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岛内又一项目案名正式公布-联发保利臻樾。
该项目由联发、保利联手打造，规划137套，建面约105-139平3-4房。岛内新房户型进一步下探，或许会出现单价5万多，6字头低总价的房源。
据了解，该项目前身为2022P11地块，于5.26出让，联发以7.4 亿夺得，成交楼面价42286 元/㎡，溢价率4.23%。根据出让条件，住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个。
项目位于湖边水库东侧，有生态景观资源优势，周边现成的交通、产业、商业、教育、医疗等资源也应有尽有，配套有地铁2号线古地石站、宝龙一城、厦门市口腔医院、忠仑公园、湖边中学、龙湫亭实验学校等。
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除此之外，目前湖边水库片区还有建发湖畔九境、华润新项目，形成了“三国鼎立”的状态。
建发湖畔九境
目前，项目正在意向登记，113-115平4房132套、133-135平4房135套、192平4房50套、194平4房88套、268套5房44套。
据了解，项目即将开盘，传言113-115平4房户型，低层总价有望探至700万以下。
华润新项目
在岛内项目竞争加剧、持续内卷情况下，华润项目是最神秘的，截至目前案名还未公布，不过近期项目也有新消息传出。
据了解，华润新项目将打造105-164平3-4房，规划718套，是湖边水库片区3盘中体量最大的。
另外，据北京产权交易所披露信息，厦门润岳房地产开发有限公司拟征集1个投资方。增资完成后，原股东持股比例51%，新股东持股比例49%。募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款。
企查查信息显示，厦门润岳房地产开发有限公司大股东为福州市华润置地实业有限公司。5月26日，福州市华润置地实业有限公司以24.10亿竞得2022P09地块，溢价率4.33%，成交楼面价42281元/平，也就是湖边水库片区华润新项目。这也意味着华润或将引入合作者，共同开发该项目。
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在厦门城市发展过程中，沿湖、沿湖板块往往更受青睐，在“岛内大提升”战略背景下，拥有生态景观资源优势的湖边水库片区，当下关注度已经越来越高。
而随着建发、联发、保利、华润的入场，与片区内的万科湖心岛、宝龙御湖官邸、世茂湖滨首府、融景湾等，加速着湖边水库新兴富人区的成型。
当前，片区内交通、商业、医疗、环境等各项配套比较完善，学区相比岛内其他片区来说算是短板。未来，湖边水库整体开发起来，规划的钟山学校、湖边中学等学区或许会有升级，毕竟周边还有多块宅地要出让。
近段时间，岛内的新房市场走出了独立行情，位于五缘湾片区、会展片区的新盘陆续开盘，已经吸引一波关注。接下来的岛内新盘战火或将在湖边水库片区燃起，3个新盘的价格是否会有惊喜，拭目以待。
文：厦门乐居(综合来源：市规划局、企查查、北京产权交易所等)
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