本周二手住宅共成交481宗，环比回升10.6%。
周度成交量已经连续三周维持400宗的低位水平。
整体看，目前整体二手楼市持续低迷，即使业主有让利出售的意愿，但客户入市热情依然不高。
价格方面，本周二手住宅网签均价为27653/平，环比回升4.1%。主要由于上周价格被结构性影响拉底，本周二手住宅网签均价属于合理回升。
在主要七区中，大部分区域均有不同程度的回升，其中黄埔、天河、海珠三区成交回升相对明显，本周共成交22宗、51宗、67宗，环比分别上周175.0%、34.2%、15.5%。另外，需要指出的是，本周越秀区二手成交下滑最为明显，共成交25宗，环比下滑16.7%。
本周业主报价指数为28.2%，环比回升7.5%，整体仍处年内低位水平。目前调控频繁收紧，业主对后市信心较弱，部分热点楼盘业主亦开始下调报价出售。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占44.0%，较上周下降5.7%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加4.3个百分点，共占16.2%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.7个百分点，共占6.6%。
本周全市一手住宅网签1360宗，环比上升8.5%，近2周市场因“后劲不足”下跌至1500宗/周低位。
对比8月底9月初开发商加推促成交，9月至今市场热度不温不火，新推入市项目大部分表现平平，去化维持在40-50%。
小研君认为，造成“金九”成色不足的原因主要有：
一、二手备案价，第二批拍地“限售价”影响买家预期，买家观望情绪增加；
二、无论整体市场还是区域市场，暂缺乏带动市场热度的“新利好”，无法刺激买家加紧购买的欲望；
三、对于具有一定市场热度的楼盘，在备案价制度下，开发商更加倾向促成全款或高首付比例买家成交，导致整体成交量减少。
本周成交比较抢眼的项目有黄埔中央城、星汇城，两项目选择在8月底加推，由于性比价较高，吸引不少天河、黄埔上班族购买，两盘共成交96宗，带动黄埔成交环比增加60%。
另一方面，虽然本周增城成交大幅下滑4成，但部分新盘成交仍“可圈可点”，如石滩板块的港龙皇朝·龙湾壹号、新塘板块的金茂万科都会四季，由于价格对比板块比较“笋”，加上黄埔在新政调控下开盘普遍延迟，促使买家转投增城市场。另一方面，近期大湾区前海扩容，亦带旺了穗莞相邻项目成交。
短期调整后，本周广州公寓市场成交活跃度回升，全市共录得290套公寓交易，较上周增长37%。
除黄埔区外，各区公寓成交均录得环比上涨或持平。本周海珠、番禺、南沙三个区域公寓表现突出，各贡献2成成交。其中，海珠区交易主要来自海珠西板块，越秀星汇海珠湾跑量29套，新盘越秀·天荟江湾、华新方圆·333持续销售，本周分别成交19套、14套公寓。番禺区以热点项目恒大冠珺之光的成交为主，项目成交50套，位居销量榜榜首。南沙区则以越秀国际总部广场的成交领先，本周跑量42套。
此外，本周增城区热点项目誉山国际也有32套公寓交易。越秀区北京路板块的东方文德广场成交8套，项目为现楼发售，推出38-150㎡的平层公寓，带装修均价约3.88万元/㎡。
供应方面，海珠南洲板块又一全新项目亮相，本周广州佳兆业中心入市，供应1229套约31-40㎡的LOFT&双钥匙公寓。该项目是佳兆业牵手红八方入主石溪村旧改后，在南洲板块的首个项目，项目与越秀·天荟江湾相距750米，后者已于8月下旬开盘，公寓售价为2.5万元/㎡起。
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