杭州楼市新房两极分化!楼市真正的刚需,就是步入社会的年轻人

2022-01-19 15:12:07 小龙虾看楼市
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01、前言

《肖申克的救赎》的作者斯蒂芬·金在演讲时,曾分享过一则自身的故事,俗称“小桌子理论”。

在斯蒂芬·金没有成名前,他趴在一张长宽各一米的小方桌上写作,像是一个小学生那样蜷缩着。

桌子上的摆设也极其简单,一盏只能照亮桌子的台灯,一摞写作稿纸,别的物件一概没有。

成名后的斯蒂芬·金,暴露出暴发户的心态,想体验一把有钱人的生活。他扔掉小桌子,换成一张宽大如床的胡桃木桌子。

不幸的是,斯蒂芬·金发现硬件够了,但是写作的灵感没了。

无独有偶,现在央行对于房地产的态度已经非常明确:首先,“房住不炒”是指示,没有变。之前对某会议未提及此而妄加推断的言论,可以停了。

其次,租赁、新发展模式,是房地产行业的趋势。

再者,央行态度仍然保持审慎、开闸放水是浇灌,货币宽松主要目的是为了支撑实体经济下行的压力,而不希望过度流入楼市

总结,“因城施策”值得品味,大部分地方的财政收入主要来源是卖地和企业税收。

没有大量产业支撑的城市,对房地产和其上下游企业依赖性仍然非常高。

这些城市和地方,房地产出问题,将对当地财政收入造成毁灭性影响。

所以避免信贷塌方,避免塌的不只是房企。

02、杭州楼市新房两极分化

2021年下半年开始,杭州就出现了明显的降温现象,非核心的偏远板块,即便是价格非常友好,依然难卖出,如空港新城、蒲阳等。

反观改善板块的楼盘,申花、城东新城、奥体等板块,似乎跟白菜一样,被疯狂抢,顶格社保。

值得注意的是,这种差异主要是限价价差导致的不正常现象。

21年拍了这么多好的地块,基本都在主城区热门板块,价差很大,那些郊区的房子更加无人问津了。

所以,2022年在杭州买房,核心板块会很难买入,但边角料、绕城外非核心板块会很好买,甚至流摇。

按照惯例,上半年银行有额度,放款速度会变快,贷款利率还会降,上半年买房比去年下半年会少很多成本,因为房价也降了。

目前大部分银行首套按照5.8-5.9%执行,二套按照5.85-6%执行,外资银行更低大约5-5.5%。

前面已经面签没有网签的,估计很难降了,有点可惜。

新房市场楼盘一般会固定与几家银行合作,贷款利率会有一定差异,可以每家都问问。

另一方面,随着地铁网络的完善,越来越多年轻租客的租房半径也在不断扩大。特别是地铁沿线的区域,形成了明显的通勤人口密集居住区,余杭、萧山和临平的租赁量,都有不同程度的提升。

接下来杭州多条地铁线路将陆续开通,相信会有越来越多的租赁需求,选择性价比更高的外围区域。

今明两年作为交付大年,这3万套限售房源也会陆续进入租赁市场。

可以说,近来频频提到的萧滨一体化,算是弥补了萧山和滨江去年未合并的遗憾,也可能是滨江萧山未来合并前,较理想的过渡方式。

不然滨江做不大,萧山做不强,从短短两个月的推进成果来看,不会是空喊口号。

杭州吞萧山20多年,但消化时间太长、太慢,在萧山南部和东部仍存在不少割裂感和意识形态差异,需要滨江入局进一步助推融杭。

据小龙虾了解的情况,萧滨一体化不会是一个孤例,是为杭州“核星”之间的高水平互动打样板。

未来不排除西湖帮余杭,上城帮临平,“核星”相互赋能。

实际上,按照杭州市级层面的设想,未来滨江与富阳,萧山与钱塘等都将携手合作。

不少人把从“萧滨一体化”也叫做“江南一体化”,这是大势所趋。因为有了“江南一体化”,才有“拥江一体化”

拥江发展也是杭州城市发展的必然趋势,不以个人意志为转移。期待更多的特别合作区,“核”遇见“星”,就是核心。

03、楼市真正的刚需

资产的升值,房子的升值,好的股票升值,好的基金升值都远远大于劳动收入。

现在的人们都很迷茫,普通人的价值,只有通过劳动才能体现出来,但当人们都去追着资本跑,都想着什么能通过不用劳动给我们带来更大的收益。

但是没有资产的人,没有投资能力的人就会产生很多焦虑,人就会迷失方向,厌恶劳动和看不起劳动者,这种现象如果越演越烈,将会出现很多问题。

因为不会所有人都会通过投资理财致富,还是需要通过劳动生存的。所以,普通人还是通过劳动生存为宜,有多大能耐就做多大的事儿。

楼市真正的刚需,其实就是每年走上社会的那些年轻人。

他们是楼市真正的刚需,因为他们需要组建家庭,会有自己的孩子,那就必定是会买房的。

楼市发展到现在,很多地方已经意识到年轻人的重要性,所以中心城市都开始大搞保障性租赁住房,也就是先让年轻人过来,不要因为高房价带来的高房租就直接把年轻人吓跑。

先用低的房租吸引年轻人,然后下一步是让这些年轻人留下来置业,成为新市民。

那么现在中心城市的房价还是比较高的,很多年轻人短期内还是无法置业的,这也是为什么出生人口一直在下降。

因为一方面生育人口在减少,一方面他们的婚姻和生育的时间也在延后,这些因素叠加了。

最利于城市发展的方式,是让这些年轻人都去买新房,这样能促进土地市场的发展,对于城市也有好处。

前一段时间的倾向性贷款给新房,也是体现了这种思维方式。但是,现在市面上有大量二手房

如果年轻人买了二手房,那么地方上是没有太多好处的,但是又不能说违背市场经济的规律,不让二手房销售吧,那如何来从中吸取利益呢?

相信大家都知道了,那就是收税。

所以,以后年轻人置业,面临的问题除了房价,还有税的情况,楼市的价格也会回归到合理状态,失去了上涨预期,每年持有都要交税,基本就和汽车是一个属性了。

无论是年轻人的自住房,还是置换改善的用户,以后他们不会持有太多房产,大概率会跟欧美国家一样,只会有一套住房。

而各地手头的大量租赁性住房,也让投资房产收租在绝大部分城市无法实现,因为会亏。

04、总结

英国作家弗吉尼亚·伍尔芙在《达洛维夫人》一书写到:人不应该是插在花瓶里供人观赏的静物,而是蔓延在草原上随风起舞的韵律。

生命不是安排,而是追求。

人生的意义也许永远没有答案,但也要尽情感受这种没有答案的人生人生如此,夫复何求。

小龙虾一直很认可一句话:你占有支配物质,也会被物质所占有支配;

与哲学家尼采在《善恶的彼岸》中那句“你凝视深渊时,深渊也在凝视着你”,有着异曲同工之妙。

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