6000亿产业、4万亿规划......2020年，惠州楼市“疯狂”了！
2020年无疑是神奇的一年，突如其来的疫情打破了所有常规，让一切都变得魔幻起来。但时代发展步履不停，在匆匆停留后，又再度插上腾飞的翅膀。
这一年里，惠州楼市历经风风雨雨，尽管开局失利，却后劲十足。年初楼市因疫情导致短暂下挫，在疫情得以控制后，市场经济迅速复苏，惠州交通轨道迎来大爆发、千亿产业集聚、地价屡创新高，最终楼市成交重回巅峰！
一路走来，着实惊艳了所有看客。
从低迷到复火，惠州楼市靠的是什么？
我们不妨先来看一组数据：
（2020年惠州市新房成交月度走势 | 来源：中原地产）
受疫情影响，惠州房地产市场在2020年2月陷入“冰点”，供应、成交均跌破新低，惠城区甚至出现了连续7日无成交的记录。到了4月份，疫情得到有效控制，线下营销中心开放，同时各大房企开启线上购房通道，折扣频出，以价换量，疫情积压的购房需求得到释放，成交稳步上升。
而真正迎来成交高峰的，是以往被称为楼市“淡季”的8月份。经此一“疫”，惠州楼市撇去常规，传统的“金三银四”与“金九银十”节点消失，市场从下半年开始持续火热至年底，令不少人大跌眼镜！
在深圳、东莞楼市调控加码的背景下，惠州临深势能释放，城市基本面反转，部分深客、莞客转向组团至惠州购房，进一步刺激楼市成交，8月份惠州单元网签成交面积超235万㎡，创下单月网签历史新高。
细究其因，疫情积压的购买力、深莞调控引发的购房需求外溢无疑是惠州楼市下半年复火的决定性因素，供求关系的转变使惠州迎来短期需求的集中释放，复火毋庸置疑。
诚然，没有一个城市光靠外在因素便可长青，正如惠州楼市的复火，也并不仅仅因其具备临深优势，毫不夸张地说，惠州完完全全拥有自带光环的资本！
2020全面爆发，轨道+产业，区域价值凸显
2020年可谓是惠州封神的一年，这一年，惠州经历了无数高光时刻，“深圳都市圈形成，惠州入圈”、“丰”字交通主框架已定、千亿产业落户、地价屡创新高......
从政策到规划，从规划到交通，看得见的发展，摸得着的项目，这些，才是惠州楼市持续火热的底气！
/ 规划兑现，惠州加速融入大湾区城市群 /
从蓝图走进现实，2020年是惠州规划兑现的重要年份。
3月28日，随着打桩车的顺利钻进，赣深高铁广东段正式开工建设，广汕高铁罗浮山站、博罗站、惠城南站和惠东南站紧随其后开工；同月，预留惠州段的深惠、深大城际、深汕高铁启动建设，惠州城建就此进入快车道。
4月28日，4万亿级大规划“深圳都市圈”席卷而来，规划总面积3.6万平方公里，深圳、东莞、惠州、河源、汕尾入圈，形成以深圳为首，往周边城市辐射的“3+2”深莞惠经济圈。
消息一出，无数人翘首以盼，猜测着谁能晋升都市圈核心城市，而惠州凭其独特的地理位置，率先进入了“深圳都市圈”中心。
（图源：刘晓博说财经）
或许很多人并不清楚惠州入圈意味着什么，但你看完这张图就该明白，深圳都市圈的空间中心恰好正是惠州，无论深圳如何辐射都市圈中其他城市的经济，都无法绕过惠州。
深汕高铁经过惠州，广河高铁也经过惠州，更勿论本身就规划连通深惠两城的深惠城轨、深大城轨以及深圳地铁14号线等轨道交通。
而深圳都市圈无论从经济总量、人口数量还是土地面积来说，都是一个巨大的优势。
一方面，深圳都市圈打破了城市以往单打独斗、空间约束的局面；另一方面，深圳都市圈的形成可以结合每个城市不同的特点进行明确的分工，大家相互融合、相互借鉴，区域间的综合竞争力会呈现滚雪球式的增长。
深圳都市圈既有利于深圳这样的超大城市提升城市能级和辐射力，也有助于惠州与深圳、东莞等中心城市加速同城化。
然而，规划并未止步于此，紧接而来的仲恺城市更新单元“洗牌”、“丰”字交通主框架建设，无一不在推动着惠州积极融入大湾区城市群。
/ 6000亿产业落户，重塑惠州产业结构 /
十亿、百亿、千亿！这一年，惠州产业迎来全面“抢滩”潮。
