小龙虾看楼市

这一年里面，郑州楼市反弹最明显的时候，还是3月份郑州楼市出台了那么多政策的时候。当时郑州楼市一个棚改货币安置化，一下子激发了很多人对郑州楼市的遐想。所以在3月份的时候，郑州的二手房挂牌价有一个比较明显的反弹。
只可惜郑州楼市的棚改拆迁指标太少了，尽管已经货币安置了，但是指标太少了，而郑州的房子数量又太多了，这就导致了郑州楼市的棚改拆迁依旧没能把郑州楼市给拉起来。后来郑州楼市在6月份的时候，靠着全国楼市放松政策，又热了一下，但是后来因为利空太多，又立马的冷了下去。从郑州楼市2022年的走势来看，郑州房价上涨很难，想要大跌，也很难。郑州做为国家九大中心城市之一，背后又有1亿的河南人，房价支撑点还是有的。只要富士康这些制造业的工厂在，就能保证很多人月薪达到6000元左右。以这个工资水平来看，撑起郑州1万多的房价，还是有能力的。

小龙虾看楼市

南昌做为江西的省会城市，房价还是比较坚挺的。至少在2022年上半年的时候，南昌二手房挂牌价还是一路上涨，巅峰时期还突破了12000元，达到了12023元，只是后来南昌楼市越来越冷。
南昌的二手房挂牌价也开始下跌。不过相对来说，南昌楼市的房价变化并不大，更多的应该是一种阴跌。南昌的人口数量不多，做为江西的省会城市。南昌楼市最大的支撑点，是未来发展强省会城市时，会不会强行要求江西省内其他城市，把产业往南昌迁移，就像当年的武汉一样，把十堰的一些汽车产业搬到了武汉去。如果说江西愿意为了南昌发展，把全省的产业集中在南昌，那么南昌楼市后期的发展还是有期待的。现在南昌楼市最大的不确定，就是南昌后期的产业发展了。如果说南昌后期无法有大量的年轻人流入，那么南昌现在的空置率就已经达到了20%，后期南昌楼市没有足够的人流入，压力就会越来越大。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

在这一年里面，南通市区(不含通州区、海门）新房成交量只有6730套，对比2021年的14294套，降幅非常明显，几乎是腰斩了。这也是为什么2022年那么多南通的新房楼盘都在打折降价的原因。实在是房子太难卖了。
南通的新房市场都不景气，南通的二手房市场就更冷了。在过去的一年里面，南通市区（不含通州区、海门）的二手房成交量只有13723套，同比2021年的17879套，还是跌了不少。现在南通的二手房房价跌幅要比新房房价更多。因为在南通楼市里面的炒房客数量不少，之前南通房价上涨的时候，很多南通本地人都加入了炒房大军里面。现在南通房价一跌，这些人最坐不住了，开始各种降价卖房。南通房价2022年里面，实际房价跌幅应该是在10%以上了。现在南通楼市回暖，只能把希望寄托在上海楼市上，如果说上海楼市不回暖的话，那么南通楼市也就没戏。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

不管是烟台的新房，还是二手房，烟台房价都处于下跌状态。只是说，烟台的新房成交量，对比其他的三四五线城市来说，还是可以的。
烟台楼市现在已经进入到了改善房为主的市场，2022年烟台楼市里面卖的最好的房子，面积普遍都是在110平到130平之间，小户型和超大户型都不是很好，尤其是烟台楼市的老破小，房价跌幅比较明显。现在烟台的新房备案价已经跌至了11000元左右，对比2018年的烟台楼市，房价还是明显下跌了。烟台楼市跌的最惨的，依旧是二手房。因为烟台新房供应量太充足了，而新房楼盘普遍愿意降价。在新房和二手房房价差距不大的情况下，烟台的购房者明显更喜欢新房。这里面也有烟台靠海边的房子，常年被海风吹，导致老化速度更快，和新房的差距就更大了。烟台房价在整个山东，性价比算是比较高了。只是因为烟台的就业渠道比较窄，导致没有多少外来年轻人在烟台买房。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

