又是新的一年，万象更新。
不少人已经陆续返程，逐步恢复自己的工作、学习，首先祝大家新年步步高升，拥有一个好的开始。
当然，最重要的还是能够在新年买到称心如意的好房子。校长也会不遗余力的帮助大家带来更多的干货和最真实的踩盘分享。
新年的第一篇推文，我们来说一个项目——中海麓府。
“头铁”的逆行者，到底产品如何？？
众所周知，每年即将到年底是开发商们发力做营销的良机，可是选择在春节前后开盘的项目，却少之又少。
毕竟，年关将至许多人都要返乡过年，许多人的重心都放在了年后；
何况对于2022年底刚经历“遍地阳”的广州。
但是，这个中海麓府却选择独树一帜，高调宣布在春节1月开盘！不禁引得许多同行及大众的聚焦或者“吃瓜”。毕竟许多开发商，这时候估计会选择“佛系”。
大家应该都很清楚，中海在广州海珠重点发力，开发了如中海观澔府、中海观澜府、中海映澜台等项目。而这块项目的故事，要从2022年的第一轮拍地开始说起。
当时的白云区空港大道中东侧AB2904003地块，当时被中海以27.2亿+住宅自持比例9%拿下，折合楼面价4万出头。
关键是，这是中海时隔12年后再次在白云拿地。
这个地块，在前后不到一年的时间诞生了案名，售楼部和样板间也随即跟上，高调宣称，当时准备在1月中旬开盘，吹风价达到7-8万/平。
究竟，高调的宣传、快捷的速度和改善型的定位，能够“德以配位”吗？
情况究竟如何，继续往下看。
一、项目体量较小，售楼部现场门可罗雀！
校长去到现场时，售楼部安排在设计之都西塔的22楼，美其名曰可以远眺白云山景。而售楼部却是异常冷清，基本没有什么人在。
不少人推测和开玩笑，是不是被高价给吓跑了。
项目现场
整体了解过后，发现项目体量不大占地不过只有2.5万㎡，总建面仅7.9万㎡，并且是由4栋140米高的高层住宅单位组成。
另外，项目一共规划了4栋住宅+12班幼儿园+1栋自持物业。
但是校长也发现了一个问题，就是这四栋住宅高度都是四十多层。
这个高度，体量又比较小，有时难免会有点压抑。毕竟项目的定位是改善型，这种层高有时不一定受到业主的喜爱。
而且对于低层的视野，一定是会受到阻碍的。
周边可以看到，中海麓府东侧是云泉居，目测层高也有十一二层。所以1-10楼的视野一定会被挡掉。
二、周边环境一般，大型配套基本没有！
如果去到周边走走，你一定会觉得周边环境，也有些配不上改善型定位的水准。
项目旁边就是马路，车来车往比较嘈杂。
如果再细看看看周边的环境，还是颇有村级配套的既视感，反正感观很一般。
真要权衡利弊，周边环境这些问题，其实影响不大，但是项目配套就很重要！
可是中海这个项目的配套，居然大部分需要抱周边区域的“大腿”！
比如说一路之隔的设计之都首期园区落成并投入使用，可以为中海麓府解决了不少配套上的难题。
在商业方面，位于设计之都一期园区的大型商业中心——时光汇，是元旦正式开业。但是人气欠佳，一派冷冷清清的既视感。
唯一可圈可点的可能是交通。
项目距离地铁2号线的黄边站500米左右的距离，与华南快速三期、机场高速也不过几分钟的车程，出行还算方便。
但是，教育配套又让人想要吐槽。
据了解，中海麓府自带一所幼儿园，但是小学、初中都要靠周边去实现。比如黄边小学、培英中学等。最终能入读哪个学校，还要看到时候的政策和地段划分。
一句话总结就是：小学初中去哪读，还是个未知数。
这配套，来看房的人都沉默了......
三、建面124-170平产品，户型设计略显bug
据了解，中海麓府的产品有三个户型，124平、143平、170平，自然都是改善型产品。
如果算做以7.5万的均价，总价段在930-1280万左右。
但是这个价格，能不能在板块卖起来？答案未可知。
产品方面，最让人百思不得其解的，就是这个143方的户型。
因为143方户型设计居然只有一个大阳台，没有生活阳台。可想而知，在广州常年夏天太阳暴晒之下，洗衣机的寿命可以耐得住三个月或半年吗？
不仅让人怀疑，设计师是不是没有太多生活经验。
中海麓府还有124平户型以及170平户型，放在这里大家稍作参考。
面对1月份收筹量严重不足、意向登记客户不多的窘况，中海麓府会不会再有勇气继续高调宣称2月份开盘呢？
校长踩完盘，假装要买房，顺便到了附近的二手地产中介门店去询问闲聊，他们普遍反映中海麓府地段一般，有噪音，没名校，吹风价虚高，如果超过6万一方建议不要买入。
最后，大家觉得这个项目如何？
不妨在评论区留下自己的见解。
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