又一旧改项目即将牵手央企！
近日，广州市黄埔区长岭街岭头公司旧村合作改造项目资格审查结果公示发布（主）上海宝冶集团有限公司、（成）中国十九冶集团有限公司、（成）广州峻森投资有限公司、（成）中冶长城投资有限公司通过资格审查。
广州公共资源交易中心网站截图
通过资格审查的企业中，广州峻森投资有限公司是广州科学城集团的下属企业，其他企业均隶属于五矿集团。
意味着五矿集团即将入主黄埔岭头旧改。
2024年首个招商项目
长岭街岭头村旧改是2024年广州首个挂牌招商的旧改项目，东至贤江社区、南至水西社区、西至长平社区、北至增天高速，位于长岭居核心片区，改造面积34.20公顷，拆迁安置总投资额约23.7亿元。
据了解，岭头旧改分为5个组团，就在此前五矿开发的项目附近，其中羌洞组团紧邻中冶逸璟台，斗岗组团紧邻五矿壹云台（壹云花园），也就是说，五矿又在长岭居补仓了。
图源：岭头旧改片策方案
另外，岭头村组团紧靠“黄埔红”岭头红茶创意园，根据片区策划方案，岭头旧改将依托红茶创意园项目，打造“红茶文化+康养体验+绿色休闲的山水人文社区”。
同时，长岭居本身也是广州东部绿色生态宜居新城区，环境舒适优美，目前板块内住宅以高端项目为主。
需要注意，早期长岭居是刚需地段，而官方希望通过行政手段提升板块的定位，但缺乏产业和人口基础的长岭居目前新房市场相当低迷。
板块内新房成交持续下降，价格也已经横盘近三年的时间了。
看回五矿的项目，岭头旧改融资区地块面积15.7公顷，大部分是居住用地，由于地块体量不大，预计新房供应量也不会太大；复建区则兼容居住、商业和教育功能。
值得注意的是，此前曾传闻五矿或入主文冲东旧改，但结果是中建二局拿下了合作开发权。
央企入局
近期，包括五矿在内，中交、中建、中铁等众多央企开始入局广州旧改。
其中，中建系旗下中建二局、中建三局、中建八局分别参与开发黄埔区文冲东、白云区黄边村和黄埔区双沙村项目。
以上均为总投资超过百亿的大型项目。资料显示，文冲东预计总投资额约252.83亿元；黄边村预计总投资额约110.43亿元；双沙村预计总投资额约289.3亿元。
另外，有传闻称，富力就赤沙旧改签约中铁置业，后者首次投资便拿出70亿元。
目前央企参与的旧改项目大多数与本地城投企业捆绑，但复建区建成后，城投将退出，这些旧改项目未来大概率由央企独自操盘，这在以往的市场中是几乎不存在的。
旧改真香？
近期旧改出现的新现象，与当下城市化进程进入新阶段有着密不可分的关系。
首先，近期关于城中村改造相关法律法规的完善也为央企参与旧改提供了更好的社会环境，城中村改造的流程越来越清晰，细则也越来越明确，政府的引导作用正在加强。
其次，经过“防止大拆大建”的调整后，目前继续推进的旧改项目都有比较大的开发价值，区位优秀，没有太大的去化难题。
图源：凤和更新改造
再次，“三道红线”结束了房企高杠杆、高负债的发展模式，但旧改项目前期投入资金量大的特性是不可避免的，现在民企已经完成了城市化初期阶段的使命，退出了大部分的旧改项目，而家底厚、融资信用较好的央企则在城市化的新阶段接过了旧改的担子。
最后，地价上涨的红利逐渐消失，民企很难再通过“囤地”的方式赚钱，没有丰厚的利润也很难再吸引民企大规模入局旧改，而央企相对而言对利润的追求没有那么高，一定的利润加上打入广州乃至大湾区市场的吸引力，亦可以吸引央企入局。
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