现在进入到了2023年，常州楼市的房东们又开始蠢蠢欲动了，想要利用2023年的楼市小阳春，看看有没有人愿意高价接盘。
只是说，这些常州房东还是比较乐观的。常州做为一个二线之下最强城市，虽然经济实力很强，但是常州毕竟人口太少了，每年外来的人口也不多，这是常州楼市最大的硬伤。常州的常住人口数量不增加，常州的房子又越来越多，这会导致常州楼市的供需关系，越来越供大于求。之前常州楼市能火起来，靠的也是棚改拆迁，可是现在常州楼市的棚改拆迁越来越少，大部分都是老旧小区改造，这个力度和棚改拆迁相比，差距太大了。在2022年里面，常州一共老旧小区改造了6.8万户，资金补助为5.19亿元，平均下来一户连1万块钱都没有，都不够在常州买一个平的房子。在这种情况下，常州房价想要逆势上涨，太难了。常州本来就不缺房子，常州2022年又增加了1.9万套的保障性租赁房，这下连常州的租房市场，都受到了影响。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

估计这些徐州房东要失望了，2023年的徐州楼市，依旧没有什么特大利好，都是只是一般的利好。
在前几天徐州楼市发布了对徐州的一些利好消息，比如说支持徐州刚需和改善的购房需求，以及给他们发放购房补贴和消费券，并且二套房的房贷政策都会调整，更加的有利于改善型购房者。只是说，这些政策在2022年里面，徐州楼市就已经有了，但是效果不大。徐州楼市需要的是像过去一样，大量的搞棚改拆迁，继续用大基建，来拉动徐州的楼市。毕竟徐州的人均居住面积是在全国都排名前列的，徐州根本不缺房子住。如果说徐州房价没有上涨的空间，大家改善房的欲望就不会太高。根据徐州自己发布的十四规划里面，现在徐州的人均住房面积已经达到了50平方米，也就是一个三口之家，就有150平的房子。房子都已经这么大了，再改善，估计就要买200平的房子了。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

这让那些在2021年上半年买入盐城楼市的人，损失惨重。2022年里面，盐城楼市的新房住宅供应量是129.27万平方米，结果只卖出去了105.15万平方米，同比2021年降了66.85%。从这个就能看出来，一但盐城楼市棚改拆迁不给力以后，盐城楼市就立马不行了。
盐城楼市2022年里面一共卖出去了11块宅地，平均楼面价是5005元。从盐城楼市的土拍也能看出来盐城楼市的热度不高，开发商拿地都不积极。现在盐城二手房房价已经跌至了14874元，虽然这一年跌了10%以上，但是对比盐城的新房房价，盐城二手房房价还有下跌的空间。盐城的新房房价现在是13988元，比二手房房价低了1000元左右。盐城本来产业就不强，所以之前很多盐城的年轻人都去了外地工作，导致盐城的人口流失明显。现在盐城房价这么高，年轻人有在盐城买房的钱，都足够在中西部的二线城市买房了，没有必要在盐城买房。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

绍兴楼市2022年太冷了，以至于绍兴楼市不得不出台一些大的利好政策，来帮助绍兴楼市回暖。
在这种情况下，绍兴楼市把过去的房票政策，修改了一下。以前绍兴楼市的房票政策只能买新房，而现在的绍兴房票，却可以买二手房。这样的话，如果说绍兴的拆迁户去买了绍兴那些二手房，而二手房房东又拿着钱去买了绍兴的其他的房子，这样的话，绍兴楼市就能盘活了。如果说绍兴的二手房房东拿着卖房的钱，而去了其他的城市买房，那么绍兴楼市的房票就失败了。如果说绍兴的二手房房东把房子卖了以后，没有在绍兴楼市继续买房。那么对于绍兴的新房市场来说，打击会非常大。现在绍兴的新房市场里面，尤其是那些比较好的新房楼盘，超过一半都是被拆迁户买走的。要是拆迁户买了二手房，没有买新房，这些新房楼盘就更难了。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

