经济观察网 记者 田国宝 2024年4月30日晚间，北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京住建委”）发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
1.本市户籍居民家庭，已在京拥有2套住房的；
2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
这是北京住房限购政策十三年来的首次调整。
当天，北京五环外部分楼盘的售楼处延长了接待时间。
朝阳区某新盘的销售人员告诉经济观察网，下午就接到了加班通知。
也有部分楼盘选择按时下班。顺义区某项目的销售人员说，在市区上班的人，下班都比较累了，不会跑到顺义看房，所以她所在楼盘没有连夜接待看房人的计划，“明天正常接待”。
调整限购政策对五环外的房地产市场能带来多大影响，业界看法并不一致。
一位中介人士认为，新政也利好部分置换需求，这部分群体想要换房，此前必须卖掉原来的房子才有指标，但市场不好时，要卖掉老房子也很难，有些人有钱，只是缺指标。
某央企北京区域的营销负责人认为，新政利好一部分有经济条件的非京籍刚需群体，“原来只能购买一套，为了孩子上学，很多人只能买‘老破小’。新政出来后，‘老破小’用来给孩子上学，家庭还可以在五环外买套大面积的住宅改善居住条件”。
他说，放松限购可以释放出一部分需求，但由于目前楼市处于下行通道中，释放出来的需求有多少能转化为购买力，存在较大的不确定性。
另一家房企的营销负责人告诉经济观察网，任何一次政策放松都能带来一定数量的成交，“关键是多与少的问题，有总比没有强，但想要通过这个政策扭转市场趋势，可能有点难”。
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田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。
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