北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

朋友在美国破产了,正在街头流浪呢。

当然这是他的自嘲,其实他还是有地方住的,就是他的皮卡,给改装成了晚上能睡觉的户型。我也不知道他怎么改的,反正就是白天能上路拉货赚外快,晚上好歹能遮风挡雨,而且还不违法的那种。

他是国内985的本科,赶不上C9的也差不太多,然后到美国加州的什么学校留学。名字我没记住,属于在中国不太知名但在美国排名挺靠前的,反正就是挺不错的。然后就顺理成章的进了洛杉矶的车企当工程师,收入不错,前几年是年薪5万多。

我认为他这前半生顺风顺水的,应该国内的大多数人都这么看他。但他自己说是一路坎坷,跟头流星磕磕绊绊过来的,好不容易算是勉强融入美国社会。娶了当地美女买了房,算是安定了下来。

这两年闹疫情,没怎么注意他,猛地一聊天吓我一跳。前两年还是对未来充满希望呢,现在却成了中年油腻男了,而且明显的释放出一种幻灭感,感觉就像要出家似的,看破红尘了。

他对现在的状态毫不隐晦,简单说就是离婚了,房没了,破产了。

他这个美国老婆本来有工作,但既然结婚了就觉得没必要上班了,再加上他们想要孩子,所以就辞了职。但孩子还没怀上呢,俩人三观出现了裂痕。我也听不太懂是因为什么,反正就是各种平权那点破事儿吧。

传统中国人的思维是不太愿意掺和这些的,觉得都跟神经病似的。但他老婆有“白左”的倾向,于是俩人就开始各种的不服。甚至到后来他都觉得这是美国政客们的一种阴谋,故意撕裂美国人群,连家庭都给撕裂了。反正就是离了婚,这成了他破产的导火索。

中国人不太理解美国的离婚,怎么还能导致破产呢?其实这在美国很正常,仅排在医疗破产之后。反正各种破产都是一个原因,没钱。

中国是坚持男女平等,如果离婚的话平分共同财产,分完了就一拍两散。如果有孩子就归一方,另一方支付抚养费。但在美国不一样,他们认为的男女平等是男方必须支付女方抚养费,如果女方在离婚时无工作,那抚养费要支付到她结婚或找到工作为止。

能理解美国人一半都没爹了吧?只要是搞对象的时候男方一听说女方怀孕了,那不是跟中国人似的先想结婚,人家是先想跑路。要不然一旦结婚再离婚的话,这辈子弄不好都交代进去了。所以他们男女交往很随意,但结婚很慎重,主要就是男方离不起,弄不好就给离破产了。

就像我这朋友,本来离婚的时候还无所谓,毕竟收入不低。但疫情开始没多久他就失业了,于是就支付不起抚养费了。这本来已经到了破产的边缘了,结果再加上房子的月供、物业费和房产税,直接就给他整破产了。

房产税还好,能和月供抵扣。但物业费是不能拖的啊,这是要命的。他也没想拖欠,但就因为疫情,物业公司(HoA业委会)认为有可能会造成社会治安问题,所以要给加装安全设施。毕竟在特殊时期,只有越安全的房子才升值越快,资本主义社会,一切都是为了资本回报率。

本来如果是千把美元的也就无所谓了,但这次物业给出的是整体方案,要一步到位,那分摊到各家就是上万美元,那他就付不起了。于是经过拖欠、催缴、谈判,到最后物业烦了,直接把他的房子拍卖了,乱起八糟一扣,他不仅什么都没了,还欠不少钱。也不都是欠谁的,怎么欠的,我也没好意思问,反正就是啥都没了还一屁股债,那就破产了呗。

简单说两句美国的物业吧,那是个逆天的存在。HoA,约等于业委会,是非盈利的社区组织,由业主们选举产生,负责社区的各项公共事物。别看他们不是盈利公司,但是权力极大。首先你如果想买房就必须先接受物业的条款,否则甭买。然后必须服从管理按时缴费,否则他们有权申请驱逐拍卖等一些列手续。无论你多不服气,也不准去起诉物业公司,就是这种霸王条款,你服不服吧?

不服的话你就在换届的时候去竞选,上台只要你提出的方案被大多数业主同意,那就实施,否则就扯淡,你下台,就这么简单。所以物业公司就相当于咱们的居委会,看似没什么权力,实际权力极大,因为人家代表着全体业主。

听说过美国前几个月的那个乱枪打死华裔女博士的事件吗?那就是因为拖欠物业费引发的,华裔女博士跟物业较劲,连着欠了三年的,物业急了,要拍卖她的房产,所以申请了驱逐令。

就在让警察上门送文件的时候,这女业主情绪激动的不配合。于是警察也烦了,索性招来几个帮手就把她乱枪打死了。就这么点事儿,在中国听着不可思议,在美国这就是正常事件,小事儿一桩,再正常不过了,不是新闻。

中国甭说拖欠三年的物业费了,就算欠一辈子都没大事儿。物业顶多起诉你让你给钱,但没权力拍卖你的私人房产。但在美国不一样,表面上是私人财产神圣不可侵犯,但你必须具备能维护这财产的财力,否则有N多个部门可以直接拍卖你的房产,都不用通知你。你还必须配合,否则就打死你。

能理解为什么很多美国人宁可租房都不买房了吧?在收入不稳定的情况下,一旦欠费,那这房子就跟你无关了,弄好了拍卖完给你剩点儿,弄不好就啥都没了你还继续欠债。

我这朋友就是后一种情况,也不知怎么算的,反正他到现在还没还清欠款呢,只能申请破产。破产也分好几种,他这是延期还款的,只要在五年之内还上就算完事儿了。所以他只能是拼命的打零工还债,争取早日回归正常生活,否则连正式工作都找不了。

我这当然劝他干脆回国吧,好歹有家,总不至于睡在车里吧?但他舍不得,在美国十多年了,混de2这么惨都不好意思回来。怎么跟亲戚交代啊?就结了个婚,买了个房,然后工作一丢就破产了?这也太让中国人难以理解了。

所以他想再熬几年,先还完欠款后找个正式工作,恢复成正常人之后再回国,这样在国内也好找工作。

说着说着他也表达了另一重意思,就是中国的经济形势也不太好,这几年破产的中产也不少了,别回来找不到工作就更惨了。这我也知道,各家银行的报告里都有,富者越富贫者越贫,中产则是滑落。

这社会,只要爬不上去就得掉下来,逆水行舟,不进则退,且行且珍惜吧,都不容易。

仅供参考。

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