深圳房价不涨，惠州楼市回暖的机会就越来越少了。
在过去的2022年里面，惠州楼市的新房住宅成交量才只有584万平方米，这个成交量是非常少的，也说明惠州楼市的新房库存量会继续保持在一个高位。惠州的新房卖不动，惠州的土拍也不热。2022年惠州的土拍一共是卖出去了38宗地，对比2021年的62宗地，还是明显减少了。惠州楼市当下最大的问题，还是待售二手房数量太多了，整个惠州楼市的投资客比例比较高。惠州到深圳之间的地铁不通，那么到深圳的通勤时间就太久了。再加上深圳的房租水平对比其他的一线城市来说，不算太高，这也让居住在惠州，人在深圳上班变的更不现实了。惠州在2017年、2018年火热的时候，新房成交量都是非常高的。现在这些新房都陆续的交付了，惠州楼市的压力是越来越大的。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

厦门楼市2022年新房住宅成交量仅为23397套，环比2021年，下跌了35.24%，这个跌幅还是比较明显的。厦门楼市之前还一直都以供应量少，成交量高为炒作点。这下新房都卖不动了，更别说二手房了。
厦门楼市2022年二手房住宅成交量下降到了22362套，这个成交量在过去8年里面，排名第二低，上一次厦门二手房成交量这么低的时候，还是厦门楼市2018年的时候。那一年厦门房价也出现了下跌。现在厦门房价基本上就是一个普跌的状态。虽然说厦门是福建人都想要买套房的地方，但是如果说厦门房价不涨，买房成了个亏本的事情，那么厦门的那些有钱人，也不想到厦门买房了。其实厦门房价下跌，厦门的那些开发商也早就知道了，在2021年下半年的还候，厦门岛内推出的地块，都没能热起来，当时就能看出来，厦门房价要跌了。不然的话，厦门岛内的土地那么稀缺，开发商不会那么平淡的。

小龙虾看楼市

哈尔滨楼市在2022年5月份的时候，宣布执行了4年的限售彻底取消，随后哈尔滨的二手房成交量大幅增加，但是房价却环比下跌了2.6%。在没有了限售之后，哈尔滨很多次新房房东开始卖房套现，但没有那么多购房者之后，只能进行价格战，导致放开了限售，反而房价下跌的更多了。
现在哈尔滨房价已经跌到了2019年的时候，甚至比2019年的时候还要低。这那些在2019年跑到哈尔滨楼市抄底的炒房客，损失惨重。哈尔滨做为黑龙江的省会城市，对省内年轻人还是有一定的吸引力。只是说哈尔滨的房价还是有些高了。毕竟黑龙江省内的地级市房价普遍不高，像是大家都知道的鹤岗，就是黑龙江下面的地级市。当下面城市的二手房房价不高的时候，哈尔滨做为省会城市，房价的支撑点也比较弱了。现在哈尔滨楼市还在继续降温，没有了投资房产的人，光靠纯工资买房，压力还是比较大的。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

在2022年里面，长春很多人的收入都出现了下降，这直接导致长春楼市的低价房房价再次下跌。根据中原机构统计的长春1月到11月销售情况里面，80万以下的房子，占比了成交量的26%，比之前还要提高了2%。
这说明长春不少人在收入下降以后，还是降低了自己的购房标准，或者说，房东房子卖不出去，房东为了把房子卖出去，于是把房价降到了80万以下，所以才让长春的低价房占比增加。长春楼市2022年的土拍市场，在全国都算是比较冷了的。一年只卖出去了4宗住宅用地，这不是长春不想卖地，而是没人买。在2022年6月长春的土地推介会上，长春一共拿出来了40宗地，这40宗地里面，很多都是优质地块，但房企却依旧比较冷静。主要也是长春楼市之前的新房库存量比较多，而长春楼市的成交量又少。就算房企不拿地，光他们之前买下来的地，就足够他们卖很长时间了。长春楼市能不能热起来，还是要看长春能不能把年轻人吸引过来，增加需求量。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

