3月13日苏州首场土拍地王诞生2周后
今天(3月27日)苏州天花板再次被刷新
园区双湖板块的苏园土挂(2024)02号地块
被绿城以30.8亿成功拿下
刷新了环沪城市地价记录
苏州一东一西两大地王
均被绿城收入囊中
6.5万/㎡的楼面价
对于苏州楼市有什么意义?
先说说地块的基本情况。
苏园土挂(2024)02号地块位于园区金鸡湖大道南、石莲街东。出让面积46465.37平,容积率1-1.02,起拍总价260671万元,楼面价55000元/㎡,最终的结果是溢价率18.22%,对比上次狮山板块的苏地2024- WG-Z03号溢价率42.05%,本次土拍只能说差强人意,仅仅是赢在起跑线。
接下来,根据最新的规划调整,地块南面还有2宗住宅用地,预计容积率都是1.02,大概率也是墅类产品。
回到本次拍卖的苏园土挂(2024)02号地块,要求精装修交付,且装修标准不低于5000元/㎡,外立面要求铝板及以上品质材质,其他方面的要求也较高。
其实这也很好理解,地块所属的双湖板块,位于金鸡湖和独墅湖之间,北依金鸡湖、南望独墅湖,一直是苏州顶尖的豪宅区,整个区域基本以别墅洋房为主。断供十年之后,的确也需要新的产品来提升板块的品质。
1次拿地王可能是巧合。
2次拿地王只能说绿城势在必得。
作为国内知名的豪宅专家,绿城目前第一大股东是中交集团,在目前行情下,能这样大手笔拿地的也只能是有国企背景的开发商了。
绿城在豪宅项目上做得非常出色,在苏州的认可度还是比较高。大家熟知的苏州桃花源,当年绿城溢价251%拿地,距离本地拍卖地块也就2公里左右。虽然桃花源后来卖给了融创,但开发、物业还是绿城操盘。目前二手市场均价5000万左右一套,最高据说超过1个小目标。
对于苏州近期的房产成交而言,越是高端的楼盘,越是受追捧,比如独墅湖的君和居,样板间还没有造好就基本被抢光。
与其跟其他开发商全方位内卷,不如直接拿地王卷品质。
双湖板块已经很久没有地块出让了。本次土拍对于断供10余年的双湖板块来说,无疑是有效的补充。
上一次土拍还是2013年9月5日,世茂拿下了园(2013)06号地块,成交总价47.25亿元,成交楼面价15079元/㎡,溢价率76%。最终呈现的产品就是苏州著名的豪宅——世茂铜雀台,最后一批房源2020年取证,目前单价10万/㎡左右。
本次地块上市以后,大概率是墅类产品。哪怕单价10万+,对于周边楼盘而言依然是倒挂,毕竟有10年的产品代差,如今的全铝板,落地窗,在十年前还是很少见的。
但是,这次土拍对于苏州楼市而言,除了提振信心之外,并没有太大的参考价值,毕竟这类产品走的是独立行情。
对于本次土拍你有什么看法?
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