上海房租暴涨再次上热搜！网友：上海挣钱上海花，谁都别想带回家！|中介费|二房东|房租|租客|租房|租金

最近上海房租暴涨上了热搜，冰冻三尺非一日之寒，房租上涨是由多个因素形成上涨的。而房租的持续上涨让很多年轻人感叹：一个月的工资交完房租只剩下饭钱！真的是“上海挣钱上海花，谁都别想带回家”。下面我们来看一下房租上涨的因素有哪些;

大家都知道今年年初的二手房疯涨，涨幅大概在20%左右，房价涨了这么多，买家买了房子要是暂时不住，都是要出租的，要考虑回报的，毕竟有贷款要还，就在租金上面上涨一点，这也是很重要的一个因素之一。

18年之前来上海的人应该都知道，上海的租房中介费是当月租金的上下家各35%，18年的2月份上海LJ发布了租房中介费由各35%上涨至各50%，随后各大房产中介开始跟风上涨。对于这15%的上涨，房东大多会在房租上加价，最终还是租客来承担这部分上涨的费用。他们公司今年出了一个房东付75%中介费，租客免租的收费标准，房东又不是傻子，要么不在你公司挂牌，要么涨租金。对于上面这种做法不想评价太多，互联网是有记忆的，天道好轮回，苍天饶过谁。

去年8月份，国内多个长租公寓暴雷，上海也有很多家这样的公司，说到这里给大家上点干货，正规的长租公寓是怎么盈利的，比如市场价租金5000的精装房，长租公寓会以4500/月的租金收到公司，是不是觉得房东租给了长租公寓中介费就省了？想多了，长租公寓会在一年12个月里面给你11个月的租金。签约年限的时间越长给到你的租金越高，这个租金都是以月支付的，不是以年来支付。房子是毛坯的他们收房的租金会在3000左右，租约都是5年起的，装修成本大再加上盈利，租约时间短是亏钱的，长租公寓要是按照上房的那种做法来运营，是稳稳的赚钱，只要不投资什么东西，不会倒闭跑路的。在这里提醒一下各位，长租公寓新装修的最好不要租这种房子，因为要考虑成本，在材料选择上肯定不是最好的。

在长租公寓运营初期，他们要拿租赁房源占领市场，几十家长租公寓，都想拿房源，怎么办？谁的租金高谁拿，房东看到这么多家公司抢自己房子，租金还这么高，心里美滋滋的。这时候的长租公寓出房都是稳扎稳打模式，都是按照正常租金来出租的，在前期租给这些公司合约到期没有续期的都小赚一比，续期的那部分就亏大发。记得大概在2019的下半年，长租公寓的出租房推出了季付、半年付、年付的三种价格。比如租金5000元，季付的租金是5000左右，半年付4500左右，年付就是4000左右，看到这里都能看出来了吧，这不就是“庞氏骗局”吗，高价收房，给房东的租金按月付，低价出房，租客为了便宜很多选择年付，在8月份的时候杭州的长租公寓暴雷，8月底上海的长租公寓也暴雷了，虽然现在上海的长租公寓比较正规，但当时因为长租公寓高价拿房对上海的租金上涨做出了不可磨灭的贡献。因为长租公寓跑路，很多房东和租客选择各承担一半的损失，即租客承担市场价一半租金给房东，房东免除一半租金给租客。在今年暴雷的长租公寓的合约陆续到期，房东为了弥补损失，大多都会选择适当上涨租金，这样是今年房租上涨的一个很重要的因素。

上海二房东很多人应该都接触过，因为上海生活成本高，很多刚来上海打拼的人，第一次租房子都是找二房东的，而二房东收房子和上面长租公寓收房差不多，不过他们大多都是拿毛坯房，然后自己装修隔断，对房租的上涨起着一定的因素，但是解决了很多的居住问题，要是没有他们一两千想要在上海租房可是很难的，而公租房对租客还有很多要求，便宜的要排队一年左右，刚来上海的人是没有办法选择这些的，有一个二房东的房子过渡一下还是不错的。