入小区装修现场发现，世茂3800一平的入户电梯厅，入户走廊全是大白墙，没有贴瓷砖。
据业内人士爆料，该项目室内装修材料使用的均为开发商定制版，材料标准远低于市面上的标准，整体装修效果离3800一平相差甚远。
业主们表示，就目前装修标准他们无法接受，以这样标准交付会拒绝收房。他们要求公区部分必须精装修，入户电梯厅、走廊必须全部贴瓷砖，连廊也应该用钢丝网进行封闭。至于室内精装修部分，业主们要求开发商公示定价标准和费用明细，消费者有权知晓五六十万的精装修费用到底花在了什么地方。
作为青岛市高新区最成熟的交付小区，世茂在高新区的这个项目应该是典范，是代表，是典型！可惜这个代表这个典型做成了负面的！
西海岸业主集体投诉
高新区的这一问题并不是当前青岛楼市的个例，除了在线下进行抗议以外，在网络上，青岛业主维权的事例也不少见.。比如前不久，西海岸新区金沙滩某小区三期精装房问题又被业主投诉了。
一名不愿意透露姓名的业主在西海岸政务网投诉称，本人为金沙滩某小区三期业主，2018年12月9日对购房进行了验收，开发商精装交付远远没有达到4500元/平的装修标准，除使用材料以次充好，偷工减料外，更有一堆问题。
截止目前已过去1年半了，还有很多问题没人处理维修，主要问题有：
1 门内外瓷砖破损；2 门缝内外未密封，漏风；3 卫生间、厨房、客厅墙面多处空鼓，其中卫生间墙砖已快脱落，摇摇欲坠；4 油烟机墙砖多处空鼓，燃气表处墙体裸露，厨房过道边条固定不严、松动；5 厨房上下水管与暖气管交叉在一起，并且悬空未固定，水管处墙体裸露，未贴瓷砖；6 阳台窗台右侧台面瓷砖破损有裂痕；7 卫生间门口，茶几右边，沙发底下等多处地板起翘鼓包。期间多次跟进物业（开发商自持）维修，但物业不断找借口拖延推诿，不是装修公司退出，就是正在协调开发解决，无实质维修进度。我的诉求：1、对于远未达到4500元/平标准的装修，要求退还差价；2、对于验房发现的问题，要求开发商、物业限期整改到位，并补偿拖期损失。
在官方网站上，我们可以看到，西海岸新区管委对该情况进行了落实处理，可据小编了解，这样的投诉在青岛楼市只是冰山一角。
精装问题为何频频爆发
那么曾经风光无限，甚至被列为未来地产行业统一标准的精装修住房，为何问题频发呢？
其实这一问题已经存在了好几年的时间，其主要诱因还是要归结到各大城市正在实行的限价、限售等调控政策。
大家知道，开发商从拿地到开始卖房，中间都要经历一段时间，这个时间少则一年，多则好几年。
一些出问题的楼盘，其拿地时间大多位于当地楼市的繁荣期，所以拿地成本非常之高，很多甚至是当时的“地王”。
开发商当时敢于高价拿地，无非是想着行情好以后能卖个好价钱，但没想到这两年限价政策趋严，导致他们无法再定高价。
一方面是高成本已经付出，另一方面是售价被严格限制，这必然会导致开发商利润空间压缩，有的甚至连成本都难以覆盖。所以开发商只能虎口拔牙，从精装修标准上动脑筋，因此房子的质量自然也无法保障，出现维权也就一点都不奇怪了。
试想一下，作为购房者，如果你也买到了这样质量有问题的房子，能不闹心吗？
当然，事情总是会向好的方面发展，比如青岛当前已经开始试点“先验收后交房”，未来有望大面积推广。或许可以缓解这一问题，但只能是缓解，想要从根本上解决这个问题，依旧是任重道远。
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