距离苏州轰轰烈烈的“涨价潮”过去已经一个多月，苏州那批率先突破限价红线、涨价的新盘，已经开盘结束。
如今这个悲观的市场行情下，逆风涨价有人买单吗？
今天就用事实来说话，一起回顾破限价的那些楼盘，究竟卖的如何。（PS:数据来源金刚石、开发商、网签等，个别数据虽有水份，但也大差不差）
01
狮山：狮子山澜庭（院）
3.95W→4.15W
狮山首破4！少量底复在售！
狮子山澜庭（院），地段绝版+自然环境+品牌助攻，从首开就得到了市场的追捧。
一期备案价3.95W，3月21日摇号，2091个人抢341套，中签率16%。
第二次取证 ，备案均价 4.15W ，相比之前 上涨5% ，同时让 新区房价突破4.1W大关 。
但是，这种情况之下的狮山村二期，开盘竟然又又又爆了！
2181个人抢244套，11%的中签率 ，开盘直接劲销20亿，价格涨了5%，中签率反而低了5%！
摇号名单出炉后，粉丝群中有人欢喜有人忧。摇中的人发红包让大家沾沾喜气，顺便求波选房指导，没摇中的抱团取暖，还有人狮子山澜庭（院）两期4个号+万科颐和玲珑一期，一个没中...
目前，狮子山澜庭（院）所剩机会不多,少量千万级别的底复在售。
02
园区：万科颐和玲珑
4.19W→4.45W
非人才房中签率不足3.5%！
万科颐和玲珑，插曲颇多，从侧面也印证了物以稀为贵，大家都愿意抢。
一期备案均价4.19W，大户型，1404人抢230套，中签率16%。
二期备案均价直升4.45W，远远超出了一期的4.19W，但由于小户型的存在，这样的价格非但没有劝退大家，反而达成了今年苏州摇号中签率最低的成就！
人才房的中签率都相当低，仅有22%！100套人才房461个人抢，其中更是包括任泽平这样的大佬参与。
非人才房 更不用说了， 中签率低至不足3.5% ， 1406人加上没摇到的361个人才，抢61套非人才房 ，抢破了头！
奥体的最后苗苗，加上好产品好的倒挂，热销也是必然。
目前，万科颐和玲珑 仅剩约330套房源待入市 ，其中人才房比例也不低，买到还是要凭运气。
03
高铁新城：春和万象
3.02W→3.17W
三开三罄，四期热销中！
“日光盘”春和万象，高铁新城首个破3的项目，低密洋房社区，出门就是王牌学校，“铂悦系”的产品，红到发紫！
前两次均价3.02W，一次劲销约10亿，一次5分钟狂销9.5亿，两开两罄。
三批次房源乘势加推，突破限价，均价3.17W，上涨1500元/㎡，再次刷新自己创造的板块价格天花板。
结果依旧是火热！300s内所推房源几乎所剩无几，卖出近7亿的傲人成绩。价涨还能秒光，铸造了三开三罄的传奇。
在金刚石的相城7月榜单上，春和万象以134套5.07亿1.64万㎡的成交数据霸占三榜。
来源：金刚石
7月8号，四批次取证399套，均价3.11W，都是105㎡户型，成交表现非常亮眼，目前正在热销中。
04
科技城：中建御璟峯
宣告板块正式破3！
首开狂卖15亿，即将二期加推！
中建御璟峯，中建国际号称下了血本的科技城门面，拥有着超然脱群的外立面颜值。
首批取证324套房源，总价区间在337万-629万，备案均价3.11W，标志着科技城正式破3！
“科王”不愧是“科王”，首开完不久，中建御璟峯的红色喜报显示首开狂卖15亿，霸榜科技城板块今年单盘首开销量第一，创下苏州近年来开盘传奇，战绩直接封神！
在金刚石7月高新区的榜单上，同春和万象一样，牢牢占据着榜首。
来源：金刚石
“大平层+准核心区”，就是热销的答案，有钱有房票谁都想来一套~
目前，二期房源即将加推，等等党苦盼的大平层，又有机会了！
05
吴中太新：中建太泽之星
板块最高单价3.25W！
首开劲销12亿！静等加推！
中建太泽之星取证，3.25W的单价直接突破限价，干到了板块最高，175㎡-215㎡的面积段，一时间无人能出其右！
战绩也是恐怖！4天认筹超200组，首开喜报刷屏朋友圈，劲销12亿，抢尽了风头。
项目距离东太湖直线距离仅400米，占据一线湖景，规划图一出就惊艳了不少人，开盘后位置好的湖景大平层直接被抢光。
起步175㎡的中建太泽之星，加之板块最高价，总价门槛非常高，这样的情况下还能保持不错的去化，说明好房依然能被大家认可。
目前中建太泽之星准网签率已经不低，在售房源不多，一期没挑到心仪房源的可以等下次加推。
整体来看，突破限价的楼盘们，卖的都不错，网签率基本都是60%往上，不少没有突破限价的楼盘卖的同样出色。
比如，相城元和的华侨城龙湖启元，均价3.08W，依靠着区位和配套，一直处于相城销售榜单的前列；相城太平的龙湖镜湖原著，才卖了一个多月，2.6W的均价，准网签率就已经达到了74%；园区车坊的中海独墅云著，均价3.5W，也有将近60%...
这也反映了苏州楼市的几个现象：
核心板块的购买力，受价格变化影响不大。
好楼盘越涨越抢，平庸资产降价也难卖。
楼市“哑铃形”的结构已经是事实，中部，尤其是2字头市场处境最难。
不管限价突破与否，一时的价格都是暂时的，未来价格终归会匹配它的本身价值。
园区和狮山的待入市新房冲5有可能吗？
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