五一假期前一天（4月30日），注定是楼市今年最重要的一天。

一个非常重要的信号落地了：消化存量房产和优化增量住房。核心就三个字——去库存。随后，严防死守长达13年之久，始于2011年的一线城市限购，第一次松动了。

面多了加水，水多了加点面，这是一个和面的故事。很多人大呼，楼市又要复刻2015年了，拐点到了！

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别急，现在下定论还早了些。这两件事没落地，难言拐点。

第一，金融战掣肘之下，我们的降息空间有多大？

第二，以旧换新能否达到当年棚改的效果？如果达不到，后手是什么？

这是难解的两道思考题，没有参考答案，只能是拭目以待。

我们回到厦门，和2015年相比，最大的不一样是什么？

1、限购和限贷等已早早松绑，效果甚微。三九、板蓝根、连花清瘟全吃了，感冒却还没好。

2、厦门楼市对周边城市的购买力虹吸效应减弱了，原因是综合的，既有房价的问题，也有城市的缘故。

3、在房产的投资属性方面，厦门和深圳很相似，投资房产不等于炒房，不要简单划等号。没有了投资属性，单靠本城市的自住购买力，支撑不起这两个城市目前的房价水平。投资的原动力来自于对投资标的物未来的信心，当下的信心预期远不及2015年。

所以，对于430的去库存，我们应该更冷静看待——这是信号，还不是拐点。这是拐点前的信号枪和照明弹。参考本篇文章封面头图。

去库存要启动了，楼市何时复苏？还是年初沙龙的观点：

1、乐观看，2024年底回暖。悲观看，2025年。

2、政策参考北京，行情参考深圳。这可能是厦门楼市和2015年相比，唯一不变的规律了。

3、补充一点，厦门还没有类似“以旧换新”的动作，这只靴子何时落地，直接影响2024年剩下时间的行情。

4、房地产的本质是周期红利，抓住红利的人，往往都是在系统进行加水或加面动作时，执行与市场主流相反的反向操作。

——完——