好消息！楼市政策底来了！|栋察楼市早报（10.16）|二手房|张近东|救市|楼市|楼市政策|限购

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沈阳新闻沈阳即将启动家庭养老床位建设沈阳“双减” 看学生、老师的变化沈阳：非必要不要前往国内涉疫地区

国内新闻苏宁易购前三季度盈转亏77.52亿单季至多亏损43亿西安发布第二批二手住房成交参考价

栋察
楼市

好消息！楼市政策底来了！

最近楼市暖风频吹。

果不其然，国庆之后，少数城市已经抢先一步下调房贷利率，甚至亲自下场救市！

率先下调利率的城市是广州。

据无忧找房平台调研统计，广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降。

佛山也跟上，佛山建设银行和农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。

不仅利率下调，就连房贷放款速度也比之前快了，有些新房用户表示两个月就放款了，而之前动辄要等半年以上。

苏州是第三座传出利率下调的大城市。

根据苏州楼市报道，苏州已有多家银行下调房贷利率！

南京银行首套首贷利率下调至5.8%，目前是所有银行中最低，招商银行首套首贷下调5BP。

二套房贷未结清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下调10BP，9月6.4%，最近下调为6.3%。

也许是成交量过于惨淡吧，目前苏州的房贷额度充足，放款速度也比之前快。

就在我写稿子的时候，湖州也加入了下调利率的行列中来。

根据湖州楼市的打探，9月份湖州新房利率集体上6%，10月份来，已经有一些银行下调了房贷利率，首套房最低利率已经跌破6%。

邮政储蓄：首套约5.8%，二套约6%；

广发银行：首套约5.8%，二套约6%；

中国农业银行：首套约6%，二套约6.1%；

中国工商银行：首套约6%，二套约6.1%；

中国建设银行：首套约6.1%，二套约6.2%……

有些银行还重新启动了二手房的放贷，尽管二手放贷等待时间比新房要长，但相比之前一刀切的停贷，二手房市场的至暗时刻终于要迎来曙光了。

目前全国而言，房贷利率依旧居高不下，今年9月全国房首套房和二套房的房贷平均利率均有所上升，分别为5.46％和5.83％。

但是逐渐开始有越来越多的城市出现了银行和市场博弈的反转信号。

我算了一下，大概从今年5月份开始，全国各地房贷利率几乎每个月都在上调，放款时长从当初2个月增加到半年以上，部分城市甚至停贷二手房业务。

如今，在经历了近5个月之后，房贷利率终于迎来回调，虽然下调的幅度不算大。

但停止上涨、加快放款速度、重启二手房业务，这三点对如今快要进入冰河世纪的楼市行情来说，已经是最大的温柔了。

换句话说，楼市的政策底真的到了。

另一头，地方的楼市政策也不再一味的打压调控，东北已经陆续有城市出台救市操作。

比如这两天刷屏的哈尔滨。

其实在东北，哈尔滨并不是打响救市第一城，长春才是。

早在8月最后一天，长春就已经率先出台多条救市措施了。

也许是第一座开启救市的城市，长春的救市之路还是相对谨慎的。

比如政策发布并不是由当地房管局或者住建局，而是借房地产协会的名义来发布，房管局不过是采纳意见而已。

救市的措施也还相对给力。

针对开发商：

1、停止供应住宅用地。

2、预售资金不用监管了，由银行出面担保，以保函替代预售资金监管。

针对购房者：

1、鼓励农民和人才买房，人才50元/平、农民80元/平额度予以购房补贴，买房享有85折优惠。

2、政府向农民和人才发放5000万元资金来购买家电，以抽取消费券形式。

3、允许公积金组合贷款。

之前一直传言的首套房首付降至2成，这一次并没有采纳。

给房地产扶持可以，但要是涉及到限购限贷等调控政策，意味就不一样了，长春的“救市”也是在摸索中前进。

不过以上对于开发商和购房者的扶持，长春已经足够诚意了。

奈何楼市就是买涨不买跌，我查了一下长春9月份的新房成交，竟然数据比8月份还差。

看来长春的救市之路还很漫长啊！

