市场中有这样一番争议——江北核心区到底是隧道口片区潜力高，还是南工大片区？一个是江北二手房价天花板，一个集聚政务系统，谁未来更可期？
有人认为：江北核心区南工大片区才是2021年的“王者”，并列举了以下三点：①新希望G20“地王”坐镇，未来新房上市价格不会低；②片区内已经集聚6家新盘，2021年热度不会低；③产业作伴，人气才是房价上涨动力。
确实，从去年热度来看，南工大片区虽仅有花语熙岸一家楼盘上市，但关注度并不低，近日，新盘长江时代的亮相更是引发了诸多讨论。对于今年而言，南工大片区将会是江北核心区重要“粮仓”。
我们首先来认识一下第一个亮相的楼盘——长江时代。
01
近几年，由于南京地价越拍越高，不少开发商选择“抱团”来缓解资金链的压力，分担风险，所以市场上诞生了很多合作项目。而常见的合作模式是在一个项目上进行分工，但在今年却让我们见识到了四幅地块合体的合作模式。
这种合体的合作模式说的就是，江北核心区南工大片区的招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16，这四幅地块原本为两个整体，但由于规划原因被分割成四个小地块，分别被不同的开发商摘得。
尽管被不同开发商摘得，但在同时公布规划方案的那一天，看着几乎一致的外立面，大家就恍然大悟了，四家选择“抱团”了，也传出了将由招商、保利操盘。
这种模式有点类似于江宁的都会四季，东西区各自为营，不过与都会四季明显的区别就是，都会四季是万科独自拿地再进行分区，而这四个项目在拿地时就已被分隔开，再进行组合的。
2021年元旦，四个项目案名公开——“长江时代”，一切尘埃落定。
G13、G14地块案名为“长江时代1314”，由招商、电建联合开发，由招商操盘，后期物业为招商物业；
G15、G16地块案名为“长江时代1516”，由保利、新希望、颐居联合开发，由保利操盘、后期物业为新希望物业。
需要注意的是，1314、1516虽然数字相连，但均是分割开来的，G13、G14之间其实并不相连，而是隔路相望；G15、G16更是相隔较远，未来这四个小区均是独立开来，并不相通。
目前，长江时代1314展厅设置在河西万达一楼，据悉项目将会在本月底公开，春节后上市。
02
作为2021年江北核心区第一个亮相的新盘，长江时代1314自带很多title。
项目规划建设13栋24-26F的高层住宅，户型建筑面积105、130㎡，毛坯限价30750元/㎡，未来全装修均价32750元/㎡，它将会是江北核心区首个配有精装包的楼盘。
目前，江北精装包的最高价是浦口城南中心的正荣润棠府，均价2500元/㎡，而置业顾问表示，长江时代1314的精装包预计将在2000元/㎡左右。
这也就意味着未来长江时代1314的均价将会在34750元/㎡左右，与卓越大江相差无几。此外，项目没有挖地下室，未来楼层之间的差价并不会太大。
与江北其他片区不同，江北核心区多以投资为主，而在市场实践中，精装包被投资客接受的程度较低，购买精装包的多以自住客户为主，那对于江北核心区而言精装包会不会出现“滞销”的现象？
对此，长江时代1314的置业顾问表示，现在江北核心区都是8成首付，项目可能对于选择精装包的买房人在首付要求上有所放松，目前尚未确定。
通过降低首付比例来吸引买房人购买精装包，也是市场上近期出现的一种促销方式，在河西、南部新城都有出现过类似情况，而之所以在江北尚未出现，是因为此前江北拥有精装包的楼盘集中于浦口城南中心片区内，并未提高首付要求。因而，若精装包出现在江北核心区，大可能开发商会通过降低首付来提高购买精装包的占比。
那我们来计算一笔账——
若按照2000元/㎡精装包，户型100㎡，均价34000元/㎡来计算，精装包20万元，总价340万元，首付8成272万元。
若购买精装包，首付5成170万元，相较于首付8成门槛降低了102万元，对于首付预算不是很充足的买房人而言，或许购买精装包也是个可行的选择。
03
纵观2021年江北核心区的布局，江北核心区南工大片区上市量是可观的，单是长江时代就有超2000套的房源，此外还有5家纯新盘待上市。
首开G17
2020年10月29日，初来乍到的首开以总价11.9亿元摘得江北核心区G17地块，成交楼面价23322元/㎡。项目将建设6栋18-23F高层住宅，将与万科联合开发，万科负责操盘。
大华G11
2020年6月11日，江北核心区G11地块经过65轮竞价，被大华以总价25.5亿元摘得，成交楼面价23385元/㎡。项目规划建设15栋17-18F高层住宅。
通宇林景润园
通宇林景润园前身为江北核心区G10地块，于2019年9月12日经过37轮竞拍，被通宇以总价13.8亿元摘得，成交楼面价22273元/㎡。项目将建设9栋17F高层住宅及相关配套用房。
中北G03
2020年5月27日，江北核心区G03地块经过71轮竞价，被中北以总价19.9亿元摘得，成交楼面价22976元/㎡，需自持2600㎡。项目将建设8栋26F住宅。
新希望G20
2020年12月15日，江北核心区G20地块经过30轮竞价，被新希望以总价22.2亿元摘得，楼面价23556元/㎡，成为江北“新地王”，未来毛坯限价3.15万元/㎡。
从“地王”新希望G20的毛坯限价也能看出江北核心区的“野心”，颇有一番突破均价3.5万元/㎡的趋势在。
与此同时，网传江北核心区接下来的户型面积不得低于100㎡，若属实，也就意味着江北核心区的置业门槛将再度提高。能够预见，2021年，或许进驻江北核心区的概率会提升，但是门槛并不低啊！
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