北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
朋友在美国破产了，正在街头流浪呢。
当然这是他的自嘲，其实他还是有地方住的，就是他的皮卡，给改装成了晚上能睡觉的户型。我也不知道他怎么改的，反正就是白天能上路拉货赚外快，晚上好歹能遮风挡雨，而且还不违法的那种。
他是国内985的本科，赶不上C9的也差不太多，然后到美国加州的什么学校留学。名字我没记住，属于在中国不太知名但在美国排名挺靠前的，反正就是挺不错的。然后就顺理成章的进了洛杉矶的车企当工程师，收入不错，前几年是年薪5万多。
我认为他这前半生顺风顺水的，应该国内的大多数人都这么看他。但他自己说是一路坎坷，跟头流星磕磕绊绊过来的，好不容易算是勉强融入美国社会。娶了当地美女买了房，算是安定了下来。
这两年闹疫情，没怎么注意他，猛地一聊天吓我一跳。前两年还是对未来充满希望呢，现在却成了中年油腻男了，而且明显的释放出一种幻灭感，感觉就像要出家似的，看破红尘了。
他对现在的状态毫不隐晦，简单说就是离婚了，房没了，破产了。
他这个美国老婆本来有工作，但既然结婚了就觉得没必要上班了，再加上他们想要孩子，所以就辞了职。但孩子还没怀上呢，俩人三观出现了裂痕。我也听不太懂是因为什么，反正就是各种平权那点破事儿吧。
传统中国人的思维是不太愿意掺和这些的，觉得都跟神经病似的。但他老婆有“白左”的倾向，于是俩人就开始各种的不服。甚至到后来他都觉得这是美国政客们的一种阴谋，故意撕裂美国人群，连家庭都给撕裂了。反正就是离了婚，这成了他破产的导火索。
中国人不太理解美国的离婚，怎么还能导致破产呢？其实这在美国很正常，仅排在医疗破产之后。反正各种破产都是一个原因，没钱。
中国是坚持男女平等，如果离婚的话平分共同财产，分完了就一拍两散。如果有孩子就归一方，另一方支付抚养费。但在美国不一样，他们认为的男女平等是男方必须支付女方抚养费，如果女方在离婚时无工作，那抚养费要支付到她结婚或找到工作为止。
能理解美国人一半都没爹了吧？只要是搞对象的时候男方一听说女方怀孕了，那不是跟中国人似的先想结婚，人家是先想跑路。要不然一旦结婚再离婚的话，这辈子弄不好都交代进去了。所以他们男女交往很随意，但结婚很慎重，主要就是男方离不起，弄不好就给离破产了。
就像我这朋友，本来离婚的时候还无所谓，毕竟收入不低。但疫情开始没多久他就失业了，于是就支付不起抚养费了。这本来已经到了破产的边缘了，结果再加上房子的月供、物业费和房产税，直接就给他整破产了。
房产税还好，能和月供抵扣。但物业费是不能拖的啊，这是要命的。他也没想拖欠，但就因为疫情，物业公司（HoA业委会）认为有可能会造成社会治安问题，所以要给加装安全设施。毕竟在特殊时期，只有越安全的房子才升值越快，资本主义社会，一切都是为了资本回报率。
本来如果是千把美元的也就无所谓了，但这次物业给出的是整体方案，要一步到位，那分摊到各家就是上万美元，那他就付不起了。于是经过拖欠、催缴、谈判，到最后物业烦了，直接把他的房子拍卖了，乱起八糟一扣，他不仅什么都没了，还欠不少钱。也不都是欠谁的，怎么欠的，我也没好意思问，反正就是啥都没了还一屁股债，那就破产了呗。
简单说两句美国的物业吧，那是个逆天的存在。HoA，约等于业委会，是非盈利的社区组织，由业主们选举产生，负责社区的各项公共事物。别看他们不是盈利公司，但是权力极大。首先你如果想买房就必须先接受物业的条款，否则甭买。然后必须服从管理按时缴费，否则他们有权申请驱逐拍卖等一些列手续。无论你多不服气，也不准去起诉物业公司，就是这种霸王条款，你服不服吧？
不服的话你就在换届的时候去竞选，上台只要你提出的方案被大多数业主同意，那就实施，否则就扯淡，你下台，就这么简单。所以物业公司就相当于咱们的居委会，看似没什么权力，实际权力极大，因为人家代表着全体业主。
听说过美国前几个月的那个乱枪打死华裔女博士的事件吗？那就是因为拖欠物业费引发的，华裔女博士跟物业较劲，连着欠了三年的，物业急了，要拍卖她的房产，所以申请了驱逐令。
就在让警察上门送文件的时候，这女业主情绪激动的不配合。于是警察也烦了，索性招来几个帮手就把她乱枪打死了。就这么点事儿，在中国听着不可思议，在美国这就是正常事件，小事儿一桩，再正常不过了，不是新闻。
中国甭说拖欠三年的物业费了，就算欠一辈子都没大事儿。物业顶多起诉你让你给钱，但没权力拍卖你的私人房产。但在美国不一样，表面上是私人财产神圣不可侵犯，但你必须具备能维护这财产的财力，否则有N多个部门可以直接拍卖你的房产，都不用通知你。你还必须配合，否则就打死你。
能理解为什么很多美国人宁可租房都不买房了吧？在收入不稳定的情况下，一旦欠费，那这房子就跟你无关了，弄好了拍卖完给你剩点儿，弄不好就啥都没了你还继续欠债。
我这朋友就是后一种情况，也不知怎么算的，反正他到现在还没还清欠款呢，只能申请破产。破产也分好几种，他这是延期还款的，只要在五年之内还上就算完事儿了。所以他只能是拼命的打零工还债，争取早日回归正常生活，否则连正式工作都找不了。
我这当然劝他干脆回国吧，好歹有家，总不至于睡在车里吧？但他舍不得，在美国十多年了，混de2这么惨都不好意思回来。怎么跟亲戚交代啊？就结了个婚，买了个房，然后工作一丢就破产了？这也太让中国人难以理解了。
所以他想再熬几年，先还完欠款后找个正式工作，恢复成正常人之后再回国，这样在国内也好找工作。
说着说着他也表达了另一重意思，就是中国的经济形势也不太好，这几年破产的中产也不少了，别回来找不到工作就更惨了。这我也知道，各家银行的报告里都有，富者越富贫者越贫，中产则是滑落。
这社会，只要爬不上去就得掉下来，逆水行舟，不进则退，且行且珍惜吧，都不容易。
仅供参考。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
热门跟贴