长春救市后，上头也没有指责或者制止的声音，哈尔滨这才有勇气跟上来，发布哈16条救市措施。

哈尔滨的救市政策和长春一样，都是直接撒钱，扶持开发商和购房者。

比如刚需没钱买房的，哈尔滨直接撒钱给补贴，博士10万，硕士5万，本科3万，普通人也有1万。

公积金贷款由20年提高至30年，公寓也按照民用水电来执行。

开发商压力大的，那就降低楼盘拿预售证条件，只要建出一层就可以领证开卖。

甚至土地出让金也可以半年分期付款。

地方都已经真金白银拿出来救市了，诚意不可谓不足，只是另一角度来看，也说明了楼市对经济的影响太大了，就连地方都撑不住亲自下场托市。

这股暖风不仅仅出现在北方，最近东莞宣布降低二手房交易中个人所得税核定税率，个人买卖二手住房的核定税率，从2%降低到了1%。

这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。

东莞也是搞笑，刚刚才公布二手房指导价，同时间还下调个税，这不就是打你一巴掌，再给点糖吗！

不过也总算是利好是不。

以前“救市”大多离不开“放松”二字，比如放松限购、限贷，或者变相放松之类的，但是大概率都被驳回，之前开封、驻马店、海宁都出现了“政策一日游”。

今年南昌变相放松限购，更是被住建部点名批评，有这些前车之鉴，地方也不敢太放肆。

说句实在话，大部分城市楼市行情才开始进入调整阶段。

如果现在就放松限购限售来刺激楼市，不仅是对当地楼市，对全国楼市也会造成不好的影响，更违背“房住不炒”的主旋律，这是地方政府是无论如何都要守住的底线。

这一两年也有城市另辟蹊径，通过人才引进，降低落户门槛来救市。

不过随着越来越多城市取消落户限制，这个办法对楼市已经起不到刺激作用了。

地方想要救市，只能是强调帮扶而非刺激。

也可以简单理解为地方出钱出力吆喝，鼓励购房者上车。

无论是对购房者撒钱补贴，还是降低交易税费，这些钱全部都是地方财政支出。

另外降低新房拿预售证的门槛，还有不对新房预售资金做监管，其实也是地方在拿自己的信用作保证。

我们普通人买房最怕就是自己的期房成为烂尾楼，既然地方敢给开发商降低要求，鼓励大家上车，那么将来就不要让大家失望。

最后，如果这次哈尔滨的救市之路没有中途被叫停，那么接下来肯定会有越来越多城市跟进。

包括山东菏泽，湖南岳阳、株洲，湖北鄂州，江苏江阴、南通、徐州，河北唐山、张家口，昆明、沈阳等地方。

这些之前都出台了限跌令的城市，不排除也会跟风救市。

所以我判断全国楼市的政策底已经到了，那刚需此时要入场抄底吗？

这个需要根据不同城市来判断，有很多城市现在还不是买入的时机。

比如东莞，二手房指导价才开始出台，未来一年市场很难反弹。

当然，并不是说市场惨淡就不能买，相反真正的优质资产只有在淡市才凸显放光芒。

深圳的市场应该够惨烈了，但是部分新房依旧需要靠抢才能买。

大家可以观察自己所在的城市，如果已经处于下行周期中，但依旧有新房抢手，那这些新房就是能够穿越周期，抵抗牛熊的。

换句话说，这些房子大概率是占据较好的区位、交通、学校等配套条件的。

新房很多，但是占据核心优势的新房不多。（来源：樱桃大房子）

沈阳
新闻

房产·政策·贷款·城建·交通·民生

【民生】沈阳即将启动家庭养老床位建设

又到重阳节，敬老孝老的话题再度引发社会关注。随着社会老龄化程度的加深，居家养老的老年人越来越多，为了让他们都能享有幸福晚年，沈阳市不断探索建立健全社区居家养老体系，大力打造“品质养老”民生品牌。

已为600余户进行了适老化改造

沈阳60岁以上常住老年人口现已超过210万，数据显示，受访的老年群体中，无论住在城市还是乡村，大约80%以上的老年人首选居家养老。

党的十九届五中全会将积极应对人口老龄化上升为国家战略，沈阳市委、市政府把养老作为事关全局的长远任务高位推进，为我市高质量推动养老服务发展谋篇布局。10月12日，记者在市民政局了解到，截至目前，全市已建成265个区域养老服务中心、902个社区养老服务站；政府购买的居家养老服务已上门服务600余人次；为600余户困难老年人家庭进行了适老化改造。除此之外，高龄补贴“全市通办”等更多举措正接连落地。

