沈阳的商业地产一直处于“冰火两重天”的状态，一方面很多板块“嗷嗷待哺”，另一方面部分板块又“场多为患”，发展到2022年，沈阳人对商业地产运营就形成了一个独特的“鄙视链”。
那么。这个“鄙视链”到底准不准，那些不被看好的商场，如今咋样了呢？
当年要“黄铺”的龙之梦，十岁了！
要说起来当年不被看好的商场，龙之梦绝对是第一位。
早期龙之梦定位可以说是十分超前，但从后期运营角度来看，这个过于超前的定位，显然并不“接地气”，因此，当时很多人都觉得，龙之梦可能要在沈阳失利。
但有趣的是，在经历了轰轰烈烈的讨论之后，我们突然发现，到了2021年年末，龙之梦已经营业“十周年”了。
此前，笔者曾对龙之梦店庆进行过实探，发现这次周年庆龙之梦还是非常“走心”的，不仅结合了当下热点“奥特曼”形象进行宣传，而且在场内氛围的营造上也下了很多苦心。
2022年，龙之梦不仅“龙之梦休闲旅游中心”经营得如火如荼，而且其它裙楼也在逐步盘活，斗南花卉、京东超体等均被列入2022年大东区工作报告，可见过去的十年龙之梦在沈阳过的挺“滋润”，接下来的2022，龙之梦更将迎来新的发展机遇了。
K11、万象城，销量打脸城市“黑粉”
另一个不被看好的，就是K11了，当年，由于营业时间一再推迟，因此很多人对K11的发展都不看好。
但如今看来， 在新世界发布的相关数据中显示，过去几年，沈阳K11销售额持续猛增，显然活的很是“滋润”。
还有当年被当作“典型”的万象城，如今已经成了沈阳商业地产运营的标杆案例之一，2021年其十周年店庆，单日活动业绩就突破3亿，全年营业额突破85亿，可见沈阳商业地产有着巨大的发展潜力，至于是否能够“拿捏”，还要看各大地产商的“本事”了。
沈阳好不好，业绩说话！
这几年，由于受疫情等大环境影响，唱衰沈阳的声音甚嚣尘上，但说到沈阳到底“哪不好”，大部分人却也说不出个所以然。
其实，我们更多是受到了一些城市“黑粉”的影响，跟着唱衰沈阳，但是，作为城市建设的参与者与见证者，我们生活在沈阳，我们看到的最真实的沈阳往往与“黑粉”口中的完全不同。
不说2022年浑南“冬梦乐园”，浑南中小学生可以免费参观、报名学习冰雪项目，不说2022年棋盘山等会吸引众多游客参观游览，单说沈阳2021年千亿级项目的推进发展，就足以展示城市的发展脚步。
当然，城市发展，优胜劣汰，沈阳并不能为商业地产“兜底”，部分不能适应沈阳城市发展和消费习惯的商场，必然会在城市发展中被淘汰，但是更多符合城市发展方向，贴合城市消费理念的商场，却也能够逆市而上，成为城市新的增长极。
2022年，沈阳将有皇姑万象汇、龙湖天街、前海环球汇、沈阳仁恒居、中街大悦城E馆中海环宇商业（长白）、沈阳漫乐城、金科美邻汇、沈阳天润广场（重启）等项目盛大开业或是重磅重启，显然，2022年的沈阳商业地产也即将进入“内卷”时代，而这些商业综合体的营业，也将加速城市居住版块的分化，为板块价值重新“打分”。
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