淘金半山 @细鹏 摄老城区烟火气 @梁正 摄
不在沉默中灭亡，就在沉默中爆发！
这一次，高能来袭，那到底咋回事儿呀？
9月21日，人民银行广州分行发布了一则《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》。
很快，下面这张图片就霸屏整个朋友圈：
咱们，先来说说这件事情的靠谱程度。
通过咨询银行工作的小伙伴们，广州工行、农行、商行等多家银行表示，有接到相关通知，但具体推行需要评估和进一步明确。
顾名思义，ZF已经磨刀霍霍了，推行意愿还比较强烈，但是具体的落实细则，还需要时间。
越秀区小北路小学 @细鹏 摄
说完落地性之后，现在我们来聊聊，二手房“带押过户”模式是什么意思？
要理解“带押过户”这个词，就先要了解二手房的交易流程。
我们简化了一下，总体来说有以下几个步骤：
其中，“带押过户”就涉及到图中的第4项。
赎楼，也就是甲（卖方）与乙（买方）去办理过户手续前，甲方需要拿钱把欠银行的贷款都补上，然后赎回原房产证，才能进行后续的过户程序。
举个例子，背景为甲方将一套总价400万的房子卖给乙方：
1-甲拥有一套价值400万的房子，买房时首付了120万，剩下银行按揭；
2-这些年甲陆陆续续还了80万，于是还欠银行按揭贷款200万；
3-现甲与乙已经签订了买卖合同，进行到需要过户的环节；
4-过户之前，甲需要凑齐欠银行的200万，给到银行后，拿到自己想卖的这套房子的房产证；（甲解押赎楼）
5-有了房产证之后，甲乙双方才能进行后续交易，以及给乙过户办理新房产证。
例子是按传统二手房的交易流程，如今二手房可“带押过户”，顾名思义例子中第4项可以省去。
这意味着，甲（卖方）不再需要去筹集大量的“过桥资金”，拿着银行的同贷书去赎楼，直接可以不用还清以前这套房的贷款，就可以实现二手房的过户交易。
接着，我们进入下一个灵魂问题：“带押过户”能带来什么影响？
跟中介大佬聊了半天，别不信，大佬一开口就是，利好呀！
一是，“带押过户”直接简化了二手房交易流程，短期（记住这里说的是短期！）直接利好卖家，刺激二手房市场交易。
为什么利好卖家？
因为，在整个交易过程中，卖家再也不用绞尽脑汁去筹集剩下的赎楼资金款，节省了卖家的资金成本。（顾名思义不用借钱，自然用不着还钱还利息）
而且，流程的简化，也方便了买卖双方交易，提升了过户效率。
流程一旦简化，交易的需求和频率就会多起来，也变相刺激了二手房市场的买卖。
二是，二手房市场交易被刺激的盘活起来，又会进一步拉升一手市场的交易活跃度。
在一手房的部分刚需偏改善、或者是改善型客户中，很大一部分是“卖一买一”类型。
“卖一买一”意思是，手里有一套房子，但因为家庭、生活水平提升等因素，想要把手里的这套房卖掉，买一套更大的、更好的。
二手市场活跃了，卖掉原有那套的速度和几率就变大了，“买一套”的欲望就得到充分体现。
自然，就变相刺激了一手市场的交易。
三是，从长期来看，这个政策是“还调控于市场”，不是为了刺激房价，反而是“稳”房价。
若“带押过户”切实落实，未来半年到一年，政策刺激下业主们会积极的挂牌。
如此，二手市场便出现供大于求的局面，瞬间从卖方市场转移到买方市场，客户可供挑选的房子多了，虚高的房价就会回调。
还记得，去年的二手房指导价机制吗？
如果说“二手房指导价”是明令禁止房价虚高的强硬政策，那么“带押过户”就是温和的市场调控。
强硬会滋生“明修栈道暗渡陈仓”的一系列骚操作，温和反而会实现“温水煮青蛙的润物细无声”。
四是，市场不是缺乏信心吗？那就给它信心，而且不是吹风的信心，是实打实的信心。
有中介朋友告诉阿拆，其实现在广州二手市场不景气，并不是因为没有购房需求。
其中，有很大一部分客户因为小孩子读书、结婚等已经看好了自己心仪的板块＋小区。
迟迟没下手，原因主要为疫情等带来的负面情绪，让大家心里都觉得，再多等一天或许还有降。
“买涨不买跌”的心理，让观望的情绪持续蔓延，能拖一天算一天。
于是，身在其中的我们都觉得市场“死翘翘”了。
新政之下，二手房市场的交易被刺激上来之后，大家就会发现，原来市场没有想象的那么糟，需求是真的有。
与天天喊口号、打鸡血相比，这种看得见的“自然信心”才是最振奋人心的。
说完了好处，应广大粉丝要求，阿拆在这里做一些风险提示！
风险一：理想很丰满，现实很骨感，这项新政还未官宣一定实施。
细则未出，具体还需要培训和落地实施，这些都需要一个时间和过程。
不能高兴太早，毕竟政策次日游的奇观不止一次两次了。
最近的一次就是，苏州放开限购的二日游政策，多方压力之下，昙花一现。
截图来源网络，侵权删
风险二：“带押过户”可能会增加不能正常还贷的风险。
比如，甲方卖房子，400万的总价，200万赎楼金，现在用这个程序，乙方买房首付只能付120万，需银行贷款280万，这相差的80万该咋整？
再比如，甲方房贷款期限用的是30年，乙方买家只能有10年的贷款权限，现在用这个程序，那中间的差额贷款金额，如何转移给卖家？
买卖双方的资金承受能力不一样，贷款资质不一样，都会增加“带押过户”中银行的审核力度和处理方法的复杂程度。
@细鹏 摄
叹息归叹息，不过有一点很明确，广州作为一线城市，虽然今年一直在“挺着”，但是“松绑”的心却从未放下。
9月上旬，最新限价细则“备案价可上浮10%，下调20%”出炉，让开发商们久旱逢甘霖。
“限跌令”，265个字，广州新房限价细则又搞到了
9月中旬，网传黄埔、南沙“有条件性放松”，让市场又热闹了一把。
黄埔、南沙，在悄悄试探了....
就连之前三缄其口的旧改市场，也迎来了深水炸弹，官宣下调产业圈层里的产居比。
官宣利好！广州旧改信号再次反转
就连今年第三次集中供地的挂牌数量，都远远盖过前面两批！
来了！广州开仓卖地，荔湾“超级地王”188亿，恒大足球场31亿
为何此时的广州，开始暖风吹、彩旗飘？
答案只有一个：市场真的太差了。
据@中指研究院统计，今年中秋假期（9月10-12日），广州日均成交面积为4万m²，较去年同期（2021年9月19-21日）下降了56%。
从各方面来说，广州真的需要来一场“及时雨”。
对此，你怎么看，欢迎留言。
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