首批试点4500户由政府出资

与此同时，沈阳家庭养老床位建设即将启动。市民政局养老服务和老年人福利处相关负责人介绍：“家庭养老床位，可以通俗地理解为将养老服务机构的‘床位’搬回家中，满足老年人养老不离家的需求。”具体来说，家庭养老床位依托专业的养老服务机构，针对有照顾需求的老年人，对其家庭进行必要的适老化改造和信息化建设，并由养老服务机构派出专业护理人员开展上门服务。

沈阳市即将启动首批4500户家庭养老床位建设试点，由政府出资，面向沈阳市户籍的特困分散供养、低保、低收入家庭和计划生育特殊家庭中经评估为重度失能、中度失能、轻度失能的老年人开展这一新型养老模式。(来源：沈阳日报）

【民生沈阳等110个城市第二批启用电子驾照

“以前周六周日，我要学习英语、数学和大语文，现在学的是街舞、小提琴、书法、滑冰和画画。每天还有爸爸妈妈陪我阅读一小时，特别开心。”10月14日，二经二校五年四班女生张梓煜开心地告诉记者。

作业分层、考试数量减少、不排名次，少了学科类培训机构的压力，还有学校“5+2”延时放学，以及各种有趣的社团活动……2021年秋季新学期开学一月有余，本报记者走访沈阳的小学，探寻“双减”带来的变化。

孩子的“小确幸”

赵浚翔已经升入小学六年级，忙着学习的同时，他还有一个“小确幸”。“我特别喜欢足球，但是没有机会踢球。现在，我不仅参加了学校的足球社团，还当选了校足球队的副队长。”

一年级的戴清阳跟妈妈说：“没想到上学这么快乐。”他的妈妈程女士说：“我感觉孩子特别幸运，刚入学就赶上‘双减’，学校提供的个性化课程让孩子特别开心。孩子周二参加了学校的管乐队，周四参加学校的合唱团，还有口才表演课程，他都特别喜欢。”

六年一班郭芊彤的妈妈徐女士说：“女儿面临升学，刚刚面对‘双减’的时候，我们全家确实有压力。但是，‘双减’一个月后再看，我们发现孩子是受益的。”热爱阅读的郭芊彤现在有了更多的时间阅读，她不仅看完了四大名著，而且还读了《资治通鉴》，就连最近热播的电影《长津湖》，她也告诉妈妈，自己要阅读原著，让爸妈另眼相看。

老师的“大努力”

孩子们的“小确幸”，需要学校、老师更多的努力“护航”。“‘双减’伊始，学校、老师肯定是辛苦的。需要老师们付出更多的时间与努力，但是随着时间的推移，随着孩子们能力的逐步提升，相信老师们的工作也会越来越轻松。”二经二校五年三班班主任冯维霞说。

沈阳市优秀教师、该校四年六班班主任姜美岩崇尚高效教学。“我们采用分层教学的方式，让学困生保底，助学优生提升，让进步更大的孩子获得更多的鼓励……”经过这一段时间的实践，家长们给姜老师的反馈是：“孩子们学习的热情更足啦。”

冯维霞老师也发现，以前的探究作业，孩子们因为作业多，每天时间有限，做得都比较简单。“双减”后，孩子们的课后时间充足了，探究作业越来越丰富有趣。“比如，数学第一单元内容是让孩子认识大数，我们就发动学生收集、认读生活中的大数和应用；再比如，认识线与角，孩子们有了更多时间去观察，寻找生活中的角，学习也变得更有乐趣了。”(来源：沈阳日报）

【热点】沈阳：非必要不要前往国内涉疫地区

10月13日7时至14日7时，内蒙古新增本土确诊病例1例，为二连浩特市汇通物流园区闭环管理人员，经内蒙古医疗救治专家组会诊，诊断为新冠肺炎确诊病例。二连浩特全市封闭管理，停产、停课、停业，全员核酸检测。内蒙古新冠疫情再次提示大家疫情反弹甚至扩散风险依然存在。10月14日，沈阳市疾控中心向广大市民紧急提醒如下：

请市民朋友非必要不要前往内蒙古二连浩特市及国内已公布的涉疫地区。若必须前往需提前向居住地所在社区(村屯)和工作单位报备。近期有涉疫地旅居史的市民返沈后，请主动向社区报备并积极配合有关部门开展核酸检测，同时做好自我健康监测，避免参加聚集性活动及前往人员密集场所。

