在过去的20年里，国内唯一能够保值增值的恐怕只有房地产了。资料显示，国内平均房价从20年前的2000元/平米，涨到现在1万元/平米。这意味着，你投资买房，最差的结果是房价涨了5倍。更何况，20年前像上海、深圳的房价只有3000多元/平米，现在涨到6万多/平米，期间足足涨了20倍。只要当年手上有几套房，现在都实现了真正的财务自由了。
而随着国内的房价上涨，中国人民真的富起来了。据2020年根据央行的报告，我国城镇居民家庭净资产均值已经高达289万元。而实际上，这其中的77%是房产的占比。也正如某位财经大佬表示，如果扣掉居民家庭资产的房产份额，绝大多数居民家庭的资产可能都不足十万元，有很多家庭还欠着银行的几十年房贷未还呢！
面对高房价给中国居民带来的财富效应，很多专家表示，在过去10年，投资买房才是最好的“躺着赚钱”机会，将来也一定还会是这样子的。现在同样买房要抓紧，过去买房贷款几十年，欠下每月几千元房贷觉得压力很大。于是，有些人迟疑了，但最终敢于买房的人还是人生赢家。
因为，随着时间的推移，房价的上涨，当年买房的人要么基本上已经到了还清贷款的期限了，要么由于工资上涨，也不觉得现在还贷有多大压力了。而没买房的人却后悔终生，更加买不起了。所以买房要趁早。
而我们认为，种种信号显示，虽然2020年国内还有部分地区的热点城市房价仍在上涨，而房地产“造富”的效应正在减弱，房地产市场的泡沫逐步被挤出，正在回归居住属性。过去“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代已经过去了。大家必须要抛掉幻想，面对现实。
第一，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。央行高层频繁表态，说明房价上涨的空间已经并不多了，我们要注意控制房地产泡沫风险，而全国房价下跌的风险正在不断地积累着。
第二，导致房价上涨的一些红利正在逐步消失。比如过去经济高增长，人们收入也有大幅增长的过程，未来国内经济走势将更加平衡，重在于提高质量。同时，我国进入到老龄化社会，年轻人越来越少，老年人越来越多，我国的人口红利消失，购房需求也在衰减。更关键的是，我国城镇化推动到60%，由于高房价的原因，推动不下去了，现在农民更愿意呆在农村发展。此外，还有金融红利也在收紧，央行近期在银行对开发贷、个人房贷上面也做了新的约束。
第三，中国的房地产需求趋于饱和。过去人们急着买房，主要是为了改善自己的住房需求，外加投资房地产。现在不管是大城市，还是中小城市，96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有二套住房，还有10%以上的家庭拥有三套住房。所以，各城市房地产需求趋于饱和。一旦房价不涨了，投资性需求退出，当地人已经不需要买房，而外来人员又买不起房，房价只能是向下调整。
不过，从目前情况来看，国内热点城市房价要逐步挤去泡沫，降低杠杆乃是个大趋势，但从2021年起，有三类房子将被打入冷宫，呈现“有价无市”的尴尬结局：第一类，老旧房子。过去很多人都喜欢买有几十年的老房子，这些老房子又破又旧，并不适合居住，但他们主要是想买了老房子后等待拆迁，获得动迁补偿款。但从今年开始，棚改变旧改了，买老房子是买进容易，卖出就难了。
第二类，高层住宅，特别是超高层住宅。很多人认为，高层住宅具有采光佳、通风好、视野广等优势。但是，高层住宅也有致命缺陷：1、高层住宅拆迁成本太高，要拆迁并不划算，因为里面住着太多的住户，开发商没人会愿意接手这样的项目。
2、高层住宅有消防安全隐患，万一发生火灾等其他灾难，救援起来难度特别大。3、高层住宅维护难、维护贵。高层住宅未来将面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧，维修困难等诸多难题，再改造的成本相当大，也没人愿意掏这笔钱。
第三类，小产权房。过去很多人想买小产权房，既有小产权房价格便宜，还有小产权房有转正的可能性。但是，2020年5月，国土资源部和住房建设部发布通告，现阶段小产权房不可能转正。这对于小产权房持有者来说，想要转正是遥遥无期了。主要原因有二个：一个是小产权房本来就是违章建筑，如果让小产权房转正，大家都会私搭乱建。二个是，小产权房是私人乱搭乱建而成，房子的质量无法得到保障，具有很大安全隐患。由鉴于此，相关职能部门自然无法批准小产权房转正。
在过去的二十年里，投资房地产基本是上稳赚不赔，但是在未来的5-10年里，投资房地产稳赚不赔的概率并不高，多数人买房都会成为接盘侠，为过去二十年房价上涨买单。但是即便是如此，也有三类房产千万别乱买，因为买了就会死死套牢，即使是打折变现都会非常困难。它们分别是：小产权房、高层住宅、老旧公房。
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