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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我老家沈阳，目前因工作原因在苏州会待一段时间，比较看好苏州这个城市的发展前景，想投资苏州，请问苏州的房子值得投资吗？目前楼市状态如何？有什么板块可以推荐的吗？可否给我一些购房指导？

苏叔：你好，苏州是个值得投资的城市，但投资苏州楼市在当前可能风险有些大。楼市主基调依旧是房住不炒，普涨时代结束，苏州房地产迎来新阶段，真正值得入手的楼盘并不多。一些曾经疯涨的板块回归平静，尹山湖、园区青剑湖等板块褪去泡沫，房价归于合理。苏州楼市打击炒房的决心不减，限售限购政策严格，学区也采用一定时长锁定，苏州楼市投资属性被不断削弱，炒房投机客很难从中获利。现在想买苏州，园区和狮山是首选，改善和学区房最有价值，但最终还是要根据自己的预算和需求来做打算，高铁新城、吴江太湖新城、园区胜浦娄葑和新区科技城的房价大多都在3万+/㎡。最后，在苏州买房，要关注成熟的核心板块（湖东和狮山），还未开发完全、兑现时间过长的板块不建议选择。在产品的选择上，优选品质改善房，带优质教育资源的次新盘是最值得买的。

提问：苏叔你好，370万预算在苏州买哪个板块房子合适？科技城VS平江新城？或者其他建议?

苏叔：你好，老城区情结就选平江新城，通勤便利，属于平江新城北边，靠“三高”靠高压线 高速 高架，学区暂时用的是草桥中学（中学已有规划），金星小学，均价32500+；

买的稳就选科技城，环境宜人适合宜居，产业链齐全，苏州最西边，目前通勤不是很方便，未来轨道交通会弥补这一缺点，唯一不足商业配套太少，均价28000+；

潜力大买吴中太湖新城，对标园区，起点高，4号线地铁沿线，目前所有规划都一一兑现，配套齐全适合宜居，学区华师中附属中学，今年9月开学，年底最大的地下空间也要开业，明年五月苏州湾中心开业，金融街商业，悠方，七子水街，三甲医院，360剧场等都在陆陆续续建设当中，目前什么都没有的情况下均价31000+；

总结：吴中太湖新城>科技城>平江新城

提问：苏叔，你好，目前在苏州工作，家里条件一般，父母可以帮忙支援的有心啊，买房预算的也不多，但是我又想立足大城市，请问该怎么办？

苏叔：你好，年轻人要不要在大城市买房经常上热搜，深究原因是这个时代赋予年轻人的压力。现在大城市一套房动辄二三百万，这让刚进入社会的年轻人如何让自处呢？未来中国人口减少和往大城市流动的趋势会更加明显，大城市的虹吸效应更强，不是要不要买，而是买不买得起。目前，全国共有17个城市房价超过两万，深圳甚至已经达到了9W。但是为什么一定要在大城市买房呢？因为大城市的医疗资源、交通、公共卫生、娱乐设施等都比较完善，说到底软硬件都更好，且未来的趋势也在那里。但是，买房一定要慎重，认清自己的能力。如果家里有基础，大城市是你的首选；如果你决心留在大城市，但预算又不足，双城生活你一定要考虑；想享受生活，不想奋斗的，回到老家。