在之前的文章里，我们分享了三种少交或免交物业费的情况（①物业公司未按照合同约定履行服务时，可减交物业费②新旧物业更替时，无需重复交纳物业费③如果房子不住人，可以减少交纳物业费），大家应该都已经有所了解了。
从评论区里可以看出，大家对自己小区的物业服务质量多多少少有些怨言，还有网友直接提问：是否可以直接取消物业、由业主委员会自行管理小区？其实，早也有专家提出这样的说法，只不过，经过分析后便会发现，真正想实现业主自治，是非常困难的。
网友留言建议取消物业
1、缺乏有空闲时间的业主。并不是所有的小区都有着一群退休老人、热心为小区服务，在一些年轻化的新社区里，业主往往工作生活忙碌，即使是成立了业委会进行工作分工，也难以保证及时响应所有业主的突发需求。
2、缺乏有专业素质的业主。即使是在有着足够退休老人或空闲业主的社区，也缺乏具备专业素质的人员。经历过上岗培训的专业物业人员尚且可能无法胜任本职工作，又如何让无相关经验的业主直接上任呢？小区的房屋设施管理、绿化管理、安全管理、文娱管理、经费预算管理……这些管理工作绝不简单。
3、业委会最后会成为实质上的物业。如果让业主承担以上工作，那必定是要付工资的，收钱办事、涉及利益，最后他们实质上也就成为了一个物业“团体”。而且他们不受到职业规则、公司章程约束，也可能在钱财处理、利益处理时间上有所偏颇。
所以，取消物业、由业主委员会自行管理小区的想法，现实执行起来十分困难。不过，我们倒是可以另辟蹊径，从源头上防止遇到不合格的物业。
一是在购房之初，就从多方渠道了解小区物业。可以在房产网站上提问，提前了解目标小区的物业管理质量、了解关于物业的知识；也可以去向小区业主打听打听，看他们的满意度如何。这些步骤很重要，不要嫌麻烦。
有关物业的网友问答
二是让业主委员会监督物业工作。全体业主选举产生业主委员会，当小区业主普遍对于物业管理不满意时，可以行使更换或撤销物业公司的权力，通过业主委员会来重新选聘物业公司。此举起到的是监督作用，对物业公司有一定威慑作用。
如果你所在小区的业主委员会能够完满执行监督工作，那么就能更进一步保障物业服务质量，也从侧面证明了小区业主委员会是有责任心、有能力的，以后也才有可能具备“取消物业、自行管理小区”的能力。如果现在你小区里的业委会，执行监督工作尚还不到位，谈何再去管理整个小区呢？你怎么看？欢迎留言。
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