据深惠君不完全统计，2020年共有50余个重大项目落地惠州，总投资超6000亿元，相当于每周都有一个10亿元以上的项目在惠州落户或开工。世界500强领头，外企央企民企紧随其后，“头部”企业狂掀落户潮。
- 4月22日，总投资100亿美元的埃克森美孚惠州乙烯项目在大亚湾石化区启动建设；
- 4月30日，总投资200亿元的星河（惠州）人工智能产业园动工，将打造多功能一体的未来智慧园区；
- 5月，总投资约56亿美元的中海壳牌惠州三期乙烯在广州、北京、荷兰海牙三地签署战略合作框架协议；
- 7月15日，惠州与国机集团签约建设惠州湾产业新城，总投资2000亿以上，新城起步区约19平方公里，分三期建设；
- 9月30日，广东（仲恺）人工智能产业园动工，这是全省首批5个人工智能产业园区之一，也是惠州“3+7”工业园区新格局中的千亿级园区；
- 10月28日，正威（惠州）新材料制造产业园动工，计划总投资150亿元；中国移动粤港澳大湾区（惠州）数据中心项目与万国数据粤港澳大湾区数据中心基地“当天摘牌当天动工”，总投资约200亿；
- 12月16日，惠州天安数码城项目动工，投资约69亿元，将集聚数字产业、智能制造、医疗健康、节能环保以及现代服务业，全力打造粤港澳大湾区产城人文融合新地标......
（以上仅为部分落户惠州的产业）
（中国移动粤港澳大湾区 （惠州）数据中心）
前有世界500强的埃克森美孚、中海壳牌，后有中国民企8强正威投资惠州，千亿项目涌入，遍布惠州各大片区，重塑惠州产业结构。这一切，都在预示着一个世界级石化产业基地正快速崛起。
而产业集聚带来最直接的经济效应已然显现，数据显示，2020年1～11月，全市工业投资589.3亿元，增长21.7%，居珠三角第2位。
产业集聚吸引高新技术人才，大量高新技术人才流入带动城市快速发展，强大的城市发展力推动产业升级。环环相扣，良好的循环经济发展将加快惠州迈向国内一流城市的步伐。
/ 地市回暖，惠州楼面价屡创新高 /
大规划带动大发展，受规划、产业落地刺激，惠州热度居高不下，区域价值显著攀升，地价应势上涨。
2020年6月，华润斥资27亿，拿下惠城鹿江沥南岸35万㎡地块，高达7735元/㎡的楼面价创下惠州楼面价新高，新地王诞生！那时，所有人都还不知道，这仅仅只是个开始。
时隔三个月，泰丰耗资8.9亿斩获江北三新地块，楼面价达7784元/㎡，惠州楼面价再创新高！而距离泰丰拿地不到两个月，佳兆业就以7974元/㎡的楼面价拿下惠城鹿江沥南岸地块，成为当之无愧的年度地王，一时间风头无两。
（佳兆业集团旗下子公司）
地价屡创新高的现象并非只出现在惠城，大亚湾、仲恺等区域楼面价也亮点频频，纷纷刷新了该区域的楼面价。
土地本身并没有价值，其价格表现的是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格。单区域“面粉”上涨或许是偶然现象，但惠州却迎来多区域地价齐上涨，房企大鳄们愿意耗巨资拿地，市场对土地有需求，这正正意味着惠州的区域价值正不断攀升。
众多利好兑现，惠州楼市热度居高不下，我们不禁疑惑，惠州这把火，到底还能烧多久？
惠州这把火，到底还能烧多久？
轨道+产业+区域价值！2020年惠州兑现的规划仅仅只是冰山一角，交通、产业、区域的发展需要一个漫长的过程。
正如赣深高铁、广汕高铁预计2021年通车，深惠半小时生活圈即将形成；在深圳都市圈下，惠州正积极承接深圳外溢红利；顺应粤港澳大湾区定位，惠州正不断优化产业结构，打造大湾区科技新城......这一切，仍然是正在进行时。
在惠州6000亿目标的驱动下，惠州未来发展必然突飞猛进，城市价值和资产价值也必然水涨船高，可以预见的是，2021年，惠州楼市将持续火热！
图源：部分图源网络
原创作者：深惠君 四月天
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