近日，北市区连续有项目推出工抵房。根据置业顾问介绍，有项目一套房降25万元。
此外，10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明新建商品住宅价格环比下降0.7%，已连降4月，二手住宅价格环比下降0.5%。
多片区推出工抵房 有项目一套房降25万
最近两天，多个项目推出工抵房的消息在朋友圈和聊天群里流传。其中一则信息显示，中海云著推出一栋工抵房，位于14号楼，2梯4户，单价11500元/平方米，129平方米总价140万元，143平方米总价170万元。
△来自中介的截图
该项目一名置业顾问介绍，工抵房是10月21日推出的，层高21层，共推出84套房，“一天时间，低楼层的房源已基本售完”。
该置业顾问介绍，此前，项目均价在14000元/平方米左右，这次推出工抵房后，均价约12000元/平方米，相当于每平方米降了约2000元。以一套位于17楼，129平方米的房源为例，原总价177.4万元，优惠后总价155万元，优惠后单价约12013元，整套房优惠约22.4万元。
同样位于17楼的一套建面约142平方米的房子，原总价约215.37万元，优惠后总价190.3万元，优惠后单价约13401元/平方米，总价优惠约25万元。
此外，北京路延长线上的另一个高层项目前两天也推出了工抵房，价格在12000—13500元/平方米之间，但优惠截至今天，即将恢复为14900—15500元/平方米。
△中介的朋友圈截图
一名渠道人员表示，目前北边、西边、东边多个片区都有开发商推出工抵房，接近年底，开发商为了走量所以推出优惠力度大，但也有一些楼盘只是以此作为噱头来吸引购房者。
70城新房价格出现今年首次下降
国家统计局数据显示，9月，昆明新建商品住宅环比上月下跌0.7%，昆明房价已连降4月。9月份数据与去年同期相比，昆明的房价只涨了1.5%，同比涨幅缩小。此外，9月份昆明二手房价格环比上月跌了0.5%。
放眼全国市场，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。同时，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。
诸葛找房数据研究中心分析，2021年9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了实现加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业，房企面临的销售压力加强，以价换量现象增多。
9月份，新房、二手房上涨城市数量持续减少，下跌城市数量占据半数以上份额，从涨跌幅情况来看，70城新房价格平均跌幅为0.08%，新房价格出现今年以来的首次下滑，止涨转跌。
二手房价格继续回落。随着政策的逐渐发酵，二手房市场热度率先下滑，新房市场降温显现。
值得注意的是，央行近日多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。
买房之前需考察开发商经营情况等因素
那么面对多项目的特价房、工抵房，购房者该如何选择值得购买的品质好房，可以从哪些方面考量？
第一，看品牌。随着监管部门“三道红线”的实施，房企是否“踩线”是了解开发商经营情况的重要因素。如触及红线的房企存在负债过高情况，会反映在项目建设进度上，或出现停工、偷工减料等问题。近日，昆明市房地产开发与经纪协会公布了“入昆上市房企涉红线情况”，截至6月，在昆销售的43家房企中，未踩红线的房企有19家，踩1条红线的有15家、踩2条红线的有7家，仅有2家踩了3条红线，购房者可以参考。
第二，看区位。此前都市时报大象房鉴所报道过，自6月份开发商纷纷推出特价房后，直至8月份，昆明有30个楼盘推出特价房，根据统计可以看出，降价风有从近郊吹向主城的趋势，而且近郊促销力度大于主城，而位于主城中心的核心资产则比较具有抗性，比如双塔片区的3个改善盘则价格坚挺，均价始终保持在2万元以上。
第三，对内看小区环境，对外看周边配套和地段。小区的容积率、绿化率、景观打造等关乎居住舒适度，而周边的配套成熟，则让生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房价也有一定的抗跌性。
第四，看物业服务。好的物业服务对日常生活更有保障，幸福感更高，而且也是影响二手房保值的重要因素之一。
而关于开发商的经营情况和物业公司的服务能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。购房者可通过已开发项目的业绩和服务情况，或向业主咨询。总之，购房不能“纸上谈兵”，需多方面、多维度综合考量。
那么，今年年底是买房上车的好时机吗？诸葛找房数据研究中心分析，一方面，开发商为冲业绩，年底或将会推出较多优惠活动，意味着在房价方面购房较为实惠，但特价房源并不会很多，购房者的选择面较窄。
另一方面，近期市场进一步释放了“信贷环境或有望改善”的积极信号，并明确提出保障刚需的信贷需求，这对于刚需购房者来说是一个利好消息，未来，首套房贷利率有降低的可能性。
整体来看，年底购房时机相对较好，但需要注意的是买房需谨慎，购房者切不可盲目入市。
值得注意的是，10月21日，在国新办举行的工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。这对于刚需购房群体来说无疑是一大利好消息。
来源：都市时报大象房鉴所
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