半岛全媒体记者 于红靓

9月岛城楼市成交如何？据卓易数据，9月青岛新建商品房网签10275套（不含退房房源），成交面积138.48万㎡，成交总价235.14亿，环比分别上涨16.4%、34.56%、44.54%；同比分别上涨14.69%、31.65%、49.76%。2022年前三个季度基本结束，数据显示，2022年1~9月新建商品房网签成交100340套（不含退房），成交面积1198.92万㎡，成交总金额1809.33亿，同比分别下降5.9%、3.04%和4.13%。

从成交区域分布来看，前三个季度西海岸成交32523套，占全市约32.4%，仅原胶南的成交占全市约24.2%。城阳区（含高新区）成交20642套；胶州依旧是第三，成交13767套。

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从去化来看，主城区的住宅去化压力相对小，其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期短：市北去化周期15个月（去除尾库存），李沧去化15个月。但李沧和市北是未来土地供应的重点，在第三批次中贡献了10宗地，未来潜供多。

李沧的“焦点”集中在东李，除了知名的7大盘项目——绿城理想之城2个组团、森林公园、融海启城（即将开盘）、华新园珺台（已开盘）、海创（未入市）、万竹云峰（未入市）外，3批次又增加了建安＆天一仁和老鸦岭地块、金茂世园会西片区3宗地以及和达戴家地块，预计东李新盘将到10个。

今年1~9月，在全市的商品住宅去化中，100~120㎡面积段成交最多，其次是120~145㎡，两个面积段加起来合计约66%。青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占主导，市场持续向改善市场靠拢。