四月份二手房成交量正式出炉。
140套！
并不是之前所宣传的1057套！
对于月均1.5-2.5万套左右的上海楼市来说，140套甚至都不是平常月份的一个零头，创历史新低，不知道5月份能否继续刷新这一纪录！
看到这里，大家会有些疑惑，4月份都封控在家，究竟是怎么做到的呢？
01
首先声明，这140套当中，都是拉网签的数据！拉网签是不同于拉居间的！
例如某绿皮大中介，有线上看房VR，可以线上刷脸扫码签署居间合同，这就是优势！但是绿皮这样的大中介，他的网签是必须在签约中心进行的，因为拉网签需要密钥！所以4月份绿皮是不可能有拉网签的客户的。
但是小中介就不是了！小中介的网签密钥是自己保管的，可以拉网签，而谈判的方式可以三方视频会议的方式，谈好付款方式，只要下家的网银和钱都到位，照样可以买房，中介照样可以在系统里拉网签，等到解封后，在网签合同上补签一下字就可以了，操作成熟。
还有一种就是第三种方式，就是上海极少一部分二手房，是不通过中介的，直接在网上签订合同，俗称手拉手交易，不过做这种事情的，大多数是析产或者重新划分财产等操作，很少有真实的买家和卖家。
而对于正常的买卖双方来说，即使下家想跳中介省中介费，人家卖家还嫌弃麻烦呢，反正我到手价就是这么多，还不如交给中介打理，花的又不是自己的钱。
先上图！
咦，上海的实时交易量，不是169套吗，为什么说是140套呢？
因为是这样的，虹口区的中皇广场网签了29套，但是中皇广场应该算作为新房。中皇广场是去年第六批新房集中供应，但是却是一个20年房龄的老盘，因为统计失误，所以算在了二手房里，所以真实的成交还是140套！
02
接下来我们来看看，140套中，哪些区域成交是最多的！
虹口的33套中，包含29套中黄广场，实际上真实的成交在4套。浦东新区31套，闵行区24套，分别列为上海楼市成交榜的第一名和第二名！事实上，就算是在正常的时候，浦东和闵行也是上海楼市中成交最多的两个区域。
再来看看，黄浦虹口杨浦闸北，几乎等于没有成交。零星的几套，可能是自己成交自己。
而真实的买家和卖家成交，我认为可以说是0，这和整个区域老龄化比较严重也有一定关系，买卖房子，几百万的资产，线下签约都一百个不放心呢，更何况线上签约呢！
接下来，我们再来看看，都成交了哪些小区！
老规矩，继续上图！
从这个表单当中，其实并没有太多具有说服性意义的信息。那么我们就简单点评几个小区吧！
中皇广场、中山广场、万康小区、贝港南区、紫阳花苑，要么是老大楼，要么是地段不好，没有附加价值的老破小小区，都是不值得买的。
另外，保利西子湾是松江大学城地铁站附近的明星小区，品质高于三湘四季，户型方正，值得买！鑫都城位于颛桥，板块能级较高，也是值得买的！摩卡小城位于北九亭，虽然不是沪亭北路上的主流小区，但是摩卡小城无论是物业管理和品质，是要高于绿庭尚城和知雅汇小区的，唯一一个缺点，就是距离地铁比较远。
新梅公寓西区，新梅公寓位于古美板块，分为东西区，东区位置较好，但是西区就靠外环高架路了，和新梅花苑488弄一起，一直以来都是报春路上，被人嫌弃的小区之一。
最有意思的是融创大宁北玉兰公馆，这个名字太唬人了！还以为在大宁，实际上人家说的也没错，北大宁，至于大宁以北多远就不知道了！这个小区位于共富板块，对面就是呼玛！的确是“北大宁，南宝山”。
03
不知不觉，5月份还有8天就结束了！估计5月份的二手房成交量肯定还是很差，不过能否突破4月份的140套，还不得而知！
但是无论如何，4月和5月的成交数据，都是没有参考意义的！因为他根本没有办法反映上海楼市的真实情况！
而140套这个数字，更多意义是，纪念2022年4月，上海全民封控在家的岁月。
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