开发商开始降价大甩卖，为何楼市没有出现抢购潮？5点真相很扎心|开发商|房价|房价下跌|抢购潮|楼市

房价下跌的城市已经由点扩散到面，根据国家统计局公布的70城房价数据，9月超半数新房价格环比下跌，将近75%的城市二手房价格下跌，房价下跌终于不再是狼来了的故事。按照正常的市场运行规律，降价能刺激消费、缓解库存压力，但楼市似乎陷入了怪圈，国庆黄金周期间，开发商的降价力度空前，部分楼盘单价直降上千元，可楼市并没有出现抢购潮，这到底是为何？我认为，和这5点原因有关：

第一，购房主力军撤退

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾经发布《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》，报告指出，我国刚需购房占比逐渐降低，2008年新购房为刚需房的比例为69.7%，2017年该比例下降至46.4%，到2018年一季度进一步下降至31.9%。

反之，以投资为目的的购房需求增加，从2008年的19.6%增长到2017年的37.6%，到2018年一季度增长到50.3%，炒房客已经成了支撑楼市购买力的中流砥柱。投资客囤房主要是为了赚取资产的溢价收益，可当房价开始下跌、房子丧失造富功能时，投资需求会主动撤离市场。楼市购房主力军撤退，自然很难出现抢购潮。

第二，市场观望情绪加重

房价上涨时期，手慢一步，房价上涨几十万，一年可能都白干，楼市恐慌情绪蔓延，因此会出抢房潮；但房价下跌时期，早入手反而会亏掉几十万。现如今房地产信贷政策收紧、楼市城市土拍规则调整、多地土地市场降温、大型房企频繁暴雷、人口出生率下滑、城镇化进城放缓，各地限跌令此起彼伏，甚至政府开始出手救市，房价已经没有任何的上涨压力，刚需购房者有持续观望的底气，所以开发商越降价，刚需观望情绪越浓厚。

第三，供过于求局面已经形成

房子不同于普通的商品，房子有70年的产权，产权到期还能自动续期。随着楼市的发展，以及人口出生率降低，房地产市场的受众群体越来越少，楼市供过于求的局面已经形成，

根据易居地产研究院发布的数据，2020年，100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米，连续三年呈现了“供大于求”的态势。

另外，随着房地产投资一本万利的时代结束，最近几年二手房挂牌量激增，使得供求矛盾进一步加大，楼市已经进入买房市场，购房者在交易市场中占据主动权，所谓的抢房潮也将一去不复返了。

第四，刚需害怕买到烂尾房

开发商降价卖房无非两个原因：其一企业资金周转压力大；其二房源缺乏核心竞争力、销量差。如果降价能大量出货，帮房企度过难关，购房者可以侥幸捡漏；但如果房企破产，购房者就要面临期房烂尾、钱房两失的处境。对于购房者来说，开发商降价是机遇，但更是挑战，理性的购房者不会被打折冲昏头脑，他们不愿意赌上全家的积蓄去抢占所谓的优惠名额。