网易研究局NO.270

近期，随着天津等城市的加入，“抢人大战”进一步升级，“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”……各个城市的优惠政策层出不穷。打着直辖市“史上最低落户门槛”的口号，在人才争夺上，天津仅仅用了一天时间，就赶超了其他城市几个月的“战绩”。如何看待这种人才争夺的现象，人才争夺又会对人才分布格局和房地产产生哪些影响？网易研究局专访了北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授。

著名经济学家、房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩

网易研究局：二三线城市为什么会密集实施争抢人才的措施？

董藩：有两个背景。第一个背景跟中国实行了几十年的计划生育政策，导致目前劳动力短缺、劳动力成本上升可能是有很大关系的。有远见的市长、市委书记他们意识到了长期劳动力缺乏，特别是年轻人缺乏，可能会对经济增长、社会发展带来的危害。因为“人才争夺战”所谓的抢夺人才，都是指年轻人，四五十岁的人很少会有流动的情况，即使有流动也一定是素质非常高的人才。

第二个更直接的背景就是中国房产调控调了几年，地方经济不景气，尤其是在我们国家目前地方财政严重依赖于土地出让的模式下，很多城市土地出让的收益占地方本地财政收入的50%以上。这两三年经济不景气，土地出让严重下降，而且房地产交易当中还有大量的税、费收入，如果房子卖不出去的话，后面的土地交易就会受到严重影响。

一个城市要引进人才，就要安排户口，安排户口之后，有一部分人可能就会觉得，我可以在这儿长期待下来了，我也要买房子。当然也有人早就符合条件买了房子，有了户口那么人才长期在某个城市待着也是应该的。所以背后是和房地产救市连在一起的。所以我们可以看到，凡是最近实施吸引人才政策的城市，房价都很活跃在往上涨。城市需要人才，人才引进来后就有了买房的需求，这很正常。

网易研究局：天津近日也加入了“抢人大战”，在天津正式对外发布“海河英才”行动计划后的20个小时里，就有30万人通过“天津公安”APP办理落户申请。如何看待这种火爆的现象？

董藩：这个很正常。天津是一个老牌的直辖市，特别是在子女教育和高考方面，天津是非常有利的。因为相对来说天津的高考指标多，人口规模少。和一些高考资源少、难度比较大的省份相比，那就相当于少考七八十分，甚至一百分。对很多普通孩子来讲，就意味着他从可以考一个普通学校，转变为考到一个很好的学校。人生的命运是完全不一样的，不能用金钱来衡量。

网易研究局：在人才政策密集推出的同时，楼市也迎来了密集调控，各地引进人才会不会推高房价？

董藩：需求增加了，房价自然会往上涨。不要觉得推高房价就是不合适的，房价本来就是应该往上涨的，因为买房的需求增加了。

网易研究局：落户、租住补贴、就业是吸引人才的最佳手段吗？

董藩：就业问题不是必须得通过户口，但是户口对于人才能够长期稳定下来，同时解决后顾之忧，特别是子女就学问题，意义是非常大的。在中国有很多的公共服务是有条件的。

网易研究局：对于一个国家和城市来说，什么才是留住人才的关键？?

董藩：取消户口，自由流动。根据人才在当地的纳税和社保情况去提供公共服务，跟国际接轨。

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