建行北京市分行：打响“城市更新行动”第一枪|住宅楼|和平街|楼体|老旧小区

零下20摄氏度，北京40年一遇的极寒天气，朋友圈里转发着“泼水成冰”的小视频。还住在简易楼里的李奶奶心头却泛起了阵阵暖意，憧憬着早日搬进原址改造的新居——建行北京分行携手北京房地集团有限公司打造的“城市更新”旧改项目。

“别看住在二环边上，家里连个暖气都没有，一到冬天可遭罪啦。”

“老听说这楼要拆，但上下班方便，不愿意搬太远，回原址是最好的选择。”

作为老租户，李奶奶和街坊们多年居住在朝阳区和平街14区的简易楼里。这些砖混住宅楼共有8栋，建于上世纪50年代，是房地集团管理的市属直管公房，数十年间历经地震破坏、风雨侵蚀，楼体结构已出现局部变形。房地集团每年投入大量人力物力对楼体进行加固，却无法根除安全隐患。小区配套设施严重老化，没有集体供暖设备，冬季御寒全靠居民自行解决；居住空间逼仄，四代人“蜗居”40平米小屋也并不少见。

老百姓的“忧居”同样困扰着当地政府。

实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造被纳入了“十四五”规划，也是北京市“十四五”时期重点任务之一，对于当地政府而言，排除安全隐患、改善百姓居住环境已迫在眉睫。

作为北京市老旧小区简易住宅楼改造工作试点项目，和平街14区简易住宅楼改造遇到诸多困难。“改造区域占地面积2.3万平方米，涉及663户、2000多位居民的临时租住和回迁安置，计划总投资超10亿元，预计工期785天……想要完成这个大工程着实不容易。”建设方房地集团倍感压力。

建行北京鼎昆支行一直密切关注该项目进展，并与房地集团主动接洽沟通，积极为项目提供资金支持及住房租赁、金融科技等一揽子金融服务。

2017年以来，建设银行实施了住房租赁战略，改善民生、提升百姓幸福感是建行新金融的初心与使命，城市更新正是北京市分行新金融服务触达的关键领域。

“这是北京市简易楼改造试点工程，无经验可循，但是经过近年来开展住房租赁业务，建行已经拥有城市更新一揽子金融产品和配套服务，能够提供综合解决方案。”北京市分行相关部门负责人介绍。

据了解，核心城区腾退、老旧小区改造、棚改、危旧住宅改造及重建、低效楼宇商圈改造及重建、低效产业园区厂房改造及重建、租赁住房等七类项目被首批纳入该行城市更新项目库，采用名单制管理，统筹项目推进。

作为城市更新行动的首批落地试点，朝阳区和平街14区简易楼改造项目受方案调整、项目延期及疫情影响，一度举步维艰。为此，该行一方面与房地集团密切联动，另一方面组织跨条线、多部门团队设计制定综合服务方案和申报计划。考虑到项目初衷是改善民生，不以盈利为目的，营运收入低、周期长，建行在产品期限、利率价格、还款方式上均给出最佳方案，赢得了相关方高度认可。