一件令人担心的事情，正在发生。
刚过去的4月，市区二手房交易再次下滑，整月成交1610套，对比三月，约少了300套，成交量不足2021年4月份（当时成交3286套）二分之一。（数据自C21温州研究中心）
楼市预期低迷，YQ肆虐，大环境恶劣，很多房东也坐不住了。和二手房成交低迷形成强烈反差的是，二手房挂牌量正“波涛汹涌”。
在贝壳找房平台上，截至2022年5月16日，温州二手房挂牌量已经达到约39235套，对比2021年9月份的35130套二手房挂牌量，半年多时间，该平台平台就有约4000套挂牌房源增长。
图自贝壳找房平台
聚焦到微观层面，哪些小区挂牌量最多？又是谁出货最凶猛？
鹿城区
（数据统计截止2022年5月16日，抛售率计算公式为挂牌房源数量÷挂牌总数，挂牌房源和挂牌总数数据都来自贝壳找房，和房管网官方数据存在一定误差。下同，数据内容仅作参考。）
鹿城区二手房挂牌量前十小区分别为：
华润·鹿岛万象、双桥小区、横渎绣苑、中梁鹿锦西园、榕盛家园、温州西城路、安澜小区、新希望· 玉锦麟、学院十一峯、东立景园。
其中挂牌量排名第一的为华润·鹿岛万象天地，位于七都岛， 2021年12月交付，整个小区合计2279套房源，体量非常大，在贝壳找房平台上，挂牌房源达到253套约为小区房源总数的12.43%，估计投资客比例不低。
第二、第三名的双桥小区、横渎绣苑，都是今年刚刚交付的安置房小区，其中横渎绣苑为华润代建的安置房项目，最近热度非常高，除此外，排名榜单第四名的中梁·鹿锦西苑也为名开发商代建的安置房项目。
而鹿城区二手房重要组成部分的学区房，有温州西城路、安澜小区、东立景园、八仙楼四个小区上榜，为第六、第七、第九名、第十名，其中温州西城路、东立景园学区分别为百里路小区（双桥校区）、广场路小学（白鹭洲校区），安澜小区、八仙楼小区学区都为温州二中。
名校云集，所以学区房依然是鹿城区二手房的热门，相应挂牌量也不少。
此外，华润·鹿岛万象天地以及学院十一峯，在刚刚交付时，都发生激烈精装修维权，这也可能是业主抛售的原因之一。
瓯海区
瓯海区二手房挂牌量前十小区的分别为：
万科·新都会、港龙商业广场、安得家园、聚欢家园、世茂·璀璨澜庭、山水名都、云泰锦园、华鸿·中央城、新西嘉园、德信时代公园。
挂牌量排名榜首的万科·新都会，位于瓯海区府东翼，于2019年8月交付，小区总户数1544套，在贝壳找房平台上，挂出房源达到169套，约为房源总量的11.07%。
第二、第三名分别为港龙商业广场、安得家园，前者为类住宅公寓项目，另一个则为安置房项目。
出现在榜单中的项目，大多集中于瓯海区府周边，这一片区域是瓯海区当前开发最为成熟的地方，也是曾经温州投资客最为集中的区域之一。
龙湾区
龙湾区二手房挂牌量前十的小区分别为：
江前里、德信阳光城·翡丽云邸、浙南TOD国际新城名都苑、万和嘉园、亲和雅园、祥生·中央尚品、祥生·睿城（祥瑞锦苑）、红星·天铂、华鸿时代·中央公园、凤凰城。
榜单第一的小区为江前里，是蒲州江前村的拆迁安置房，房东主要为江前村的拆迁户，小区于今年4月份交付，在贝壳找房平台上，小区总户数1386套房源，挂牌率为16.16%。
第二名和第三名分别为阳光城·翡丽云邸、浙南TOD国际新城·名都苑，两个都是去年交付的商品房小区，抛售率分别为8.53%、9.53%。
除此外第六名至第九名都为近些年交付的商品房项目，为祥生·中央尚品、祥瑞锦苑（祥生·睿城）、华鸿时代·中央公园，其中前两者在刚刚交付时，精装修都出现了大量问题，也因此在二手房市场中的挂牌数达到了3位数。
榜单中绝大多数小区，都分布在瑶溪—浙南科技城板块内，这片区域是近些年开发的重点板块，也吸引了不少投资客在这买房。
洞头区
由于洞头区近些年交付新房数量不多，存量房较少，在二手房平台中挂牌的小区数量非常少，因此本次榜单仅统计了瓯江口新区二手房小区的挂牌数据。
有趣的是，瓯江口二手房几乎是瓯江国际新城的“独角戏”。
作为瓯江口新区首个住宅项目，瓯江国际新城从2017年12月项目首次开盘，首期入市的是瓯江国际新城·瓯绣苑，2018年4月瓯澜苑首开，2018年9月~12月，瓯江国际新城·瓯锦苑连开四期，2019年，聆涛苑和锦珑苑相继面市，从2017年到2019年瓯江口国际新城一直是区域内少数在售的商品房住宅之一。
都说瓯江口投资客云集，从瓯江国际新城10%的抛售率结合超低的入住率来看，多少有点让人意外。
是因为瓯江口二手房成交实在太少（每月十几套），房东们懒得挂牌？还是大家都在等着瓯江口人口流入进一步成熟，静待花开再出手？还是因为瓯江口的楼盘确实有足够的自住需求支撑？
小结
从上述榜单来看，温州2020年至2022年交付的次新房是二手房平台挂牌的“主力”，大致占榜单的70%左右，其中包含新建商品房、安置房，都在榜单相对靠前的位置出现，且这些楼盘定位上大多都是刚改型楼盘。
很明显，在当前行情下，从挂牌量上看，次新房正遭遇集中抛售，并且价格也呈下滑趋势，成交议价幅度也比较明显。
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