2008年，楼市首次面临危机，许多人预测房价将下滑，然而出乎意料的是，2008年之后，房价却迎来了真正的“黄金时期”。2014年，楼市再度陷入困境，许多声音宣称楼市已走至尽头，但出人意料的是，2015年之后，楼市又焕发出勃勃生机，房价攀升至新的巅峰。2020年，楼市经历了一段严冬，有人再次预测房价可能会如2008年和2015年一般再度腾飞。然而，我要说的是，这种观点缺乏理性的思考，只是一种不恰当的类比，因为现在我国总体住房资源已经过剩了。
现在也有人宣称楼市的“黄金时代”已经结束，2024年将成为楼市的转折点，因为即便救市措施也无法阻止房价的下跌。他们认为未来的房价很可能会大幅下跌，并给出了具体的预测：一线城市降至20000，二线城市8000，三线城市4000。那么，这种房价预测是否合理？未来房价是否真的有可能达到这种水平？接下来，我们将进行深入的分析。
一线城市房价探析
在我国，北京、上海、广州和深圳被誉为四大一线城市。2020年，北京与上海的房价稳固在4-6万元区间，这得益于两市严格的楼市调控措施。经过几年的调整，这两座城市的房价已趋于稳定，预计未来房价将随着经济的增长和居民收入的提高而稳步上升。
回首过去，北京的房价曾在2017年前持续走高，但随后便步入下跌通道，至今仍在调整中。深圳的楼市现状与当年的北京颇为相似，其房价在近两年也出现了明显的下滑。
在广州，房价虽呈现分化的趋势，但均价仍在3-4万元之间。尽管核心区域的房价高企，如天河区的房价甚至可达8-10万元，但花都等区域的房价仍低于2万元。然而，从整体上看，广州的房价均价不太可能降至2万元。
综上所述，我国四大一线城市的房价不太可能出现大幅下跌，更不可能普遍降至2万元。因此，预测一线城市房价将普遍降至20000元是极不现实的。
二线跌到8000
我国现有15个新一线城市和30个二线城市，若将新一线城市纳入二线范畴，我们便能更全面地描绘出这一经济地带的全貌。
提及新一线城市，长沙和沈阳的房价表现尤为引人注目。长沙，这座“星城”，房价均价尚未破万，仍旧保持着亲民的姿态。而沈阳，虽然在2020年房价曾突破万元大关，但近两年的市场调整又跌了下来在这15个城市中，若论平均房价低于8000的可能性，长沙和沈阳或许能有可能，而其他城市则显得较为困难。
另一方面，新一线城市中的杭州和南京，房价已经迈入了高端行列。二手房均价超过3万，新房均价也远超2万，成为了名副其实的“高房价”城市。
当我们把目光投向传统的二线城市时，会发现这里的房价同样不菲。由于这些城市多位于长三角和珠三角等经济活跃区域，如无锡、宁波、厦门等，它们的房价甚至与新一线城市不相上下。在这些城市中，长春的房价相对较低，但也已接近万元大关。因此，二线城市中房价低于8000的城市已经寥寥无几。
这些二线城市，无论是新一线还是传统二线，都是各自区域的中心，或是省会，或是经济重镇。它们拥有强大的经济基础和人口支撑，使得房价能够保持稳定增长的态势。提及新一线城市，长沙和沈阳的房价表现尤为引人注目。长沙，这座“星城”，房价均价尚未破万，仍旧保持着亲民的姿态。而沈阳，虽然在2020年房价曾突破万元大关，但近两年的市场调整又使其回归了理性。在这15个城市中，若论房价低于8000的可能性，长沙或许能独树一帜，而其他城市则显得较为困难。
另一方面，新一线城市中的杭州和南京，房价已经迈入了高端行列。二手房均价超过3万，新房均价也远超2万，成为了名副其实的“高房价”城市。
当我们把目光投向传统的二线城市时，会发现这里的房价同样不菲。由于这些城市多位于长三角和珠三角等经济活跃区域，如无锡、宁波、厦门等，它们的房价甚至与新一线城市不相上下。在这些城市中，长春的房价相对较低，但也已接近万元大关。因此，二线城市中房价低于8000的城市已经寥寥无几。
这些二线城市，无论是新一线还是传统二线，都是各自区域的中心，或是省会，或是经济重镇。它们拥有强大的经济基础和人口支撑，使得房价能够保持稳定增长的态势。因此，我们可以预见，未来二线城市的平均房价恐怕很难跌到8000以下。
三四线城市4000
在中国的城市版图中，三线城市占据70席，四线城市则有90座，总数高达160个，充分展现出中国城市发展的繁荣景象。正是因为这些城市数量众多，它们的房价呈现很大的差距。目前有的城市如辽宁省的盘锦市和广西省的玉林市，房价尚停留在4千至5千的区间，为购房者提供了宜居的选择。然而，同样被归为三四线城市的扬州、洛阳、舟山、汕头、唐山等地，房价已经在万元左右。
当前，三四线城市的房价格局已然清晰。尽管房价低于5千的城市已为数不多，低于4千的更是凤毛麟角，但大多数城市的房价稳定在6千至7千的区间。同时，房价在5千左右的城市也有数十个，而房价破万的城市同样不在少数。这种房价的分层现象，既体现了城市发展的不均衡，也反映了各城市的发展差距。
在我看来，除了那些经济实力雄厚的强三四线城市以及著名的旅游城市外，其他城市的房价或许存在一定的虚高现象。随着近年来房价逐渐趋于稳定，这些城市的房价可能会迎来一段调整期。特别是那些依赖资源的城市，随着资源的枯竭，它们或许将面临与鹤岗、玉门相似的命运。因此，我认为部分三四线城市的房价可能仍有上升空间，而另一部分则可能降至4000以下。
在笔者看来，一线城市的房价难以跌至2万；至于二线城市，房价要降到8千，恐怕只有少数几个城市能够实现，大多数城市恐怕难以做到；而对于三四线城市，房价降至4000，这一目标是部分城市很有可能达成的。
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