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不得不说，现在的楼市，谁最会提供情绪价值，谁就能被客户“狂爆金币”。
当某些项目仍然保持着“傲娇”姿态，难以屈尊降价，用大面积高单价直接搅乱市场“心态”；且精装风靡，死死握住最后的利润底牌；
但也不乏能提前掐准市场情绪的“聪明人”：精改毛，瘦身面积，首开就是低于常规利润的单价走起……
聪明人向来不说废话，就喜欢撸起袖子直接开干：
比如，以“非精装不开盘”著称的央企中海，此次在大王山北的纯新盘，中海阅山府首开就够敞亮：
以低于毛坯限价的单价出售，产品以刚改产品为主（114平、130平、143平），低单价低总价，卖毛坯……
凭谁看了不说一句，这个“浓眉大眼”的央企，真懂人情世故。
关键他自身先天条件也是佼佼者：地铁、商业、学校、公园都是目之所及……
好房源本就是稀罕物，会提供“市场情绪”的好房源更是难得。
能让客户“爆金币”，迟早的事。
目前大王山北片区聚集了华润、保利、梦想、旭辉、龙湖等房企，他们已经提前一年就抓取了部分客群；
大小面积混杂，精装毛坯混杂，高低单价混杂，看着也能卖得“如火如荼”；
但这都是以前。
项目虽然姗姗来迟，但他的出现，或许要给大王山北上一节新课：
大面积+高总价的精装房源，在品质不升级，价格维持高位的前提下，或许只能越走越艰难。
【项目首开动态】
项目即将于4月底首开，最新消息首推9#、12#、13#：
1栋（12#）洋房，2栋（9#、13#）小高层，首开房源共计258套；
其中小高层114平单价10000-11800元/平，130平单价10200-11900元/平；
洋房143平单价11500-12800元/平，首开单价低于毛坯限价。
这次项目的大亮点卖毛坯，项目毛坯限价13200元/平。
而中海以往在长沙的项目，非精装不开盘。
【项目产品分析】
此次项目12#洋房产品均为143平，层高11F，1T2户，板楼设计，梯户比相对更小。
143平的户型设计基本没啥短板，四开间朝南，南北双阳台，得房高……
美中不足的是，南向儿童房开间不足3米。
总的来说，在预算充足前提下，我建议这次项目首开，先冲12#143平洋房产品。
9#、13#的小高层产品，层高18层，2T3户；
优先选择130平，产品户型设计也是接近完美：
南北双阳台，餐客厅一体化，得房高……
要不是梯户比相对143平较高，130平产品可以说基本上没缺点。
114平，相对表现较为平平，但在同面积段中，完全可以进行PK。
约6.15米的南向景观阳台，主卧套房，餐客厅一体化……
缺点就是除了主卧，2个次卧开间不足3米，居住空间比较局促。
【项目首开楼栋不利因子】
项目整体远离城市主干道，近商业+地铁，斜对面即是山体公园，社区外部无明显的不利因子。
此次首开的3个楼栋：
洋房12#，不仅靠近社区，不临路，且与地铁商业的距离也较近，距离社区南侧人行出入口较近，仅楼下有社区内的幼儿园；
2栋小高层楼栋均临狮山路，出行方便，但噪音影响不可避免，各楼栋间存在不可避免的不利因子：
9#楼下为垃圾站，尤其夏天，对低楼层住户带来蚊虫或异味；
13#楼下为公厕，楼顶设有人防报警间，一方面对低楼层的住户带来异味，另一方面，人防报警间在机械设备运作时，对顶层住户产生灰尘和噪音。
中海阅山府项目周边的居住环境：
未来从项目出发，直线距离约300米即达地铁3号线山塘站、云巴线，实现10大文旅景点及全城板块无缝对接，无论是日常游玩、上班通勤都十分便捷。
其次，广大家长非常关注的教育方面，更是可圈可点。
中海阅山府项目不仅自带了社区幼儿园，而且项目周边规划了小、中、高学校资源，包含了从幼儿园到高中全龄段教育。
小学方面，项目东北侧约350米规划了36班社仓小学，预计2024年9月即开学，且距博才雨润小学约700米；中学方面，项目直线距离约400米规划了39班社仓中学；高中方面，项目西侧直线距离约100米为岳麓实验中学，高中部目前已开学……
总的来说，未来居于此，中海阅山府项目业主子女教育可能均在家门口轻松实现，既省力又省心。（具体学区划分以教育部门公示为准。）
再加上中海阅山府项目还与约2000亩狮峰山森林公园相望，且临近湘江、大王山、洋湖湿地公园等城市景观资源，全家人日常散步、野营等休闲生活更是有了去处。
对于喜欢逛街购物的业主来说，项目不仅自带了约1100㎡社区底商，乘坐地铁一站即可直达洋湖商圈，宜家家居、卓伯根（建设中）、京东MALL等轻松满足吃喝玩乐购需求。
中海阅山府是中海在长沙的第五座“府”系项目，项目由9栋小高层住宅、4栋洋房、1栋自建幼儿园组成，内部容积率约2.3，绿化率约35%，是一个纯粹的低密板式宜居社区。
中海阅山府项目即将首开，目前正在诚意登记中！
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