房产证“有名无实”？70年产权到期后，房子归谁？答案出来了|买房|土地使用权|房产证|房地产|房屋产权

我们都会听过房产证，70年产权的问题。为此有人提出疑问，房屋产权有70年，那到期后房子归谁？内行人：到期缴费，房子归你。

其实中国房地产市场能走到如今这个地步，和一个群体有不可分割的联系他们就是“炒房客”，这些人通过炒作房产赚钱，再拿赚到的钱继续投资房产，进而形成了一种稳赚的生意模式，但这也无形之中推高了中国房地产市场价格。

从进入21世纪开始炒房在国内各地尤为盛行，一时之间各个城市的房价也因此迅速上涨。久而久之大家发现买房越来越难，拥有一张房产证已经成为不少人心中的梦想。有不少人买了房之后，在朋友圈晒出自己的房产证，也常引得人羡慕，大家清楚房产证上写谁的名字则意味着这套房产属于谁？

然而现如今却有一种说法称房产证早已经成为空壳。这似乎在暗示房产证已经无用了，那如果这样房子70年产权，到期后又该归谁所有呢？自1998年国内开启房地产商品化改革后，房产在大家心中的重要性就有了明显提升，在此前的十几年时间里，房产投资也被国内广大投资者视为“稳赚不赔”的投资，就连一些非房产为主业的央企也纷纷投入其中，这足以凸显出房产在大家心中的特殊地位。

其实即便到现在也是如此，毕竟房子在大家心中已经形成了一种“持久性保持”的印象，只要有房子，不管是用来自住还是用来投资，都是一个不错的选择，在这种思想的影响下，国内房价不断走高，房地产事业愈发繁荣。

但也正因为这种情况盛行，导致大家出现了一种“抵触心理”，认为房价不断走高自己买房越来越困难干脆就不买了，一直租房住未尝不可，还有一些人认为房子仅有70年的产权70年之后就不属于自己了，即便是买了也不完全属于自己。其实这就是大家对于房屋产权的误解，虽然普通商品房产权年限确实只有70年，可他指的并不是房屋的所有权年限，仅是指的房屋地皮的国有土地的使用年限。
这一点对于买过房的人来说应该很清楚，在买房之后相关部门为其发放两个证书，一个是房产证，一个是土地使用权证，这个土地使用权指的就是国有土地的使用权。

对于国有土地的使用年限，并非从个人买房起就开始计算，而是从这个房屋开始建设时就已经算上了，比如若是一套楼房修建花了5年，那么等用户住进去之后所剩的房产年限就只有65年。

同时国家按明文规定城镇土地建设用地实行的是国有制，不管是个人还是企业，都只能有偿使用，或者是交易使用权。这也意味着在土地上盖房子，其实是开发商和国家进行的一场交易，只有在完成了交易之后，才能有偿使用这些土地，才能够在这些属于国家的土地上面盖房子赚钱，所以作为房子的买主，我们同样也需要进行这样的交易。