房地产的最终走向终于定了，看懂了至少让你少亏几十万。
其实房地产的最终走向就隐藏在这一次政府工作报告里。很多人可能根本就没有意识到，在新房地产到来之后，很多家庭的资产将遭受颠覆性的改变。
我仔细阅读了多次政府工作报告，总结为两新一涨。
第一新就是新模式、新变化。这一次政府工作报告发生了一个特别明显的新变化，一个全新的说法陡然出现。以前关于房地产，我们的表述是支持刚需、支持改善性需求，但这一次的表述发生了重大的变化，这一次我们说的是支持刚需性住房需求和多样化改善性住房需求。你明白这意味着什么吗？这意味着我们未来的房地产将进入别墅和奢侈品住宅的时代。
其实为了配合这个变化，上面已经做了四大改变：
第一，他们会降低容积率，你们是不是发现自己城市现在出让的土地的容积率都越来越低了，重庆新土地容积率已经降到 1.7 以下，苏州容积率已经降到了 1.5 以下，容积率是为了做别墅和奢侈品住宅的。
第二，他们是不是说了市场归市场，新模式市场归市场，那是不是意味着将不会再限价。
第三，是不是表述过好的产品要有好的价格，所以未来多样化的房地产价格一定很贵。
第四，他们是不是修改了设计规范，广州和珠海有没有修改设计规范？新的住宅甚至可以做到得房率 100%，甚至是 120%，这给各位最大的提醒就是目前市场上将会有大量的房产被淘汰。
第二个新就是新型城镇化。什么叫做新型城镇化？一个新的说法出现，必然埋葬旧的说法，与之对应的就是过去的城镇化是旧城镇化，现在是新型城镇化。过去城镇化只是农村人口转移到城市，现在新型城镇化是指农村人口变成城市市民，这背后至少有三个内涵：
第一，祝寿同权势不可当，也将会必然出现；
第二，就是农村宅基地的流转也将必然出现，否则怎么快速推进农村人口城市化；
第三，教育同权。
最后一个涨，明确表示了未来的物价上涨 3%，各位知道涨物价代表什么吗？水电燃气、农产品，还有什么？房租涨不涨？毫无疑问房租一定会涨。
除此以外，你还记得去年的双轨制吗？保障归保障，未来我们将建设大量的保障房，真的是建设吗？因为在大量建设房产明显是增加库存，所以大概率是那网，也就是把存量的商品房收购为保障房，或者是以城中村改造、棚户区改造、旧城改造的名义去收购老破小变成保障房，当大量的保障房在他们手里，你觉得他们希不希望房租涨？因为只有房租上涨了，他们才能够把收购保障房的资金通过金融市场收回来，当然是以睿智的方式。
所以新的房地产真的来了，大幕拉开，你做好准备了吗？
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