9月29日以来自内蒙古二连浩特市来(返)沈人员主动向居住地所在社区(村屯)和工作单位报备。主动报告14天内活动轨迹及接触史，并配合开展核酸检测、健康监测等相关管控措施，若因不报备、不执行有关防控措施，影响疫情防控工作，将依法追究相应责任。

加强个人防护，做健康第一责任人。非必要不开展聚集性活动。在人员密集和封闭场所，坚持科学规范佩戴口罩，养成良好卫生习惯和健康生活方式。如出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅(味)觉减退、腹泻等不适症状，应避免乘坐地铁、公交车等公共交通工具前往医院。

及时主动接种新冠疫苗，筑起免疫屏障。请符合条件且未接种疫苗的、第1针接种时间超过21天的市民朋友迅速行动起来，积极主动尽早接种。对于已完成全程接种的人群，依然不可放松警惕，仍需坚持做好个人防护。

鼓励市民朋友积极接种流感疫苗。流行性感冒是由流感病毒引起的一种秋冬季常见呼吸道传染病，其主要通过空气中的飞沫、人与人之间的接触或与被污染物品的接触传播，具有发病率高、传播快、所有人群均易感的特点。接种流感疫苗可以显著降低接种者罹患流感和发生严重并发症的风险。流感疫苗与新冠病毒疫苗不会冲突，流感疫苗与新冠病毒疫苗的接种间隔应大于14天。为了预防有可能出现的秋冬季新冠肺炎疫情与流感等呼吸道传染病叠加感染，造成健康危害，鼓励市民朋友积极主动接种流感疫苗。(来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【数据】苏宁易购前三季度盈转亏77.52亿单季至多亏损43亿

苏宁易购集团股份有限公司公告披露2021年前三季度业绩预告。

据观点地产新媒体获悉，2021年7-9月，苏宁易购预计录得归属于上市公司股东的净亏损39亿元—43亿元，基本每股收益亏损0.4274元/股—0.4713元/股。

2021年1-9月，苏宁易购实现归属于上市公司股东的净利润亏损73.52亿元—77.52亿元，而去年同期为盈利5.47亿元，同比减少1444.06%-1517.18%，基本每股收益亏损0.8057元/股—0.8496元/股。

值得一提的是，7月29日，苏宁易购集团股份有限公司的公司控制权正式发生变更，张近东直接持有公司股份从20.96%降至17.62%，张近东一致行动人苏宁控股集团持有公司从3.98%%降至2.73%，最终导致公司变更为无控股股东及无实际控制人。

张近东及其一致行动人苏宁控股集团，苏宁易购持股5%以上股东苏宁电器集团，西藏信托有限公司将所持公司合计数量占上市公司总股本16.96%的股份正式转让给江苏新新零售创新基金二期（有限合伙），从而导致公司控制权的变更。

据此前报道，新新零售基金二期注册资本为88.35亿元，合伙期限2021-6-23至2024-6-22。具体而言，新新零售基金二期系由南京新兴零售发展基金（有限合伙），华泰证券（上海）资产管理有限公司，杭州阿里妈妈软件服务有限公司，以及重庆海尔家电销售有限公司、美的集团股份有限公司、TCL实业控股股份有限公司、小米科技（武汉）有限公司等产业投资人作为有限合伙人出资组建的联合体，普通合伙人暨执行事务合伙人为海南吉力达投资有限责任公司。(来源：观点地产网）

【地方】西安发布第二批二手住房成交参考价

10月13日，陕西西安市住房和城乡建设局发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格，其范围涉及西安市曲江新区、高新区、雁塔区、长安区等13个区域，合计共103个小区。

观点地产新媒体获悉，这是西安市继7月9日发布第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格之后，第二次发布二手住房成交参考价。据悉，此次西安公布成交参考价“打折”情况占多数。其最高参考价为2.58万元/平方米，最低参考价1.2万元/平方米，高新区此次公布了25个成交参考价的小区、曲江新区则公布了21个。

此外，雁塔区公布11个小区；浐灞区、经开区各公布8个小区；莲湖公布6个小区等。此次公布103个小区成交参考价，均价约为1.64万元/平方米。最低价格为是灞桥区的普华浅水湾，成交参考价1.2万元/平方米；最高价格是高新区的天地源枫林意树，成交参考价2.58万元/平方米。(来源：观点地产网）

编辑|李佳蔚