买房的朋友们，房价至少还要再跌一半，而且要跌到 2027 年，这是高盛前两天的研究报告说的，你看到了吗？马云当年就说过，未来房价如葱，这是成功人士的眼光。只有房价崩了，大家才能住上自己的房子。现在房子太贵了，如果你同意这个观点，那就建议你划走吧！
记得 1998 年，北京的官媒上曾经有过一篇文章，惊呼北京住宅的均价竟然已经超过 6100 元了，这是普通工人家庭 20 年不吃不喝都买不起的。而多层住宅的建造成本不过是 1000 多元一点，高层也才 2000 多元。12 年前在北京均价超过 2 万的时候，也有专家说至少还要跌 30%。那假设你能穿越到当年，又能买得起房子了吗？
记住一个结论，房价的下跌底线是 30%，为什么？我谈两个观点。
第一个，国家不会希望全体人民都赔钱。假设你首付 100 万，贷款了 200 万买了套房，每个月还 1 万多，连续还 30 年，结果第二年房价就跌了 100 万，全家的 6 个钱包瞬间归零，而且你还倒贴了 200 万的债，你会怎么办？
断供啊！谁都知道上征信不好，但更怕背上一辈子的债，所以也没办法。不断供的结果是什么？你会极度的不开心，影响了工作，影响了家庭和睦，甚至影响社会的和谐。这是国家发展经济坚决不希望看到的。现在出台的很多促进房地产的政策就是号召稳住市场。
第二个，银行会出现大量的坏账，断供了怎么办？银行就要收回抵押品，把这些房子拍卖。可是一旦拍卖又会增加市场上的供应量，而供应量多了，价格就会更低，进入恶性循环。这就是我们所说的价格踩踏，跌到 40%~50%，甚至更多。那原本没打算断供的人又会继续断供，要拍卖的房子就越多。银行的坏账多了就没钱正常放贷。贷不到钱，实体企业的经营就会受影响，员工的工资、奖金、就业就会受影响。更别谈什么改善民生、发展高科技产业了，由此就进入一个死亡螺旋，这叫系统性的金融风险。
大家留意没有？最近几年的所有文件都在提到一个词叫避免系统性的金融风险，强调的不发生系统性风险，就一定会稳住房地产市场。
所以现在大家懂了吗？对一个国家来讲，稳字是当头的，尤其是一个如此规模庞大的大国。张口闭口就是房价暴跌，仔细想想，如果真的发生了，就不是你能不能便宜买房的事儿了。而是能不能吃上饭的问题了？任何人告诉你一二线房价还要下跌 30%的，请务必小心。这个人要么是他的认知能力不够，要么就是他别有用心了。
马云说房价如葱，房价就真的能拉一车葱去换一套房子吗？判断任何事情，我们都应该不唯心，不唯上，不唯专家，只唯逻辑。马云是一个优秀的企业家，但他的语言也是互相矛盾的，赚了那么多钱，却说自己对钱一点儿没兴趣，他的目标是让天下没有难做的生意，那大家看淘宝上面的生意是不是越来越难做，赚钱的人很少，不赚钱甚至赔钱的人越来越多呀，这是不是有点搞笑啊？
世界上的变化发展都是按照逻辑来的，我们唯一值得相信的就是逻辑。很多人为什么沦为韭菜，就是因为缺乏最基础的判断规则。如果房价真的如葱，轮得到你吗？北二环的房子 3000 一平，一个别墅 88000，所有人也觉得好，轮得得到你买吗？只要房子没有变化，你就永远是个只能吃瓜的群众了。
再次，有人说房价一直没有涨，有人说房价连跌了三年，说房子没有价值了。这些观点我有两点理由来反驳。第一点，当初买房，现在赚了很多钱的人，其实他们买的便宜都是经过了好多年的房地产的周期，是 8~12 年一个波动周期，不可能今天买了明天就涨，而且市场上没有永远一直涨价的商品。
第二点，成年人要看代价的，你享受的道路、桥梁、地铁、交通、城市公园、医疗设施、学校、音乐厅等，这些钱是从哪来的？地铁一公里 10 个亿，你做一次两块钱，亏的这些钱是从哪儿来的？很多妖魔化房地产的观点，完全无视在城市化竞争当中房地产的支柱性作用，没有这些城市配套和服务，你的房子就真的能涨价吗？
成熟理性的人要讲逻辑，我的观点你同意吗？
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