哈尔滨的楼市降价
前几天，哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，为了激励房企“卖房”，给出了不少建议。
比如鼓励房企让利团购群众，还有支持异地公积金与哈尔滨市同等贷款，连续缴存6个月公积金便可申请贷款。
从哈尔滨的库存情况看，去库存周期为23.1个月，超过14个月的合理值水平，而且供应方面，今年共出让了53宗商住地，面积超过334万平方米。简单看是属于供过于求。
房价代表的是经济和预期
不需要去看当地的房价变化情况，房价不是简单的供需决定，而是代表这座城市背后的资源和预期。但是我们都知道房价是一座城市的经济和发展预期，以及人口流入或者流出，还有年轻人口比例等等的直接体现。
哈尔滨市属于历史名城，也叫冰城，是黑龙江省的省会，也是东北的中心。土地面积有53100平方千米，2019年末常住人口为1076万，算是地广人稀了，2019年的GDP更是只有5249.4亿元。
而四大一线土地面积最大的北京也只有16410.54平方千米，然后是广州的7434平方千米，上海为6340平方千米，最小的深圳只有1997.47平方千米。人口方面北京上海都是超过2千万人的大市，广州深圳也有1400万人左右。GDP就更加不用比，只要上网的人都会知道差距不是一般的大。
不要说比四大一线城市，即便是珠三角的佛山东莞，或者是杭州苏州宁波什么的GDP都远不如。
老工业城市
而且哈尔滨市属于老工业城市，以国有大中型企业为主体、重工业为重心的工业经济结构，民营经济环境较差，且由于气候寒冷，人口流失较为严重，甚至有投资不过山海关的说法。
人口流失严重
再说人口结构，2009-2019年，十年时间，哈尔滨市的小学生人口数量下滑了14.01%，而小学生的数量是最直观反映一座城市活力的数据，因为小学生的父母都处在壮年，是创造社会财富的支柱年龄，小学生数量下滑，也就意味着壮年劳动力的流失。
2019年的小学生数量是39.9万，要知道，东莞8百多万人口，小学生人数却有80万，而且东莞面积只有大约2500平方千米。可见哈尔滨市的活力有多差。
综合来看，哈尔滨市无论是经济，人口数量和活力均较差，房价下跌似乎也就没什么奇怪了。
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