买房时是全额付款还是贷款30年，这是大多数人在买房时需要去考虑的。一次性付清好呢？还是贷款30年更好？其实，你只要算下这笔账就知道了。
对于每个人来说，买房都是人生中的一件大事。在我们国家，房子在每个人的心目中的分量是挺大的。不像在有些国家，租房子也能过一辈子。
大多数人的思想观念里，没有房子就是在漂泊，没有根，没有归宿感。所以，我们会为了一套房而拼命地努力。有些人为了买套房，倾尽了所有，甚至还要借点钱才够首付款，有些人即使不用借钱付首付款，但买房后也所剩不多了。
在买房的时候，很多人都会去考虑，是一次性付款好呢？还是贷款30年更划算呢？或者多付点首付好，还是少付点首付好？这是大多数人需要去考虑的问题，毕竟买房是大事，每个人都是尽可能地做到利益最大化。
当然，有足够现金的话，考虑的问题也会少很多。有些人为了避免麻烦，会选择一次性付款买房。
但是对于很多刚需客来说，一次性买房的还是在少数，为了买套房基本上是花了很多的积蓄。为了孩子的学区，为了孩子能享受到更好的教育资源，或是为了在城市能安定下来，告别漂泊的日子，不得不咬紧牙关去买房。
一套房的总价至少也在大几十万，哪怕是在小城市。在一线城市就更不用说了，都是百万千万的房子，哪怕30%，也要好几十万。对于一般的家庭，是难以承受的。
那么，购房者一次性付清和还贷三十年，差别有多大？
1、一次性付款，手续简单
如果资金允许，一次性付款是最方便的最省事的，办理过户也是很简单的。
特别是二手房，如果是贷款，审批时间都要很久，等审批下来，再办理过户手续，总共的时间要好几个月。
如果是一次性付款的话，办理过户手续是很简单的，只要几个工作日就可以。而且不动产权证，很快就能拿到自己手上。
所以，很多人在转售二手房时，宁愿便宜点卖掉，也不接受贷款转卖，就是这个原因，特别是对急需用钱的人来说。
2、贷款三十年，需要多少利息呢？
拿我自己的房子来说吧，一套小面积的公寓，总价值118万，付了36万，剩下的82万向银行贷款，贷款了30年。银行经理推荐我的还款方式是等额本息。
利息依照LPR 4.65%，银行的上浮比例基本上是15%，实际利率在5.35%。
在未来30年如果LPR不变的情况下，每个月偿还的金额都是4401.2元，总共360期，总共需要还款的金额为158.44万。
实际上我只贷款了82万，这样算的话，等于30年内我多还款了76.44万，多出来的76.44万就是贷款82万所产生的利息了。
现在的利率都是5年期LPR挂钩，也就是说LPR的利率是不固定的。如果LPR上涨，那么支付的利息就会更高，反之亦然。LPR的上涨是根据大经济环境来决定的，是一个不固定因素。
3、
从上面的计算结果来看，贷款82万，贷款30年，30年所还的利息跟本金差不多了。不算不知道，一算吓一跳，真的就是有这么多。
但是，钱是会贬值的，比如三十年前的100元，那是巨款，可以买很多的东西，够一家三口一个星期的生活费了。但是现在呢，100元恐怕还不够一家三口一天的生活费吧。
所以，我们需要从长远的角度来思考。现在一个月还款4000多元也许有压力，但随着工资水平的不断提高，现在5000元一个月，没几年可能就10000多元一个月了，越往后工资也会越高，用更多的工资来还不变的4000元，是不会有什么压力的。
4、30
我买房时之所以选择贷款30年，那是因为自己正处在创业初期，需要用的周转资金比较多。如果不贷款的话，我的生意可能就会停滞，那对我的影响就会更大了。
所以，通过贷款的方式，分期还款，帮我缓解了眼前的经济压力，让我的事业也稳步发展了起来。我相信30年的时间，如果用82万元去赚钱的话，肯定不止赚82万元。
5、
是要全款还是贷款30年来买房，完全是根据自己的经济现状来决定的。如果眼下有足够的资金，可以选择全额付款，或者贷款10年、20年，这样都是可以的。
但如果经济紧张，不想每个月的还款压力太大，贷款30年是比较合适的。我们在买房的同时，也不能让生活的质量严重下降。
最后小结：
买房对每个人来说，都是大事。都需要经过深思熟虑来做出决定。至于是全额付款，还是贷款30年，肯定是有差别的。
全额付款不需要承担任何利息，贷款30年需要承担高额的利息。如果资金足够多，又没有其他的投资渠道，可以选择全额付款。您说是吧。
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