沈阳楼市出台了很多的利好政策，都没有什么效果，甚至连限购，都已经放松了。
沈阳楼市的2022年新房一共卖出去了563万平方米，平均房价是11681元，同比2021年跌了8.8%。当新房的平均房价跌幅都达到了8.8%时，实际的房价跌幅至少要超过了15%以上。2022年很多沈阳购房者都觉得沈阳房价下跌了，也是因为的确跌的比较明显。沈阳楼市2023年里面，肯定还会继续放松调控政策，刺激沈阳楼市。比如说沈阳楼市现在的二套房首付还是40%，但是这个首付比例，是可以降低到30%的。沈阳楼市还是会有一些利好政策出现的。目前沈阳楼市最大的利好，应该是沈阳2022年土地供应量比较少，本来计划一年要进行3到4次的集中供地，但因为实在卖不出去，最后就只进行了2轮，一共才卖出去了14宗住宅用地，远远的低于之前的预期。如果说未来沈阳经济水平越来越好，能给年轻人提供大量的就业岗位。那么沈阳房价止跌的希望还是比较高的。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

乌鲁木齐楼市2022年总算结束了，乌鲁木齐楼市在2021年上半年的时候，好歹还是风光了一把，当时乌鲁木齐的一些顶级二手房，房价都达到了4万以上，直追那些中西部的二线城市。
结果那就是乌鲁木齐楼市最后的高光时刻了。乌鲁木齐楼市也出台了很多帮助乌鲁木齐楼市回暖的政策，只可惜效果都不是很大。进入到2023年以后，乌鲁木齐又出台了一些利好楼市的政策。比如说2023年的公积金贷款额度从70万增加到了80万，并且用公积金买二手房，首付可以降到两成。乌鲁木齐的平均房价在8300多元，就算是房价最高的天山区，房价也就是11000元左右。乌鲁木齐的公积金额度给到80万，基本上在乌鲁木齐买房是可以全部用公积金覆盖的。现在乌鲁木齐楼市最大的问题，还是投资性买房的人比较少。尤其是在成都、西安等城市都已经开始了落户就可以买房的政策以后。一些本来在乌鲁木齐楼市拥有多套房的人，开始转移自金的房产，去其他城市买房了。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

整个呼和浩特房价，大概是跌了10%以上，在全国那么多省会城市里面，呼和浩特的房价跌幅算是排名靠前了。
呼和浩特楼市冷成这样，主要还是呼和浩特楼市的购房者太少了，需求过于单一。当呼和浩特楼市没有了棚改拆迁之后，外地炒房客一走，基本上就属于裸奔了，刚需太少了。呼和浩特楼市2022年主城区一共才卖出去了19宗地，成交金额只有25.61亿元。和当年2019年的137亿相比，下降的幅度太大了。这也说明那些房企对呼和浩特楼市不太看好，对未来的需求量比较谨慎，所以才不拿地。现在国内楼市压力最大的，就是三四五线城市，而呼和浩特虽然是省会城市，但从实力上来讲，只是三线城市而已。在前段时间呼和浩特搞的房交会上，一共推出来了18800套房源，最后才卖出去了不到1000套新房。从这个也能看出来呼和浩特楼市当下的需求有多弱了。本来呼和浩特楼市就不缺房子，房价一但不上涨以后，需求下降的就太明显了。

社会话题讨论圈

小龙虾看楼市

现在银川的房东是开始准备今年的返乡置业潮了，这段时间银川的二手房挂牌价开始上涨了。
银川是宁夏的省会城市，而宁夏每年都有不少年轻人在外地打工，等到年底返乡的时候，一些在外地买不起房的年轻人，还是会考虑在省会银川买房的。现在银川的二手房挂牌价平均在7400多元，金凤区那边的二手房挂牌价差不多是在8000多元，银川的改善房房价在1.2万到1.6万之间，相对于那些二线城市来说，只要在外地打工，哪怕是在电子厂里面，在银川买房的难度都不大。只是说银川房价没有了上涨预期之后，那些外地打工的年轻人还会不会在银川买房了，这是一个问题。 2022年银川一共供应了16宗地块，最高的楼面价只有5833元，大部分楼面价都只有2000、3000，银川的楼面价低于了2021年，这也意味着银川的新房房价还有下降的空间。银川楼市只是一个比较小的三线楼市，从城市能级上来讲，银川还不如西宁。能卖出去，就卖，别贪心。

社会话题讨论圈