我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，现在在科技城附近上班，想在这里购买一套新房，觉得这里房价虚高，身边朋友也不建议我购买，请问这个板块发展前景怎样？我可以买入吗？
苏叔：你好，多数人认为科技城位置偏远，没有地铁，商业资源匮乏，房价虚高。实际上科技城规划好，城市界面好，生态环境优美，未来有众多利好加持，如南京大学苏州校区即将落地，有多条地铁线规划在建，将引入多个国内外知名企业和高新技术产业，发展潜力巨大，新房热度较高，但这里只适合地缘客户和重视学区的购房者，不适合满足自住需求的人群和短期持有的投资者，我们应该根据自身需求和预算，选择合适的房子购买。
提问：苏叔，你好，家庭目前在苏州姑苏区有一套自住房，准备今年在姑苏区，园区或新区再购入一套新房或者房龄短一点的次新房，首先考虑投资，其次考虑学区，预算350-400，乐老师有没有推荐的板块或楼盘？谢谢！
苏叔：你好，学区好的大概率都保值 买平江新城或者沧浪新城吧，各项配套完善，有草桥和立达，苏州传统名校，二手房小区也比较新，自己住起来也比较舒服，后期出手有配套 学区加持也容易出手！
新房的话看看狮山 科技城吧，这里新区实验学校比较好，科技城是本部，狮山是老校区，都挺不错，科技城能买大面积的，狮山只能买小面积的！
园区建议不用考虑了，二手房房价贵，新房限价很难抢到，性价比一般！
姑苏新盘：栖霞栖园 璀璨平江 浅棠平江 中骏天荟 平江新著
新区科技城新盘：前山澜庭（低密度改善小区），熙境云庭 浅悦静庭
新区狮山的新盘就不说了 这个预算不够
新区太湖科学城：碧桂园大境悦府 首开棠前如苑
新区太湖科学城目前有学校规划和地铁规划 可以过去了解一下 但是那边目前来说还是比较荒的 板块均价也是上述几个最低的！
提问：苏叔，你好，在苏州，无房，预算比较充足，有一个小好，现在考虑的是买学区房，请问苏州最为优质的学校是什么？对口的学区房有哪些？另外我还有投资想法，请问苏州比较有潜力的区域是什么？吴江怎么样呢？
苏叔：你好，从学校排名来看，苏州最优质的公办学校是苏州星海实验小学，学校检查较严格，入学第一年不要把房子空置或出租，不然会被安排进入其他学区；其次是星湾小学，也是老牌公办。吴江区发展潜力还是比较大的，首先，在交通方面，吴江规划有苏州南站，高铁交汇在吴江，吴江会成为交通枢纽，并且通往上海的地铁也规划在吴江，如果未来苏州有机场也大概率会建在吴江；其次，长三角合作区落在吴江，吴江会得到国家层面的政策扶持；最后，吴江太湖新城是吴江的重点板块，配套完善，交通便利，房价不高，这儿的房子也值得购买。总的来说，吴江的发展前景是很广阔的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》
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