重磅！东莞中心城区“史诗级”旧改——“中心区南北第二通道”片区，迎来新进展！
《关于东莞中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区统筹规划草案》出炉！
中心区南北第二通道，位于莞太路-石竹路/元岭路之间，全长约7公里，起于东莞人民公园，延伸至市政府旁的胜和路。
它是打通东莞历史文化中心-行政文化中心-经济金融中心的重要通道！
这份草案的重点关键词：
超505万平的规模
规划人口超20万
约995万平的开发容量
涉及南城、莞城的15个更新单元
中心城区南北第二通道全长约7公里
01
体量≈15个火炼树旧改
为什么是史诗级？
首先是体量，划定片区规模约505.33万平，这个规模相当于15个火炼树村旧改。
其开发容量高达约995.1万平，住宅开发量约821.11万平，商业开发量约173.99万平，无产业规划。
换言之，这里将成为中心城区新人居板块！
位置有多好不必多言，打开地图一目了然，史诗级的区位。
北临东莞记忆，与行政文化中心、东莞CBD、南城总部基地，将贯穿“从古至今”的城市中轴。
该片区的改造升级，无疑提升了东莞中心城区的首位度。
其规划定位为人文活力中轴区、湾区都市会客厅，规划居住人口更是超20万人。
因此，公共资源配套规划上，也是大刀阔斧。
家长最关注的教育，规划内容包括，改扩建莞城实验小学、建设小学，并将新增4所小学、3所初中！
片区内教育配套将大规模升级，对周边居民来说是极大的利好！
另外，其他公共配套，包括文化、体育、医疗、道路、社区公园等通通都将升级！
包括改扩建莞城医院，新增约3.7万平的综合医院、卫生服务站、文化活动站、公交首末站、3229个公共停车位、镇级体育公园等等。
02
片区划分为15个更新单元
超505万平的巨无霸片区，改造重点有三：
①打通两条纵向道路，实现“从古到今”的交通贯通；
②打通市政府北面的公共空间通廊，打造片区人居景观中轴；
③打造“城市5公里彩虹跑道”，串联人民公园和市体育馆。
按照规划，片区划分为15个更新单元，其中南城占据8个、莞城有7个。
南城部分：红山路、鸭仔塘、蚝岗旧村、元岭、东华机械厂二期、嘉茂、簪花岭、嘉顿更新单元。
莞城部分：戴屋庄、实验小学、创业2、电化厂、圳头、创业1、戙船澳更新单元。
15个更新单元中，其中不乏已有行动的项目，如鸭仔塘、戴屋庄、圳头等等。
鸭仔塘村改造项目，在今年2月7日，现场指挥部揭牌成立，也是东莞市重点推动的首批城中村改造示范项目之一。
其总面积11.45万平，目前已完成入户测绘，意愿征询和权益人确权工作在有序推进中，下一步将挂牌公开招引实施主体。
鸭仔塘村改造项目效果图 仅供参考
戴屋庄项目，早在2023年底集中签约，是片区内打通城市中轴的第一批启动单元。
其规划开发容量82.68万平，其中居住74.26万平，商业8.42万平。
目标打造宜人的莞府客厅公共节点，提升城市品质，同时打通连接“古今”的城市中轴，强化与行政中心的联系。
圳头项目，同样是在去年底集中签约，规划开发容量27.96万平，其中居住24.7万平，商业3.26万平。
项目将着重展现舒朗的滨水展示界面，计划对建设小学进行改扩建，集中优势建设高品质学校，同时在地下附设社会公共停车场以提升莞城公共设施。
这改造片区拆迁，对东莞楼市影响是源远流长的。
旧改进程提速，意味着将有大量可供开发土地供应，也预示着楼市开始在蓄力。
未来大规模的拆迁，将会产生大量的购买力，蔓延至周边城区板块。
与此同时，建成后也将吸引一波购房者前来，毕竟中心板块，叠加莞城学区buff，吸引力还是极强的。
这个史诗级旧改一旦改出来，对整个东莞楼市都是一个冲击，尤其是莞城目前还是比较缺少大而全的新盘。
【东莞产业-产业动态】
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